Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2010 г. N Ф09-4793/10-С6 по делу N А07-15143/2009 Суд отказал во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка, поскольку стороны не распространили действие договора на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, обязательства по внесению арендной платы в спорный период исполнялись ответчиком надлежащим образом, ссылка заявителя на необходимость начисления арендной платы в соответствии с новыми ставками отклонена, так как до момента регистрации спорного договора действовали условия договора, в котором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 июня 2010 г. N Ф09-4793/10-С6 по делу N А07-15143/2009

Дело N А07-15143/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2009 по делу N А07-15143/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лесозаготовительная компания "Башлеспром" (далее - общество "ЛК "Башлеспром") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 16.06.2008 в сумме 763 149 руб. 89 коп. и расторжении данного договора (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 2, л. д. 86, 87).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2009 (судья Сагитова М.Ш.) иск удовлетворен частично. С общества "ЛК "Башлеспром" в пользу министерства взыскано 20 015 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда отменено в части взыскания задолженности по арендной плате. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе министерство просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. По мнению заявителя, условия договора применяются к отношениям сторон с момента его подписания, государственная регистрация только удостоверяет юридическую силу данного договора. Заявитель указывает, что арендная плата должна рассчитываться на основании постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее -постановление от 22.05.2007 N 310) в связи с централизованным изменением ставок арендной платы.

Общество "ЛК "Башлеспром" в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит постановление апелляционного суда оставить в силе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между федеральным государственным учреждением "Авзянский лесхоз" и обществом "ЛК "Башлеспром" заключен договор аренды участка лесного фонда от 12.08.2005, согласно которому обществу "ЛК "Башлеспром" передан в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для целей заготовки древесины участок лесного фонда с кадастровым номером 02:11:00 00 00:0050. Данный договор зарегистрирован 14.12.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 02-04-01/096/2005-299.

В целях приведения договора аренды в соответствие с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации (вступившего в силу с 01.01.2007) между министерством и обществом "ЛК "Башлеспром" 16.06.2008 подписан договор аренды лесного участка площадью 27 931 га с кадастровым номером 02:11:00 00 00:0050, расположенного в Республике Башкортостан, Белорецкий район, Авзянское лесничество, номера кварталов по участковым лесничествам: участковое лесничество Зигазинское - 13, 19, 20, 24, 25, 36, 37, 42, 43, 45, 47, 49, 55, 62, 64, 71, 77, 79-81, 85, 86, 88, 89, 91, 92, 99-107, 114-116, 123, 128, 130, 131, 134, 136-138, 141-144, 146, 147; участковое лесничество Туканское - 11, 12, 15-18, 24-28, 33, 34, 40, 41, 66.

Арендная плата по данному договору составляет 980 103 руб. в год (п. 5 договора). В п. 18 указанного договора предусмотрено, что срок его действия устанавливается с момента его государственной регистрации до 12.08.2015.

Лесной участок передан обществу "ЛК "Башлеспром" по акту приема-передачи от 16.06.2008, названный договор зарегистрирован 27.11.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 02-04-07/028/2008-089.

Приложением 4 к договору аренды лесного участка от 16.06.2008, определено, что ставка арендной платы составляет 245 025 руб. за I квартал и 245 026 руб. за II, III и IV кварталы 2008 года.

Согласно п. 10 договора аренды от 16.06.2008 общество "ЛК "Башлеспром" вправе приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями этого договора после подписания акта приема-передачи лесного участка в аренду и государственной регистрации данного договора.

До даты государственной регистрации договора аренды лесного участка от 16.06.2008 общество "ЛК "Башлеспром" вносило арендую плату в соответствии с договором аренды участка лесного фонда от 12.08.2005.

Полагая, что поскольку пользование спорным лесным участком осуществлялось обществом "ЛК "Башлеспром" непрерывно, договором аренды от 16.06.2008 установлен размер арендной платы за 2008 год, начиная с первого квартала, и учитывая существенные нарушения данным обществом обязанностей арендатора по внесению арендных платежей, министерство обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" с 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суды, исходя из условий договора аренды лесного участка от 16.06.2008, и принимая во внимание, что стороны не распространили действие договора на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, правильно указали, что в рассматриваемом случае условия данного договора являются обязательными для сторон с момента его государственной регистрации - 27.11.2008.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в частности, платежные документы, договоры аренды от 12.08.2005 и от 16.06.2008, суды пришли к выводу о том, что данные договоры не являются недействительными либо незаключенными, обязательства по внесению арендной платы за 2008 год по указанным договорам исполнялись обществом "ЛК "Башлеспром" надлежащим образом.

Делая вывод о наличии у общества "ЛК "Башлеспром" задолженности по арендной плате за III квартал 2009 года в сумме 20 015 руб. 58 коп., суд первой инстанции при проверке предоставленного министерством расчета данной задолженности применил поправочный коэффициент равный 1,15.

Изменяя решение суда первой инстанции в этой части, апелляционный суд правильно указал, что на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2009 году с коэффициентом 1,13.

Судом апелляционной инстанции исходя из положений указанной нормы и имеющихся в материалах дела документов установлено, что сумма начисленной арендной платы по договору аренды лесного участка от 16.06.2008 с 28.11.2008 по III квартал 2009 года составляет 923 854 руб. 55 коп., платежи обществом "ЛК "Башлеспром" произведены на общую сумму 1 062 293 руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения обществом "ЛК "Башлеспром" требований закона или договора от 16.06.2008, влекущих расторжение договора, истцу правомерно отказано в удовлетворении иска.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и необходимость начисления арендной платы с 01.01.2008 в соответствии с новыми ставками, установленными постановлением от 22.05.2007 N 310, подлежит отклонению, поскольку до 27.11.2008 (до момента регистрации договора аренды от 16.06.2008) действовали условия договора аренды участка лесного фонда от 12.08.2005, в котором предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы, однако по данному договору требования за указанный период истцом не заявлялись.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебного акта в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2009 по делу N А07-15143/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан - без удовлетворения.