Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 июня 2010 г. N Ф09-4208/10-С6 по делу N А76-20754/2009-1-1046 Установив, что истец является собственником строения, суд пришел к выводу о том, что ответчик не вправе распоряжаться спорным имуществом путем сдачи его в аренду собственнику, в связи с чем обоснованно признал договоры аренды недействительными (ничтожными) сделками (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 июня 2010 г. N Ф09-4208/10-С6 по делу N А76-20754/2009-1-1046

Дело N А76-20754/2009-1-1046

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Сулейменовой Т.В., Столярова А.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус-33" (далее - общество "Статус-33") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.12.2009 по делу N А76-20754/2009-1-1046 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Горбачева Дмитрия Валерьевича - Калашников Д.В. (доверенность от 27.07.2009).

Предприниматель Горбачев Д.В. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Статус-33" о признании договоров аренды имущества, заключенных между истцом и ответчиком, от 10.01.2006 N 54-01, от 02.01.2007 N 41, от 02.01.2008 N 2, от 02.01.2009 N 16 о передаче во временное владение и пользование имущества (бокс) N 54 общей площадью 107 кв. м, в том числе торгового места площадью 18,33 кв. м, ничтожными сделками и применении последствий их недействительности путем взыскания с общества "Статус-33" в пользу предпринимателя Горбачева Д.В. 1 024 547 руб. 80 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.12.2009 (судья Воронин А.Г.) исковые требования удовлетворены частично. Суд признал договоры аренды имущества, заключенные между истцом и ответчиком от 02.01.2007 N 41, от 02.01.2008 N 2 и от 02.01.2009 N 16 о передаче во временное возмездное владение и пользование имущества (бокс) за N 54 общей площадью 107 кв. м, в том числе торгового места площадью 18,33 кв. м, ничтожными сделками, применив последствия их недействительности путем взыскания с общества "Статус-33" в пользу предпринимателя денежных средств в сумме 1 024 547 руб. 76 коп. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 (судьи Баканов В.В., Румянцев А.А., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Статус-33" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 167, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что предпринимателем Горбачевым Д.В. не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорное строение. Общество "Статус-33" полагает, что оспариваемые предпринимателем Горбачевым Д.В. договоры свидетельствуют о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором находилось строение, а не самого строения (бокса). По мнению заявителя, предприниматель Горбачев Д.В. обязан возместить ответчику стоимость пользования участком, предоставленным ему для осуществления коммерческой деятельности. Кроме того, общество "Статус-33" указывает, что разрешение на строительство павильона (бокса), отраженное в плане-схеме от 31.08.2001, подписано не уполномоченными на то лицами.

При рассмотрении спора судами установлено, что обществом "Статус-33" 31.08.2001 предпринимателю Горбачеву Д.В. выдано разрешение на строительство магазина из мягких конструкций размером 17x6=102 кв. м, что нашло отражение в плане-схеме рынка "Строительный", расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Партизанская, д. 33 (т. 1, л. д. 20).

Обществом "Статус-33" (арендодатель) и предпринимателем Горбачевым Д.В. (арендатор) 03.01.2002 подписан договор аренды N 58, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование торговую площадь 107 кв. м N 54 на территории рынка строительных материалов, расположенного по вышеназванному адресу (т. 1, л. д. 12-13).

Срок действия договора определен сторонами с 03.01.2002 по 01.03.2002 (п. 2.1.1 договора).

Предприниматель Горбачев Д.В. и общество "Статус-33" подписали акт приема-передачи общей площади к договору аренды от 03.01.2002 N 58 (т. 1, л. д. 14).

Стороны 01.02.2002 подписали акт N 7 замера площадей, переданных в аренду, на которых расположено строение, возведенное на средства арендатора: бокс N 54, площадь по внешнему периметру - 107 кв. м, торговая площадь - 11 кв. м, площадь складского помещения - 96 кв. м.

Между предпринимателем Горбачевым Д.В. (продавец) и обществом "Статус-33" (покупатель) 01.02.2002 заключен договор купли-продажи имущества (дополнение к договору аренды торговой площади от 03.01.2002 N 58), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущество, принадлежащее ему на праве собственности и находящееся на торговой площади, арендуемой у покупателя на основании договора аренды торговой площади от 03.01.2002 N 58. Стоимость имущества составляет 295 000 руб., оплата производится путем взимания расчетов по арендной плате за торговую площадь и имущество по названному договору в рассрочку на четыре года, ежемесячная сумма платежа- 6 146 руб. (т. 1, л. д. 17, 18).

На основании договора купли-продажи от 01.02.2002 предприниматель Горбачев Д.В. по акту (накладной) приемки-передачи основных средств 13.02.2002 передал на баланс общества "Статус-33" строение из профнастила общей площадью 107 кв. м, бокс N 54, проектные чертежи и калькуляцию (т.1,л.д. 19).

