Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июня 2010 г. N Ф09-4095/10-С6 по делу N А60-29474/2009-С4 Судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи помещений и применении последствий ее недействительности, поскольку истцом не представлено доказательств ее совершения, а также доказательств нарушения данной сделкой его прав и законных интересов и возможность их восстановления путем заявления данных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 июня 2010 г. N Ф09-4095/10-С6 по делу N А60-29474/2009-С4

Дело N А60-29474/2009-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" (далее - товарищество "Наш дом") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2009 по делу N А60-29474/2009-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель товарищества "Наш дом" - Ведерников В.Н., председатель правления (протокол от 01.09.2009).

Товарищество "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию "Городской округ Заречный" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Заречный (далее - комитет) и обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОС" (далее - общество "ТЕХНОС") о:

1. признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования "Город Заречный" на:

- нежилые помещения N 29-42 общей площадью 133,7 кв. м, N 1-3, 15-48 общей площадью 105,0 кв. м, N 4-14 общей площадью 104,9 кв. м, N 49 общей площадью 2,5 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2;

- нежилые помещения N 16-25 общей площадью 93,4 кв. м, N 27, 28, 30-35, 37-48 общей площадью 316,7 кв. м, N 49 общей площадью 2,6 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3;

2. признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 1, на нежилые подвальные помещения N 1- 52 общей площадью 594,3 кв. м;

3. признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2, на нежилые подвальные помещения дома N 1-49;

4. признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3, на нежилые подвальные помещения дома N 1-49;

5. признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи помещений N 1-13 общей площадью 118,4 кв. м в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3, и зарегистрированного права собственности общества "ТЕХНОС" на указанные помещения.

Товарищество "Наш дом" просило применить последствия недействительной ничтожной сделки, возвратить помещения N 1-13 общей площадью 118,4 кв. м в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3, обязать общество "ТЕХНОС" освободить указанные нежилые помещения и передать их истцу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Городская дума городского округа Заречный, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ЗМОУ ДО ДЮСШ СК "Десантник", общество с ограниченной ответственностью "ДЭЗ", Свердловская областная коллегия адвокатов, общество инвалидов города Заречный, общество с ограниченной ответственностью "Компания "Энергосервис", предприниматель Миронов А., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2009 (судья Федорова Е.Н.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 (судьи Панькова Г.Л., Гребенкина Н.А., Зеленина Т.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

В кассационной жалобе товарищество "Наш дом" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 11, 12, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 71, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неполное исследование значимых для дела обстоятельств и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. При этом заявитель считает, что оснований для возникновения права муниципальной собственности на спорное имущество не имелось, в связи с чем государственная регистрация права собственности ответчика противоречит действующему законодательству. Товарищество "Наш дом" также полагает, что данное имущество в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений дома, поскольку оно является частью жилого дома, имеет технический характер и предназначено исключительно для обслуживания коммуникаций жилого дома. При таких обстоятельствах заявитель считает, что им избран надлежащий способ защиты нарушенных прав. Вывод судов о том, что спорное имущество никогда не находилось во владении истца, по мнению заявителя, не основан на материалах дела и сделан без выяснения значимых для разрешения данного спора обстоятельств. Кроме того, товарищество "Наш дом" полагает, что данное обстоятельство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности от 23.07.1992 N 0369 зарегистрировано право собственности городского округа "Заречный" на нежилые помещения общей площадью 212,4 кв. м, в том числе: N 1-3, 15-48 общей площадью 105,0 кв. м, N 4-14 общей площадью 104,9 кв. м, N 49 общей площадью 2,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-26/017/2007-279; на нежилые помещения общей площадью 410,1 кв. м, в том числе: N 16-25 общей площадью 93,4 кв. м, N 27, 28, 30-35, 37-48 общей площадью 316,7 кв. м, N 49 общей площадью 2,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-26/017/2007-312 (свидетельства от 26.06.2007 серии 66АВ N 896213, от 27.06.2007 серии 66АВ N 896222; т. 2, л. д. 89, 98).

На основании постановления главы муниципального образования "Город Заречный" от 17.08.1999 N 625-П зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Заречный" на нежилые помещения N 29-42 (помещения подвала - цокольного этажа), расположенные по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 2 (т. 2, л. д. 88).

Согласно выписке из реестра федерального имуществ от 10.11.2009 N 1187 правообладателем нежилого имущества, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, корп. 1 (подъезд 1, 2), является Российская Федерация (т. 3 л. Д. 63).

Товарищество "Наш дом", полагая, что подвальные и встроено-пристроенные помещения, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Заречный", являются общими помещениями дома, предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения дома, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском на основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судами сделан правильный вывод о том, что восстановление нарушенного, по мнению истца, права собственности на спорное имущество возможно в рассматриваемом случае путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения при предоставлении товариществом "Наш дом" доказательств нарушения данного права с соблюдением срока исковой давности.

Как установлено судами, дом N 31 по ул. Курчатова в г. Заречном возводился Белоярской атомной электростанцией за счет централизованных источников финансирования в 1988 году. В соответствии с проектно-сметной документацией в указанном крупнопанельном жилом доме предполагалось размещение нежилых помещений под объекты образования, культуры и спорта (выставочный зал, гардероб, клубные комнаты, кружковые, кладовая спорт-инвентаря, бухгалтерия; т. 4, л. д. 55-57).

Судами сделан вывод о том, что целевое и фактическое назначение нежилых помещений подвала и цокольных этажей запроектированы в качестве размещения соцкультбытовых организаций.

Нежилые помещения в здании по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 31, в 1992 году переданы в муниципальную собственность, в частности объекты бытового обслуживания г. Заречный - дворовый клуб "Юность", военно-патриотический клуб "Десантник" (выписка из реестра муниципальной собственности г. Заречный, свидетельство о праве собственности от 23.07.1992; т. 1,л. д. 52; т. 2, л. д. 69-77).

Товарищество "Наш дом", оспаривая зарегистрированное в дальнейшем как ранее возникшее право муниципальной собственности на указанные помещения, не представило доказательств того, что данные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме как имеющие

исключительно технический характер и предназначенные для обслуживания коммуникаций всех или нескольких помещений данного жилого дома.

Судами на основании оценки представленных в материалы дела доказательств установлено, что муниципальное образование "Город Заречный", которому с 23.06.1992 спорные объекты принадлежат на праве собственности, являлся и является лицом, владеющим данными помещениями. Товарищество "Наш дом" испрашиваемыми нежилыми помещениями не владело и не осуществляло их использование.

При этом судами принято во внимание, что согласно акту от 02.10.2009 нежилые помещения, расположенные в корп. 2, 3 дома N 31 по ул. Курчатова переданы в пользование третьим лицам на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, на праве оперативного управления.

С учетом изложенного правомерен вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности и признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорные нежилые помещения.

Судами также правомерно отказано в удовлетворении исковых требований к обществу "ТЕХНОС" о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи помещений и применении последствий ее недействительности, поскольку истцом не представлено доказательств ее совершения, а также доказательств нарушения данной сделкой его прав и законных интересов и возможность их восстановления путем заявления данных требований.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2009 по делу N А60-29474/2009-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" - без удовлетворения.