Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2010 г. N А60-7010/2010-С12 Суд взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и обязал его освободить занимаемое помещение, поскольку факт использования арендодателем объекта аренды подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды нежилого помещения, заключенному между ответчиком и истцом, доказательств уплаты арендных платежей в спорный период, а также возврата арендованного имущества ответчик не представил (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 июня 2010 г. N А60-7010/2010-С12

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 декабря 2010 г. N Ф09-10075/10-С6 по делу N А60-7010/2010-С12 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Сосьвинского городского округа (ИНН 6650001740) к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Стерлядьевой Татьяне Викторовне (ИНН 663200929304) о взыскании 327447 руб. 07 коп. и обязании ответчика освободить занимаемое помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: Ю.И. Наумова, представитель по доверенности N 20 от 16.10.2009г., паспорт.

от ответчика: Ю.В. Хрестин, представитель по доверенности от 24.03.2010г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику об обязании его освободить занимаемое помещение и о взыскании с ответчика 327447 руб. 07 коп., в том числе 69378 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 20 от 01.07.2008г. за период с 01.07.2008г. по 01.06.2009г., 174275 руб. 30 коп. - пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы согласно п. 5.1. договора N 20 от 01.07.2008г. за период с 01.07.2008г. по 01.06.2009г., 81018 руб. 83 коп. - неосновательное обогащение, 2774 руб. 39 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.06.2009г. по 15.02.2010г.

Представитель истца в судебном заседании от 05.05.2010 заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 361178 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 69378 руб. 55 коп., пени в размере 174275 руб. 30 коп. по договору аренды N 20 от 01.07.2008г., сумму неосновательного обогащения в размере 117524 руб. 25 коп. за период с 14.08.2009г. по 15.02.2010г.

Кроме того, в данном судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 02.06.2009г. по 15.02.2010г. в сумме 2774 руб. 39 коп.

Уточнение и отказ от исковых требований в указанной части судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 10.06.2010 представитель истца уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика: 172794 руб. 05 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору N 20 от 01.07.2008 (с учетом оплаты платежными поручениями от 12.12.2008 г. N 84 (24 576 руб.), от 10.03.2009 (2 000 руб.), от 06.11.2009 г. N 82 (23 700 руб.), от 22.03.2010 N 53 (1667 руб. 78 коп. ), от 16.02.2010 г. N 19 (15 000 руб.), от 26.02.2010 N 34 (15 000 руб.), от 19.04.2010 г. N 77 (9 184,70)) за период с 01.07.2008 по 31.05.2009 в размере 3950,07 руб. 07 коп., пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы за период с 15.08.2008 по 15.06.2009 в размере 46540 руб. 41 коп., неосновательное обогащение в размере арендных платежей за период 14.08.2009 по 15.02.2010 в размере 117524 руб. 25 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 в размере 4779 руб. 32 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

До рассмотрения дела по существу представитель истца в судебном заседании от 10.06.2010 отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 в размере 4779 руб. 32 коп.

Учитывая, что отказ истца от заявленных в данной части требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекратил производство по делу в части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 в размере 4779 руб. 32 коп.

В части исковых требований об обязании ответчика освободить неосновательно занимаемое нежилое здание площадью 471,4 кв.м., расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в отзыве, представленном в судебном заседании от 10.06.2010, указал, что право собственности у истца возникло с 14.08.2009г. Следовательно, по мнению ответчика, именно с этого момента истец вправе требовать с ответчика уплаты денежных средств за пользование имуществом. Согласно расчету ответчика сумма неосновательного обогащения за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 с учетом оплаты им 91128 руб. 48 коп. составила 26395 руб. 77 коп. В остальной части ответчик отклонил исковые требования. В части требования о выселении его из занимаемого помещения не возражает.

В возражениях на отзыв истец указал, что с 18.08.2006 Администрация Сосьвинского городского округа несла бремя содержания имущества: поддерживала имущество в нормальном состоянии, осуществляла уплату налогов и т.д. Кроме того, ссылаясь на ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указал, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, т.е. лица, не являющиеся собственниками, но заключающие договор аренды от своего имени.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Администрацией Сосьвинского городского округа и индивидуальным предпринимателем Стерлядьевой Т.В. 01.07.2008 заключен договор аренды нежилого помещения N 20, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, площадью 471,4 кв.м.

Нежилое здание, расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, площадью 471,4 кв.м., в том числе торговая площадь 22,5 кв.м. истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2008 для использования под складское помещение и осуществления розничной торговли.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 01.07.2008 N 20 ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 8192 руб. 50 коп., кроме того, НДС 18% - 1474 руб. 65 коп., в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным.

Срок действия договора аренды от 01.07.2008 N 20 ограничен датой - 01.06.2009.

