Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2010 г. N А60-6984/2010-С12 Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, поскольку материалами дела подтверждается наличие спорной задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в спорный период, доказательств уплаты которой либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 июня 2010 г. N А60-6984/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью "АСД-93" (ИНН 6316020332, ОГРН 1036300561770) о взыскании 224936 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: извещен, не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 23041, направленный по последнему известному месту нахождения ответчика, возвращен органом связи по причине отсутствия адресата по указанному адресу), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСД-93" о взыскании 224936 руб. 15 коп., в том числе 181140 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г. Самары N 001508А от 17.09.2003 за период с 01 марта 2003 года по 14 ноября 2005 года и 43796 руб. 09 коп. пеней, начисленных за период с 29.09.2003 по 14.11.2005.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2010 года дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области.

Определением от 02 марта 2010 года дело принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара), именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "АСД-93", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г. Самары N 001508А от 17.09.2003.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение литера Л, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Дзержинского, дом N 2 в целях размещения магазина, характеристики которого указаны в приложении N 2 к договору. Объект включает в себя комнаты N 1-ый этаж: 19, 23', 23, 23", 24, 25, 26, 27а, 27, 28, 29 общей площадью 231, 60 квадратных метров (п. 1.1 договора).

Объект аренды на дату заключения договора принадлежал на праве собственности муниципальному образованию "город Самара", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по акту передачи арендатору объекта недвижимости от 01.03.2003.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.03.2003.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора и на дату заключения договора составил 17664 руб. 92 коп. в месяц (в том числе НДС 2944 руб. 15 коп. ).

В силу п. 4.2 договора размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением и опубликованием в СМИ.

В период действия договора размер арендной платы был увеличен на основании Постановления Главы города Самары N 1334 от 19.11.2003 и Приказа руководителя Комитета по управлению имуществом города Самары N 1227 от 23.11.2004 до 24283 руб. 62 коп. в месяц (в том числе НДС 3704 руб. 28 коп. ) с 01.02.2004 и до 32806 руб. 68 коп. в месяц (в том числе НДС 5004 руб. 41 коп. ) с 01.02.2005.

Указанные изменения доведены до сведения арендатора надлежащим образом путем направления уведомлений.

По условиям п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период с 01 марта 2003 года по 14 ноября 2005 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 181140 руб. 06 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 15-07-11/74322 от 06.10.2009 с требованием в течение 7 дней с момента ее поучения уплатить сумму долга в размере 181140 руб. 06 коп. и пени в сумме 300973 руб. 96 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01 марта 2003 года по 14 ноября 2005 года в размере 181140 руб. 06 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 181140 руб. 06 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 43796 руб. 09 коп. пеней, начисленных за период с 29.09.2003 по 14.11.2005.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2.2 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма неустойки, начисленной за период с 29.09.2003 по 14.11.2005, составила 43796 руб. 09 коп.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.

На основании изложенного арбитражный суд признает заявленные исковые требования о взыскании 43796 руб. 09 коп. пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5998 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСД-93" (ИНН 6316020332, ОГРН 1036300561770) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 181140 (сто восемьдесят одну тысячу сто сорок) руб. 06 коп. основного долга и 43796 (сорок три тысячи семьсот девяносто шесть) руб. 09 коп. пеней.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСД-93" (ИНН 6316020332, ОГРН 1036300561770) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5998 (пять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 72 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.