Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 июля 2010 г. N А60-16532/2009-С1 Суд отказал в признании права общей собственности за собственниками жилых помещений дома на подвальные помещения, поскольку ответчик признан ненадлежащим, так как третье лицо осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления за организациями, подведомственными спорному государственному органу, заявлений об исключении ненадлежащего ответчика истцом в ходе рассмотрения дела сделано не было, а также им пропущен срок исковой давности (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 12 июля 2010 г. N А60-16532/2009-С1

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2010 г. N Ф09-1408/10 по делу N А60-16532/2009

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16532/2009-С1 по иску Товарищества собственников жилья "Куйбышева,48" к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр "Телесервис", Шептуну Константину Владимировичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, Федеральному государственному учреждению "Екатеринбургская Квартирно-эксплуатационная часть района", Министерству обороны Российской Федерации о признании права общей долевой собственности, о признании договоров недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца - Буняева Ю.С., представитель по доверенности б/н от 01.01.10г.

от ответчиков:

от ТУ ФАУГИ - Захарченко А.В., представитель по доверенности N ВО-4755 от 19.11.09г.

от ООО "Центр "Телесервис" - не явился

от Шептуна К.В. - не явился

от ФГУ "Екатеринбургская КЭЧ" - не явился

от Министерства обороны РФ - не явился

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Товарищество собственников жилья "Куйбышева,48" обратилось в арбитражный суд с иском о признании права общей собственности за собственниками жилых помещений дома 8, корпус 4 по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге на подвальные помещения N 1-18, о признании договора N 245 от 06.03.2001г. недействительным.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст.ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в первой инстанции истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными следующие договоры:

- договор купли-продажи N 245 от 06.03.2001г., заключенный между Шептуном К.В. и Российской Федерацией в лице Государственного учреждения " Фонд имущества Свердловской области",

- договор аренды нежилых помещений N АФ-28/1206 от 12.02.2006г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации (балансодержателем) и ООО "Центр "Телесервис".

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать право общей долевой собственности за собственниками жилых помещений дома 48, корпус 4 по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге на подвальные помещения N N 1-18, признать недействительными договор купли-продажи N 245 от 06.03.2001г., заключенный между Шептуном К.В. и Российской Федерацией - ГУ "Фонд имущества Свердловской области" и договор аренды нежилых помещений N АФ-28/1206 от 12.02.2006г., подписанный между ТУ ФАУФИ по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 сентября 2009г. исковые требования удовлетворены в части. Суд признал право общей долевой собственности за собственниками жилых помещений пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 на нежилые подвальные помещения N N 6-18 общей площадью 209,8 кв.м. Также суд признал недействительным - договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации N АФ-28/1206 от 16.02.2006 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис" в отношении нежилых помещений N N 10-18, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4, общей площадью 139,9 кв.м. В удовлетворении остальных исковых требований судом отказано. С Общества с ограниченной ответственностью "Центр Телесервис" в пользу Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" взысканы судебные расходы - 1000 руб. С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в пользу Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" взысканы судебные расходы в сумме 1000 руб. С Министерства обороны Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48" взыскано в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины понесенных при подаче иска 2 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.03.2010г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.09г. в части признания права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 на нежилые подвальные помещения N N 6-18 общей площадью 209,8 кв.м. и признании недействительным договора аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации N АФ-28/1206 от 16.02.2006 г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис" в отношении нежилых помещений N N 10-18, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4, общей площадью 139,9 кв.м. и в части распределения судебных расходов отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением суда от 16 апреля 2010г. назначено предварительное судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания истец заявленные требования поддержал.

Ответчик - ТУ ФАУГИ в предварительное судебное заседание отзыв не представил, поддерживает позицию, изложенную в ранее представленном отзыве. В отзыве указано, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорные помещения относятся общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что данные помещения носят исключительно техническое назначение. Наличие в помещениях инженерных коммуникаций (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации) не может служить доказательством принадлежности спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Куйбышева 48 в г. Екатеринбурге, т.к. в помещениях отсутствуют узлы управления внутридомовыми инженерными системами, тепловые пункты, иное санитарное и техническое оборудование, предназначенное для обслуживания других помещений многоквартирного дома. Считает, что спорные объекты относятся и всегда относились к имуществу Министерства обороны РФ, а, следовательно, к федеральному уровню собственности. Спорное имущество находилось с момента постройки на балансе КЭЧ Свердловского района, которая в последующем переименована в Екатеринбургскую КЭЧ.

Остальные ответчики в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда от 20 мая 2010г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истцом требования поддержаны, представлены дополнительные документы по реестру.

