Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2010 г. N А60-16919/2010-С12 Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, суд снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июня 2010 г. N А60-16919/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188, ОГРН 1036605183977) о взыскании 140200 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Захарова С.А., представитель по доверенности N 304 от 31.12.2009,

от ответчика: Ширяева А.О., представитель по доверенности б/н от 26.04.2010.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб" о взыскании 140200 руб. 61 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 20550421 от 01.03.2003, начисленных за период с 11.06.2004 по 25.02.2010.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, перейдя в стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена техническая информация по объекту аренды, реестр поступления платежей.

Ответчик исковые требования признает частично, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и срок исковой давности к неустойке, начисленной в период до 06.05.2007, на сумму 105001 руб. 70 коп.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Хлеб", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 20550421 от 01.03.2003.

По условиям договора (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2009) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 11, литер А, помещения подвала под N 30-39, 121-128, помещения 1 этажа под N 7-8, 34-45, 109, 111-115, 121-124, 142-145, 147-149, с отдельным входом, с полным благоустройством, материал стен: подвала - железобетонные блоки, 1 этажа - кирпич, коэффициент территориального расположения объекта - 2,5, общей площадью 720,9 кв.м., из них подвал - 212,3 кв.м., 1 этаж - 508,6 кв.м. (на основании перечня информации БТИ от 16.03.2009 N 541665 и выписки из технического паспорта от 05.03.2009 N 537169).

Объект аренды находится в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора, с учетом дополнительных соглашений от 15.04.2003, от 27.07.2007, определен сторонами с 01.03.2003 по 31.12.2012.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор N 20550421 от 01.03.2003 и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку условия договора N 20550421 от 01.03.2003 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2003.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, которая устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету и перечисляется арендатором авансом до 10 числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.2.5, 4.1, 4.3 договора).

Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки и корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). При этом арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору (п. 4.2, 4.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В период пользования помещением обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями, содержащими отметки банка получателя о дате поступления денежных средств на расчетный счет, и не оспаривается ответчиком.

Истец просит взыскать с ответчика 140200 руб. 61 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 20550421 от 01.03.2003, начисленных за период с 11.06.2004 по 25.02.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора N 20550421 от 01.03.2003, в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Дополнительным соглашением от 27.07.2007 п. 5.2 договора N 20550421 от 01.03.2003 изложен в новой редакции: в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за установленный платежный период.

Дополнительным соглашением от 16.10.2007 п. 5.2 договора N 20550421 от 01.03.2003 изложен в новой редакции: в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении неустойки, начисленной в период до 06.05.2007.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку каждая допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы является длящимся правонарушением, которое прекращено уплатой задолженности, а неустойка начисляется отдельно за каждый день нарушения срока исполнения обязательства, срок исковой давности применяется отдельно к каждому требованию о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, поскольку исковое заявление подано через канцелярию суда 06 мая 2010 года, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной за период с 11.06.2004 по 12.03.2007, в сумме 105001 руб. 37 коп., удовлетворению не подлежат.

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 01.05.2008 по 31.01.2009 и с 11.05.2009 по 25.02.2010, признается судом верным

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 7039 руб. 85 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 1307 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188, ОГРН 1036605183977) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 7039 (семь тысяч тридцать девять) руб. 85 коп. неустойки.

3. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188, ОГРН 1036605183977) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1307 (одна тысяча триста семь) руб. 04 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.