Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 июня 2010 г. N А60-11332/2010-С12 Суд частично взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, поскольку ответчик, согласно подписанному сторонами акту подтверждения долга, признал наличие спорной задолженности перед истцом по арендной плате за рассматриваемый период, вместе с тем, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 июня 2010 г. N А60-11332/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Алланазаровой Асии Хакимовны (ИНН 662500172398, ОГРНИП 304662525100019) к обществу с ограниченной ответственностью "Реалла" (ИНН 6625052980, ОГРН 1096625001571) о взыскании 129058 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Назаров Р.А., представитель по доверенности б/н от 01.03.2010,

от ответчика: Румянцева С.В., директор.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Алланазарова Асия Хакимовна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реалла" о взыскании 129058 руб. 84 коп., в том числе 90000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору от 15.07.2009 за период с декабря 2009 года по февраль 2010 года, 36000 руб. 00 коп. пеней, начисленных за нарушение денежного обязательства за период с 16.01.2010 по 26.03.2010, и 3058 руб. 84 коп. эксплуатационных расходов (за электроэнергию и услуги по водоотведению) за период с июля 2009 года по февраль 2010 года.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 88928 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 27.02.2010 и 35892 руб. 86 коп. пеней, начисленных за период с 16.01.2010 по 26.03.2010.

От исковых требований в части взыскания с ответчика 3058 руб. 84 коп. эксплуатационных расходов (за электроэнергию и услуги по водоотведению) за период с июля 2009 года по февраль 2010 года истец отказывается.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что договор аренды был заключен на 11 месяцев с 15 июля 2009 года по 15 июня 2010 года, по акту приема-передачи нежилое помещение не передано ответчиком истцу.

По ходатайству истца к материалам дела приобщен договор N 693, договор электроснабжения N 55021, договор N 915.

Ответчик подтвердил под роспись в протоколе судебного заседания, что договор аренды был заключен на 11 месяцев с 15 июля 2009 года по 15 июня 2010 года, по акту приема-передачи нежилое помещение истцу не передано, доказательств удержания конкретного имущества представить не может.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Алланазаровой Асией Хакимовной, именуемой по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Реалла", именуемой по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения от 15.07.2009.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, Совхоз, ул. Мичурина, 1 Б, общей площадью 218 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора определен в п. 4.1 с 15.07.2009 по 15.06.2010, что подтверждается обеими сторонами.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора от 15.07.2009 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям законодательства.

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи от 15 июля 2009 года.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.1, 2.3, 3.1 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование помещением в размере 30000 руб. 00 коп. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличного расчета по усмотрению сторон в срок не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Кроме того, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги, возникающие в ходе эксплуатации им объекта (п. 2.3.1 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2009 по 27.02.2010 ответчиком не исполнялись.

Сторонами подписан акт подтверждения задолженности от 28.01.2010, согласно которому ответчик признал наличие задолженности перед истцом по арендной плате за период с декабря 2009 года по январь 2010 года в размере 60000 руб. 00 коп.

На дату судебного разбирательства сумма долга ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2009 по 27.02.2010 составила 88928 руб. 57 коп.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды нежилого помещения от 15.07.2009 расторгнут арендатором в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением арендодателем своих обязательств (самовольное прекращение доступа в помещение и удержание имущества ответчика) на основании п. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации с 13.02.2010, судом во внимание не принимается, поскольку документального подтверждения указанных обстоятельств суду не представлено.

Имущество по акту приема-передачи истцу ответчиком не возвращено.

Доказательств удержания истцом конкретного имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2009 по 27.02.2010 в сумме 88928 руб. 57 коп., доказательств уплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 88928 руб. 57 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35892 руб. 86 коп. пеней, начисленных за период с 16.01.2010 по 26.03.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора от 15.07.2009 за каждый день просрочки установленной в данной договоре даты перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно представленному расчету сумма пеней, начисленных за период с 16.01.2010 по 26.03.2010, составила 35892 руб. 86 коп.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 3589 руб. 79 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат.

В материалы дела представлено заявление индивидуального предпринимателя Алланазаровой Асии Хакимовны об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Реалла" в части взыскания с ответчика 3058 руб. 84 коп. эксплуатационных расходов (за электроэнергию и услуги по водоотведению) за период с июля 2009 года по февраль 2010 года.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от части исковых требований, поступивший по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд принимает отказ индивидуального предпринимателя Алланазаровой Асии Хакимовны от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Реалла" в части взыскания с ответчика 3058 руб. 84 коп. эксплуатационных расходов (за электроэнергию и услуги по водоотведению) за период с июля 2009 года по февраль 2010 года.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года государственная пошлина в размере 4744 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реалла" (ИНН 6625052980, ОГРН 1096625001571) в пользу индивидуального предпринимателя Алланазаровой Асии Хакимовны (ИНН 662500172398, ОГРНИП 304662525100019) 88928 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 57 коп. основного долга и 3589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) руб. 79 коп. неустойки.

3. Производство по делу в части исковых требований о взыскании 3058 руб. 84 коп. эксплуатационных расходов прекратить.

4. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реалла" (ИНН 6625052980, ОГРН 1096625001571) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4744 (четыре тысячи семьсот сорок четыре) руб. 64 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.