Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2010 г. N А60-12111/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, поскольку в период пользования имуществом обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, материалами дела подтверждено наличие долга контрагента перед истцом, доказательств уплаты которого либо мотивированных возражений по существу спора не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июня 2010 г. N А60-12111/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Форт" (ИНН 6658186683, ОГРН 1046602653294) о взыскании 183092 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Захарова С.А., представитель по доверенности N 304 от 31.12.2009,

от ответчика: Скорынин А.Л., директор.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Форт" о взыскании 183092 руб. 79 коп., в том числе 110867 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 30350379 от 30.11.2005 за период с 01.09.2009 по 28.02.2010 и 72225 руб. 41 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 01.03.2010.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части основного долга.

Истец просит взыскать с ответчика 102867 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 30350379 от 30.11.2005 за период с 01.09.2009 по 28.02.2010 и 72225 руб. 41 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 01.03.2010.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддержал.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена выписка из технического паспорта.

Ответчик исковые требования в части взыскания основного долга признает под роспись в протоколе судебного заседания, наличие просрочки в уплате арендной платы признает, просит применить к начисленной неустойке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Форт", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 30350379 от 30.11.2005.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 11 литер А, общей площадью 240,0 кв.м., в т.ч. 1 этаж - 10,1 кв.м., помещения N 20,21, подвал - 229,9 кв.м., помещения N 1-15, кроме того, используются места общего пользования (без отдельного входа) (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2006.

Объект аренды принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку условия зарегистрированного в установленном порядке договора N 30350379 от 30.11.2005 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.11.2005.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату за переданный по договору объект, которая устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (п. 3.2.5, 4.1 договора).

В силу п. 4.2 договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

По условиям п. 4.3 договора арендодатель перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.

Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за пользование имуществом в соответствии с Постановлением Главы Екатеринбурга N 1006 от 20.03.2008 на 01.01.2009 составила 21811 руб. 23 коп. в месяц.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и признается ответчиком под роспись в протоколе судебного заседания, в период пользования имуществом с января 2009 года по февраль 2010 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

На дату судебного разбирательства сумма долга ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.09.2009 по 28.02.2010 составила 102867 руб. 38 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие признаваемой ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате за период с 01.09.2009 по 28.02.2010 в размере 102867 руб. 38 коп., доказательств уплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 102867 руб. 38 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 72225 руб. 41 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 01.03.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора N 30350379 от 30.11.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2007) в случае нарушения п. 3.2.5 и 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Согласно представленному расчету, сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 01.03.2010 за просрочку внесения арендной платы, составила 72225 руб. 41 коп.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 14445 руб. 08 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 6252 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Форт" (ИНН 6658186683, ОГРН 1046602653294) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 102867 (сто две тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 38 коп. основного долга и 14445 (четырнадцать тысяч четыреста сорок пять) руб. 08 коп. пеней.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Форт" (ИНН 6658186683, ОГРН 1046602653294) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6252 (шесть тысяч двести пятьдесят два) руб. 78 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.