Поскольку в нарушение условий договора аренды от 01.07.2008 N 20 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.10.2009 с требованием об уплате задолженности и возврате арендуемого здания.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.05.2009 в размере 3950 руб. 07 коп., пени за период с 15.08.2008 по 15.06.2009 в размере 46540 руб. 41 коп., а также по освобождению арендуемого здания послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2009 серии 66 АГ N 759387 здание, расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, площадью 471,4 кв.м., принадлежит Администрации Сосьвинского городского округа на праве собственности.

Возражая в отношении исковых требований, ответчик указал на отсутствие у истца полномочий на сдачу в аренду имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, поскольку право собственности у Администрации Сосьвинского городского округа на данный объект недвижимости возникло с даты государственной регистрации права, то есть с 14.08.2009.

При рассмотрении материалов дела суд установил, что решением Серовского городского округа от 18.08.2006 признано право муниципальной собственности Сосьвинского городского округа на бесхозяйные нежилые здания, в том числе овощник, расположенный по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, площадью 471,4 кв.м.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления (судебные приказы, решения суда, определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 30 постановления Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 N 580 "Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование и распоряжение.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в данном случае является вступившее в законную силу решение суда, которое является для регистрирующего органа обязательным. В таком случае право собственности на объект недвижимости не приобретается, а регистрируется за лицом, право собственности за которым установлено в отношении этого объекта вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах отсутствие в период заключения договора аренды от 01.07.2008 N 20 у истца зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, ранее являющийся бесхозяйным, но признанный решением суда муниципальной собственностью Сосьвинского городского округа, не означает отсутствие у Администрации Сосьвинского городского округа полномочий на передачу этого имущества в аренду.

Кроме того, как установлено ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит не только его собственнику, но и иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия договора аренды нежилого помещения N 20 от 01.07.2008 соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт использования арендодателем объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2008, являющимся приложением к договору аренды нежилого помещения N 20 от 01.07.2008.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.05.2009 в размере 3950 руб. 07 коп. подтверждается материалами дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей за указанный период в сумме 3950 руб. 07 коп. ответчик суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец в соответствии с п. 5.1 договора аренды от 01.07.2008 N 20 начислил пени за период с 15.08.2008 по 15.06.2009 в размере 46540 руб. 41 коп., исходя 0,5% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, начисление указанной суммы пени является правомерным. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что истец в уведомлении от 07.10.2009 предложил возвратить арендованное имущество.

Поскольку ответчик по окончании срока договора продолжает занимать нежилое здание, расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, площадь. 471,4 кв.м. при отсутствии на то правовых оснований, поэтому должен возместить истцу то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность лица, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям п. 38 Информационного письма ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из п. 4.1 договора аренды от 01.07.2008 N 20, расчета арендной платы, являющегося приложением N 1 к указанному договору, дополнительного соглашения N 1 и приложенного к нему расчету арендной платы, применяемому с 01.01.2009, истец при расчете арендной платы использовал базовую ставку арендной платы, установленную местным органом законодательной власти.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за фактическое использование арендуемого имущества за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 в сумме 117524 руб. 25 коп., исчисленная исходя из базовой ставки арендной платы в размере 185 руб. 00 коп. за один квадратный метр, установленной решением Думы Сосьвинского городского округа от 20.11.2008 N 106, с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы Сосьвинского городского округа от 23.04.2009 N 185 (при расчете задолженности за период с 14.08.2009 по 31.12.2009), а также исходя из базовой ставки арендной платы в размере 200 руб. 00 коп. за один квадратный метр, установленной решением Думы Сосьвинского городского округа от 03.12.2009 N 285, с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы Сосьвинского городского округа от 03.12.2009 N 284 (при расчете задолженности за период с 01.01.2010 по 15.02.2010).

Доказательств возврата арендованного имущества ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в отношении требований истца о возврате арендуемого имущества не возражает, вследствие чего требование истца о возврате ему переданного в аренду недвижимого имущества - нежилого здания площадью 471,4 кв.м., расположенное по адресу: Серовский район, р.п. Сосьва, ул.Митина, 2б, следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому государственная пошлина по иску в сумме 6183 руб. 82 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Стерлядьевой Татьяны Викторовны (ИНН 663200929304) в пользу Администрации Сосьвинского городского округа (ИНН 6650001740) 172794 руб. 05 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору N 20 от 01.07.2008 за период с 01.07.2008 по 31.05.2009 в размере 3950 (Три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 07 коп., пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы за период с 15.08.2008 по 15.06.2009 в размере 46540 (Сорок шесть тысяч пятьсот сорок) руб. 41 коп., неосновательное обогащение в размере арендных платежей за период 14.08.2009 по 15.02.2010 в сумме 117524 (Сто семнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. 25 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Стерлядьевой Татьяны Викторовны (ИНН 663200929304) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6183 (Шесть тысяч сто восемьдесят три) руб. 82 коп.

4. Производство по делу в части исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Стерлядьевой Татьяны Викторовны (ИНН 663200929304) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2009 по 15.02.2010 в размере 4779 (Четыре тысячи семьсот семьдесят девять) руб. 32 коп. прекратить.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.