Ответчик - ТУ ФАУГИ представил отзыв, с требованиями истца не согласен, считает, что спорные объекты относятся к имуществу Министерства обороны РФ, спорным имуществом истец не владеет, и никогда не владел, государственная регистрация права собственности не произведена. Указал, что на момент подачи иска ответчик утратил функции арендодателя и право с 27.01.09г. осуществлять полномочия администратора доходов от сдачи в аренду федерального имущества, закрепленного за организациями, подведомственными Минобороны России. В связи с указанным полагает, что является ненадлежащим ответчиком по иску. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Принимая во внимание, что правообладатель - ФГУ "Екатеринбургская Квартирно-эксплуатационная часть района" в судебное заседание не явился, свою правовую позицию не изложил, судебное разбирательство судом отложено. Суд обязал представителя ФГУ "Екатеринбургская Квартирно-эксплуатационная часть района" явкой в судебное заседание.

В ходе судебного заседания истцом заявленные требований поддержаны, полагает, что владел и продолжает владеть спорным помещением с момента образования ТСЖ.

Ответчик - ТУ ФАУГИ поддерживает позицию, изложенную в ранее представленном отзыве.

Остальные ответчики, в том числе ФГУ "Екатеринбургская Квартирно-эксплуатационная часть района" в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Рассмотрение дела производится в отсутствие ответчиков в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

На основании решения собственников помещений комплекса многоквартирных домов N 48 (корпусов 1, 2, 3, 4, А, Б, В, Г) по ул. Куйбышева и N 210/Б по ул. Луначарского в Октябрьском районе г. Екатеринбурга создано Товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48", о чем 25.01.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ "Куйбышева, 48".

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ основной задачей товарищества собственников жилья является защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В связи с чем, истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности на места общего пользования.

Между тем, в силу прямого указания ст.ст. 135,138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может представлять интересы только членов товарищества.

Как следует из материалов дела, часть собственников жилья не являются членами товарищества и не делегировали истцу полномочий на представление их интересов в данном деле.

Учитывая изложенное, истец не вправе представлять интересы всех общедолевых собственников, что не мешает ему требовать признания права на конкретную долю.

ТСЖ "Куйбышева, 48" обратилось в арбитражный суд в защиту прав собственников жилых помещений в пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 с исковыми требованиями:

- признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 на подвальные помещения N N 6-18 общей площадью 222,3 кв.м.;

- признать недействительным договор аренды нежилых помещений N АФ-28/1206 от 12.02.2006г., подписанный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис".

Истец полагает, что спорные нежилые помещения (подвальные помещения N N 6-18 общей площадью 222,3 кв.м.) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в пятиэтажном жилом доме по улице Куйбышева, 48/4 г. Екатеринбурга.

Исковые требования ТСЖ "Куйбышева, 48" основаны на положениях ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и том обстоятельстве, что спорные помещения, расположенные в подвальной части здания являются общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правовой режим имущества, не являющегося частями квартир многоквартирного жилого дома и предназначенного для обслуживания более одного помещения в таком доме, также определен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Из приведенных норм следует, что отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано непосредственно с назначением данного помещения, а именно, с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, поскольку такое помещение не может использоваться самостоятельно, и имеет вспомогательное назначение.

Из представленных в материалы дела документов следует, что пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4, построен в 1971г.

Согласно сведений из технического паспорта пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4, имеет общую полезную площадь - 1887,8 кв.м., жилую площадь - 1015,1 кв.м. - 40 квартир.

Как следует из материалов дела большинство квартир, расположенных в указанном жилом доме приватизированы физическими лицами в период с 2002г. по 2009г.

По сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, правообладатели подвальных помещений N N 1-18 следующие:

N N 1-5 площадью 132,8кв.м. принадлежит на праве собственности Шептуну К.В.;

N N 6-9 информация о правообладателе отсутствует;

N N 10-18 площадью 139,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Во исполнение определения суда от 25.06.2009г. об истребовании доказательств ЕМУП "БТИ" представило сведения относительно спорных нежилых помещений по данным обследования 23.10.2002г.

В частности из письма ЕМУП "БТИ" N 7672 от 21.07.2009г. следует, что по адресу: г. Екатеринбург ул. Куйбышева, 48/4 заинвентаризован подвал, общей площадью 342,6 кв.м., из них:

- нежилые помещения (мастерские), номер на плане 1,2 общей площадью 82,4 кв.м., учитываются в общей площади по дому, кроме того, используются помещения, номер на плане 3-5, общей площадью 50,4 кв.м., оборудованные из помещений подвала, учитываемых согласно требованиям технического учета за итогом общей площади по дому (по данным первичной инвентаризации на 27.07.1975г. необорудованные помещения);

- нежилые помещения (бытовое обслуживание), номер на плане 10-18, общей площадью 139,9 кв.м., учитываются в общей площади по дому;

- нежилые помещения: номер на плане 6 - теплоузел, площадью 13,7кв.м., номер 7 - тамбур, площадью 1,6 кв.м., номер 8 - помещение (предназначение не определено), площадью 50,7 кв.м., номер 9 - электрощитовая, площадью 3,9 кв.м, общей площадью 69,9 кв.м., учитываются за итогом общей площади по дому.

