Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2010 г. N А60-12075/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, поскольку в период пользования имуществом обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, материалами дела подтверждено наличие долга контрагента перед истцом, доказательств уплаты которого либо мотивированных возражений по существу спора не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июня 2010 г. N А60-12075/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к обществу с ограниченной ответственностью "Свердлстройинвест" (ИНН 6673103314, ОГРН 1036604814432) о взыскании 1269183 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Захарова С.А., представитель по доверенности N 304 от 31.12.2009,

от ответчика: Абрашкин И.П., представитель по доверенности б/н от 05.05.2010.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свердлстройинвест" о взыскании 1304183 руб. 47 коп., в том числе 217736 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору N 40281462 от 01.08.2004 за период с 01.12.2006 по 31.03.2010, 1085931 руб. 43 коп. пеней, начисленных за период с 11.12.2006 по 15.03.2010, и 516 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 13 мая 2010 года, от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга до 182736 руб. 00 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга.

Истец просит взыскать с ответчика 97736 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2006 по 31.03.2010, 1085931 руб. 43 коп. пеней, начисленных за период с 11.12.2006 по 15.03.2010, и 516 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддерживает.

Ответчик исковые требования в части взыскания основного долга в размере 97736 руб. 00 коп. признает под роспись в протоколе судебного заседания. Просит применить срок исковой давности в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006, и пеней, начисленных за период с 01.12.2006 по 31.03.2007, а также снизить сумму подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что отражено в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Свердлстройинвест", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 40281462 от 01.08.2004.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: строение литер А, ул. 8 Марта, д. 18, встроенное в 3-эт. жилом доме, на 1 этаже, помещения N 34-48, материал стен - кирпич, вход отдельный, благоустроенное, общей площадью 160,10 кв.м., в том числе, 124,70 кв.м. - основная площадь, 35,40 кв.м. - вспомогательная (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2005).

Объект аренды принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок действия договора определен сторонами с 01.08.2004 по 31.07.2007.

Дополнительным соглашением от 12.01.2007 срок действия договора продлен до 31.12.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.11.2006.

Поскольку условия зарегистрированного в установленном порядке договора N 40281462 от 01.08.2004 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи нежилого помещения от 01.08.2004.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату за переданный по договору объект, которая устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (п. 3.2.5, 4.1 договора).

В силу п. 4.2 договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

По условиям п. 4.3 договора арендодатель перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.

Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и признается ответчиком под роспись в протоколе судебного заседания, в период пользования имуществом с 01.12.2006 по 31.03.2010 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

На дату судебного разбирательства сумма долга ответчика перед истцом по арендной плате за спорный период составила 97736 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие признаваемой ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2006 по 31.03.2010 в размере 97736 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 97736 руб. 00 коп.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика 1085931 руб. 43 коп. пеней, начисленных за период с 11.12.2006 по 15.03.2010, и 516 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006, и пеней, начисленных за период с 01.12.2006 по 31.03.2007.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку каждая допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы является длящимся правонарушением, которое прекращено уплатой задолженности, а проценты за пользование чужими денежными средствами и договорная неустойка начисляются отдельно за каждый день нарушения срока исполнения обязательства, срок исковой давности применяется отдельно к каждому требованию о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, поскольку исковое заявление подано через канцелярию суда 01 апреля 2010 года, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2005 по 10.04.2006, и пеней, начисленных за период с 01.12.2006 по 31.03.2007, удовлетворению не подлежат.

Произведенный истцом расчет пеней за период с 11.04.2007 по 15.03.2010 признается судом верным

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, сумма начисленной неустойки в несколько раз превышает сумму основного долга, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 105549 руб. 96 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку уменьшение размера исковых требований заявлено истцом в связи с уплатой ответчиком части основного долга в размере 85000 руб. 00 коп. после принятия искового заявления к производству (платежное поручение N 33 от 03.06.2010), в силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 25382 руб. 36 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свердлстройинвест" (ИНН 6673103314, ОГРН 1036604814432) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 97736 (девяносто семь тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 00 коп. основного долга и 105549 (сто пять тысяч пятьсот сорок девять) руб. 96 коп. пеней.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свердлстройинвест" (ИНН 6673103314, ОГРН 1036604814432) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25382 (двадцать пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 36 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.