Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 июня 2010 г. N А60-9803/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, электроэнергии, водопотребления и водоотведения, поскольку факт передачи арендодателем объектов аренды контрагенту подтвержден актами приема-передачи, доказательств погашения долга ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 июня 2010 г. N А60-9803/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-9803/2010-С12 по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральский государственный горный университет" (ИНН 6661001004) к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерПром" (ИНН 6672227532) о взыскании 4719672 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.А. Антропов, представитель по доверенности N 47/10 от 10.03.2010г., паспорт.

от ответчика: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 4719672 руб. 19 коп., в том числе:

- 56592 руб. 69 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008г. N АХЧ/08-167;

- 11276 руб. 64 коп. - задолженность по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-167/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 4871 руб. 51 коп. - пени, начисленные за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г. по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-167/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 89829 руб. 18 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды N АХЧ/08-168 от 01.09.2008;

- 37930 руб. 89 коп. - задолженность по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 16386 руб. 14 коп. - пени, начисленные за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г. по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 186876 руб. 84 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 20503 руб. 31 коп. - задолженность по оплате водопотребления и водоотведения по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 694453 руб. 89 коп. - задолженность по арендной плате по договору N АХЧ/09-50 от 10.02.2009г.,

- 125001 руб. 69 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору N АХЧ/09-50 от 10.02.2009г.,

- 189775 руб. 31 коп. - пени, начисленные за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г. по договору аренды N АХЧ/09-50;

- 27935 руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным услугам по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-50/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 7416 руб. 36 коп. - пени, начисленные за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г. по договору N АХЧ/09-50К;

- 1760490 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.;

- 338391 руб. 33 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.,

- 362296 руб. 27 коп. - пени, начисленные за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г. по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.;

-149709 руб. 73 коп. - задолженность по коммунальным услугам по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 31166 руб. 16 коп. - пени, начисленные за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г. по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 548429 руб. 84 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К;

- 60338 руб. 88 коп. - задолженность по оплате водопотребления и водоотведения по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

01 сентября 2008 года между ГОУ ВПО "Уральский государственный горный университет" и ООО "ИнтерПром" заключены договоры аренды N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168.

В соответствии с указанными договорами истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения: площадью 253,6 кв.м. и 631,9 кв.м., расположенные по адресу г.Екатеринбург, ул.Народной Воли, 28.

Пунктом 5.6 указанных договоров установлена обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы путем перечисления денежных средств не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4 договоров аренды N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168 арендная плата и налог на добавленную стоимость перечисляются раздельно.

Срок действия договоров аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168 и договоров на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 10.09.2008 N АХЧ/08-167К, N АХЧ/08-168К истек 31.12.2008 года.

В соответствии с договорами аренды N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51 истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения: площадью 240,7 кв.м. и 631 кв.м., расположенные по адресу г.Екатеринбург, ул.Народной Воли, 28.

Пунктом 5.6. указанных договоров установлена обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы путем перечисления денежных средств не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4 договоров аренды N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168 арендная плата и налог на добавленную стоимость перечисляются раздельно.

Договорами аренды N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51 предусмотрено, что возмещение затрат по содержанию и техническому обслуживанию арендуемого помещения производится в соответствии со сроками, определенными в договорах на возмещение затрат по содержанию и техническому обслуживанию арендуемого помещения.

С целью регулирования правоотношений по поводу предоставления коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, канализация, электро-теплоэнергия), охраны арендуемого помещения, технического содержания инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования арендемых помещений ГОУ ВПО "Уральский государственный горный университет" и ООО "ИнтерПром" заключили договоры на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К.

В соответствии с п. 5.1 указанных договоров ответчик обязался производить ежемесячно оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за текущий месяц до десятого числа текущего месяца по счетам арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

10 февраля 2009 года между ГОУ ВПО "Уральский государственный горный университет" и ООО "ИнтерПром" заключены договоры аренды N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51.

В соответствии с п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ГОУ ВПО "Уральский государственный горный университет" и ООО "ИнтерПром" 04.09.2009 подписали протокол о расторжении договоров аренды от 10.02.2009 N АХЧ/09-50 с условием о погашении ООО "ИнтеПром" до 15.10.2009 задолженности по арендной плате в размере 694 453 руб. 89 коп., НДС (18%) 125001 руб. 69 коп. и коммунальным услугам в сумме 27935 руб. 53 коп.

В период действия договоров ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, налога на добавленную стоимость, коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51, от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 4107760 руб. 44 коп.

1 октября 2009 года истец направил в адрес ответчика претензии N 21/75-1 и N 21/75-2 с требованием о погашении сумм долга по арендной плате и коммунальным платежам.

Поскольку ООО "ИнтерПром" в добровольном порядке не исполнило требования ГОУ ВПО "Уральский государственный горный университет" об уплате сумм задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Нежилые помещения, являющиеся предметом договоров аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51, принадлежат арендодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 66 АБ N 869435 от 25.07.2005 на праве оперативного управления.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия указанных договоров соответствуют действующему законодательству.

