Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 июня 2010 г. N А60-12681/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды помещения, поскольку в период пользования объектом обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены не были, доказательств погашения долга либо мотивированных возражений по существу спора им не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 22 июня 2010 г. N А60-12681/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Гуськовой Татьяны Дмитриевны (ИНН 666000653830, ОГРНИП 304667015500034) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Экслибрис" (ИНН 6670215852, ОГРН 1086670019215) о взыскании 111705 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Титова О.С., представитель по доверенности б/н от 06.04.2010,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые конверты N 27389, 27390 возвращены органом почтовой связи по причине отсутствия организации по указанному адресу), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Гуськова Татьяна Дмитриевна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Экслибрис" о взыскании 111705 руб. 00 коп., в том числе 110000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду помещения N 1 от 01.12.2009 и 1705 руб. 00 коп. пеней за просрочку платежей.

Помимо исковых требований истец просит взыскать с ответчика 10000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 94285 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду помещения N 1 от 01.12.2009 за январь и февраль 2010 года и 1650 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 21.01.2010 по 20.02.2010.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истец не настаивает.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддержал.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Гуськовой Татьяной Дмитриевной, именуемой по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Компания Экслибрис", именуемым по договору арендатором, заключался договор на аренду помещения N 1 от 01.12.2009.

По условиям договора арендодатель сдает в аренду помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, 28, помещения N 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23 общей площадью 102 кв.м. для использования под офис, принадлежащее арендодателю на праве долевой собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора N 1 от 01.12.2009 определен сторонами в п. 1.4 с 01.12.2009 по 30.10.2010.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 1 от 01.12.2009 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор отвечает требованиям, предъявляемым п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи нежилого помещения от 01.12.2009.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора стоимость арендуемой площади в месяц составляет 55000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Оплата аренды арендатором осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 20 числа каждого календарного месяца (п. 1.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещением с 01.01.2010 по 20.02.2010 обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены не были, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 94285 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием незамедлительно уплатить задолженность по арендной плате за январь 2010 года в размере 55000 руб. 00 коп. и пени, начисленные по состоянию на 04.02.2010, в сумме 825 руб. 00 коп.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2010 по 20.02.2010 в сумме 94285 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 94285 руб. 00 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1650 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 21.01.2010 по 20.02.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.1 договора N 1 от 01.12.2009 за каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% просроченного платежа, но не более 10% от просроченного платежа.

Согласно представленному расчет сумма пеней, начисленных за период с 21.01.2010 по 20.02.2010, составила 1650 руб. 00 коп.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.

На основании изложенного арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания пеней в сумме 1650 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3837 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Экслибрис" (ИНН 6670215852, ОГРН 1086670019215) в пользу индивидуального предпринимателя Гуськовой Татьяны Дмитриевны (ИНН 666000653830, ОГРНИП 304667015500034) 94285 (девяносто четыре тысячи двести восемьдесят пять) руб. 00 коп. основного долга и 1650 (одну тысячу шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп. неустойки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Экслибрис" (ИНН 6670215852, ОГРН 1086670019215) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3837 (три тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 40 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.