Обществом "Статус-33" (арендодатель) и предпринимателем Горбачевым Д.В. (арендатор) 01.02.2004 подписан договор N 54, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование торговое место общей площадью 107 кв. м N 54, расположенное на территории рынка строительных материалов по адресу: г. Челябинск, ул. Партизанская, д. 33, на срок с 01.02.2004 по 31.12.2004, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере 23 754 руб., из расчета 222 руб. за кв. м, на основании выставленного арендодателем счета на оплату (т. 1, л. д. 106-108).

По акту приема-передачи от 01.02.2004 арендодатель передал арендатору во временное пользование гаражный бокс N 54 (т. 1, л. д. 108 на обороте).

В письме от 06.04.2004 N 13 общество "Статус-33" обратилось к предпринимателю Горбачеву Д.В. с просьбой пересмотреть стоимость переданного ему по договору купли-продажи от 01.02.2002 имущества, так как она соответствует фактической рыночной стоимости (т. 1, л. д. 20 на обороте).

Сторонами 01.10.2004 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества от 01.02.2002, на основании которого покупатель возвращает продавцу переданное ему имущество; продавец возвращает оплату покупателю путем ежемесячных платежей в размере 6 146 руб., в случае расторжения договора аренды продавцом, до момента полного расчета с покупателем за переданное имущество, продавец обязуется произвести полный расчет по договору купли-продажи за переданное имущество (т. 1, л. д. 21).

Обществом "Статус-33" (арендодатель) и предпринимателем Горбачевым Д.В. (арендатор) 03.01.2005 подписан договор N 54, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование торговое место общей площадью 107 кв. м, с площадью торгового места 9 кв. м, за N 54, расположенное на территории рынка строительных материалов по адресу: г. Челябинск, ул. Партизанская, д. 33, на срок с 03.01.2005 по 31.12.2005, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере 23 754 руб. (с 01.04.2005- в размере 27 820 руб.; т. 1, л. д. 109-111)

Сторонами 03.01.2005 подписан акт приема-сдачи торгового места (имущества) к договору N 54 от 03.01.2005.

В дальнейшем обществом "Статус-33" (арендодатель) и предпринимателем Горбачевым Д.В. (арендатор) подписаны договоры аренды от 10.01.2006 N 54-01, от 02.01.2007 N 41, от 02.01.2008 N 2, от 02.01.2009 N 16, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество (бокс) общей площадью 107 кв. м, в том числе площадь торгового места - 18,33 кв. м, за N 54, расположенное на территории рынка строительных материалов по вышеуказанному адресу, на срок с 01.01.2006 по 31.12.2006, с 02.01.2007 по 31.12.2007, с 02.01.2008 по 31.12.2008, с 02.01.2009 по 31.12.2009 соответственно (т. 1, л. д. 22-30).

Сторонами подписаны акты приема-сдачи торгового места (имущества) от 10.01.2006, 02.01.2007, 02.01.2008.

Предприниматель Горбачев Д.В., ссылаясь на то, что предметом договоров аренды от 10.01.2006 N 54-01, от 02.01.2007 N 41, от 02.01.2008 N 2, от 02.01.2009 N 16 выступает имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в связи с чем указанные сделки являются недействительными в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 названной статьи).

Суды, исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание положения вышеизложенных норм права и установив, что предприниматель Горбачев Д.В. является собственником бокса N 54 (строение из профнастила общей площадью 107 кв. м), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Партизанская, д. 33, на территории строительного рынка, пришли к верному выводу о том, что общество "Статус-33" не вправе распоряжаться указанным имуществом путем сдачи его в аренду собственнику, в связи с чем обоснованно признали договоры аренды от 10.01.2006 N 54-01, от 02.01.2007 N 41, от 02.01.2008 N 2, от 02.01.2009 N 16 недействительными (ничтожными) сделками.

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

Как верно отмечено судами, о нарушенном праве предприниматель Горбачев Д.В. должен был знать с момента заключения оспариваемых им договоров аренды. При этом, заявляя требование о признании договора аренды от 10.01.2006 N 54-01 недействительным, истец должен был обратиться в суд за защитой нарушенного права не позднее января 2009 года.

Поскольку в арбитражный суд предприниматель Горбачев Д.В. обратился 18.08.2009, вывод судов о том, что исковые требования истца в части признания договора аренды от 10.01.2006 N 54-01 недействительным и применения последствий недействительности такой сделки удовлетворению не подлежат, является правильным.

Доводы заявителя об отсутствии доказательств, подтверждающих право собственности предпринимателя Горбачева Д.В. на спорное строение, о предоставлении истцу в аренду земельного участка, на котором находилось строение, а не самого бокса, а также о возмещении предпринимателем Горбачевым Д.В. стоимости пользования площадью, предоставленной ему ответчиком для осуществления коммерческой деятельности, рассмотрены судами и обоснованно отклонены.

Оценка доказательств находится за пределами рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные доводы не соответствуют установленным обстоятельствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.12.2009 по делу N А76-20754/2009-1-1046 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус-33" - без удовлетворения.