Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 июня 2010 г. N А60-11370/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку имущество передано истцом контрагенту по акту приема-передачи нежилых помещений, материалами дела подтверждено наличие долга по арендной плате, доказательств уплаты которого либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 июня 2010 г. N А60-11370/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 9 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" (ИНН 7708625796, ОГРН 1077746155255) к обществу с ограниченной ответственностью "Посуда и Упаковка" (ИНН 6659174666, ОГРН 1086659010767) о взыскании 48188 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сумина К.Г., представитель по доверенности N 2-2731 от 02.10.2009,

от ответчика: извещен в порядке п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 98310 возвращен органом связи за истечением срока хранения), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Посуда и Упаковка" о взыскании 48188 руб. 63 коп., в том числе 40645 руб. 16 коп. основного долга по договору N 70-А/2009 от 01.08.2009 за период с 01.08.2009 по 13.01.2010 и 7543 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 14.01.2010 по 26.03.2010.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал.

По ходатайству истца к материалам дела приобщен возвращенный конверт с направленным в адрес ответчика исковым заявлением.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Федеральный центр логистики", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Посуда и Упаковка", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды N 70-А/2009 от 01.08.2009.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения подвала N 1 и 1 этажа N 1 общей площадью 85,0 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 29.04.2008, выданному БТИ г. Екатеринбурга 29.07.2008, являющихся неотъемлемыми приложениями к договору аренды, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 5А, для использования под производство и склад (п. 1.1 договора).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора N 70-А/2009 от 01.08.2009 определен в п. 2.1 с момента его подписания сторонами до 28.07.2010.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 70-А/2009 от 01.08.2009 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует вышеуказанным требованиям законодательства.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.08.2009.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора N 70-А/2009 от 01.08.2009 арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором авансом не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя на основании выставляемых счетов.

Размер арендной платы определен в п. 5.1 договора и составляет 19800 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1/2009 от 01.09.2009 с 01.09.2009 размер арендной платы составил 16800 руб. 00 коп. в месяц.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования имуществом с 01.08.2009 по 13.01.2010 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что подтверждается выставленными к оплате счетами и платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.

В период действия договора истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием погасить задолженность по арендной плате.

По соглашению сторон договор аренды N 70-А/2009 от 01.08.2009 расторгнут с 13.01.2010.

Имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилых помещений от 13.01.2010.

В соответствии с п. 2 соглашения от 13.01.2010 ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность перед истцом по арендной плате в размере 40645 руб. 16 коп.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.01.2010, согласно которому ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 40645 руб. 16 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 40645 руб. 16 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 40645 руб. 16 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7543 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 14.01.2010 по 26.03.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2.1 договора N 70-А/2009 от 01.08.2009 за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.1 настоящего договора, арендатор обязан оплатить на расчетный счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы.

Заявленные периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

На основании изложенного арбитражный суд признает заявленные исковые требования о взыскании пеней в сумме 7543 руб. 47 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Посуда и Упаковка" (ИНН 6659174666, ОГРН 1086659010767) в пользу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" (ИНН 7708625796, ОГРН 1077746155255) 40645 (сорок тысяч шестьсот сорок пять) руб. 16 коп. основного долга и 7543 (семь тысяч пятьсот сорок три) руб. 47 коп. пеней, а также 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.