Факт передачи арендодателем объектов аренды арендатору подтверждается актами приема-передачи, являющимися приложением к договорам аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Исходя из смысла пунктов 5.4 и 5.6 договоров аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51 установлено, что ежемесячная арендная плата и налог на добавленную стоимость вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.1 договоров от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за текущий месяц должна производиться арендатором до десятого числа текущего месяца по счетам арендодателя.

В силу п. 1 ст. 408, п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами расторжение договора по соглашению сторон не прекращает обязательства ответчика по уплате задолженности, возникшей во время действия этого договора, а также не освобождает его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по нему.

Факт использования арендодателем объектов аренды подтверждается актами приема-передачи, являющимися приложением к договорам аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51.

Доказательством предоставления истцом ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К являются представленные в материалы дела первичные документы, счета-фактуры.

В период пользования помещениями истец выставил ответчику соответствующие счета на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Доказательств уплаты задолженности к договорам аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51, от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К в общей сумме 4107760 руб. 44 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 4107760 руб. 44 коп. по оплате арендных платежей, налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, электроэнергии, водопотребления и водоотведения арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании указанной суммы долга.

За нарушение сроков внесения арендной платы и коммунальных услуг истец в соответствии с условиями договоров аренды от 01.09.2008 N АХЧ/08-167, N АХЧ/08-168, от 10.02.2009 N АХЧ/09-50, N АХЧ/09-51, от 10.09.2008 N АХЧ/08-167/К, N АХЧ/08-168/К от 16.02.2009 N АХЧ/09-50/К, N АХЧ/09-51/К начислил пени по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-167/К в сумме 4871 руб. 51 коп. за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г., по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К в сумме 16386 руб. 14 коп. за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г., по договору аренды N АХЧ/09-50 в сумме 189775 руб. 31 коп. за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г., по договору N АХЧ/09-50К в сумме 7416 руб. 36 коп. за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г., по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г. в сумме 362296 руб. 27 коп. за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г., по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г. в сумме 31166 руб. 16 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46598 руб. 36 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерПром" (ИНН 6672227532) в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральский государственный горный университет" (ИНН 6661001004) 4719672 (Четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 36 коп., в том числе:

- 56592 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто два) руб. 69 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008г. N АХЧ/08-167;

- 11276 (Одиннадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб. 64 коп. - задолженность по коммунальным услугам по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-167/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 4871 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 51 коп. - пени, начисленные за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г. по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-167/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 89829 (Восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 18 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды N АХЧ/08-168 от 01.09.2008;

- 37930 (Тридцать семь тысяч девятьсот тридцать) руб. 89 коп. - задолженность по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 16386 (Шестнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 14 коп. - пени, начисленные за период с 11.12.2008г. по 15.02.2010г. по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 186876 руб. 84 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 20503 (Двадцать тысяч пятьсот три) руб. 31 коп. - задолженность по оплате водопотребления и водоотведения по договору от 10.09.2008г. N АХЧ/08-168/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 694453 (Шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 89 коп. - задолженность по арендной плате по договору N АХЧ/09-50 от 10.02.2009г.,

- 125001 руб. 69 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору N АХЧ/09-50 от 10.02.2009г.,

- 189775 руб. 31 коп. - пени, начисленные за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г. по договору аренды N АХЧ/09-50;

- 27935 (Двадцать семь тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным услугам по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-50/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 7416 (Семь тысяч четыреста шестнадцать) руб. 36 коп. - пени, начисленные за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г. по договору N АХЧ/09-50К;

- 1760490 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.;

- 338391 (Триста тридцать восемь тысяч триста девяносто один) руб. 33 коп. - задолженность по оплате НДС (18%) по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.,

- 362296 (Триста шестьдесят две тысячи двести девяносто шесть) руб. 27 коп. - пени, начисленные за период с 11.03.2009г. по 15.02.2010г. по договору аренды N АХЧ-09/51 от 10.02.2009г.;

-149709 (Сто сорок девять тысяч семьсот девять) руб. 73 коп. - задолженность по коммунальным услугам по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 31166 (Тридцать одна тысяча сто шестьдесят шесть) руб. 16 коп. - пени, начисленные за период с 11.04.2009г. по 15.02.2010г. по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К;

- 548429 (Пятьсот сорок восемь тысяч четыреста двадцать девять) руб. 84 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения;

- 60338 (Шестьдесят тысяч триста тридцать восемь) руб. 88 коп. - задолженность по оплате водопотребления и водоотведения по договору от 16.02.2009г. N АХЧ/09-51/К на оплату содержания и эксплуатации арендуемого помещения.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерПром" (ИНН 6672227532) в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уральский государственный горный университет" (ИНН 6661001004) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 46598 (Сорок шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 36 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.