Из представленных в материалы дела документов не усматривается, что спорные помещения возведены (изначально при строительстве дома) за счет централизованных источников финансирования или на долевых началах, в целях использования исключительно в интересах конкретного лица.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 1238-р от сентября 1999г. в соответствии со ст. 125, 214, 296, 299 ГК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2003г. N 147/3/1/43239, за Екатеринбургской КЭЧ Минобороны России закреплено на праве оперативного управления находящееся у нее на учете имущество. В прилагаемом к вышеупомянутому распоряжению перечне под номером 6 указано спорное нежилое помещение в г. Екатеринбурге, расположенное по адресу: ул. Куйбышева, 48/4.

Согласно п. 12 ст. 1 Федерального Закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об Обороне" имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с приложением N 1 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 имущество вооруженных сил, железнодорожных, пограничных и внутренних войск, органов безопасности, органов внутренних дел Российской Федерации и других учреждений, финансирование которых осуществляется из республиканского бюджета Российской Федерации, а также расположенных на территории Российской Федерации учреждений, финансировавшихся из государственного бюджета СССР является исключительно федеральной собственностью.

Представленный в материалы дела Приказ Министерства обороны Российской Федерации N 384 от 12.05.2009г. свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГУ "Екатеринбургская КЭЧ района".

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр, надлежит руководствоваться приложениями N 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1.

Согласно ч. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, следует, что подвальные помещения N N 10-18 площадью 139,9 кв.м. принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Таким образом, с момента постройки спорный объект находился на балансе структуры Министерства обороны России Екатеринбургской КЭЧ, т.е. право оперативного управления на спорный объект возникло с момента ввода здания в эксплуатацию.

В соответствие с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Положением о Екатеринбургской КЭЧ, утвержденным начальником КЭЧ Приволжско-Уральского военного округа 21.04.2006г., Екатеринбургская КЭЧ является учреждением Министерства обороны Российской Федерации, сформированным в 1933 году.

На основании Директивы начальника строительства и расквартирования ВС РФ от 19.08.94 г. N 156/084 и начальника Штаба УрВО от 12.10.94 г. N 14/20/1/04584 Свердловская КЭЧ района переименована в Екатеринбургскую КЭЧ.

Организационная структура Екатеринбургской КЭЧ определяется Министром обороны Российской Федерации, а его штаты утверждаются начальником Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации. Имущество Екатеринбургской КЭЧ является собственностью Российской Федерации и закрепляется за ним на праве оперативного управления (пункты 2, 6, 8 Положения).

В силу Приказа Министерства обороны СССР от 22.02.77 г. N 75 "О введении в действие "Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота" КЭЧ района является структурным подразделением Министерства обороны Российской Федерации, находится в непосредственном подчинении КЭУ (КЭО) военного округа, которое в свою очередь осуществляет свою деятельность под руководством КЭУ Министерства обороны Российской Федерации. КЭУ Министерства обороны Российской Федерации подчиняется заместителю Министра обороны Российской Федерации по строительству и расквартированию войск. В силу пункта 12 статьи 1 Федерального закона от 31.05.96 г. N 61-ФЗ "Об обороне" имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, имущество, находящееся на балансе КЭЧ Свердловского района, в последующем закрепленное Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ 03.02.2004 N 441-р за ЕКЭЧ района, относится к собственности Минобороны РФ.

Спорным имуществом истец никогда не владел и в настоящее время не владеет. Государственная регистрация права собственности не произведена.

В процессе рассмотрения дела ТУ ФАУГИ, привлеченным по делу в качестве одного из ответчиков, сделано заявление о том, что с 27.01.2009г. полномочия Росимущества на осуществление от имени Российской Федерации полномочий собственника имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления за организациями, подведомственными Министерству обороны России, переданы Министерству обороны России. В связи с чем, надлежащим представителем собственника является Министерство обороны Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

Таким образом, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации необоснованно привлечено в качестве ответчика по настоящему делу.

ТУ ФАУФИ привлечено истцом в качестве ответчика при обращении с иском в суд, никаких заявлений об исключении ненадлежащего ответчика истцом в ходе рассмотрения дела сделано не было.

ТУ ФАУГИ заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Заявление о пропуске истцом срока исковой давности сделано ТУ ФАУГИ до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по данному делу составляет три года. В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец должен был узнать о нарушении своих прав с момента создания товарищества собственников жилья 25.01. 2006г.

В соответствии с положениями статьи 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в деле являются истец и ответчик, которые пользуются равными процессуальными правами.

Положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части признания права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 на подвальные помещения N N 6-18 общей площадью 222,3 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Заявленное истцом требование о признании договора аренды нежилых помещений N АФ-28/1206 от 16.02.2006г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис" недействительным не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

16.02.2006г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель), Министерством обороны Российской Федерации (титульный владелец) и ООО "Центр "Телесервис" (арендатор) заключен договор N АФ-28/1206 аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации согласно п. 1.1 которого на основании приказа ТУ Росимущества по Свердловской области N 206 от 16.02.2006г. арендодатель и титульный владелец сдают, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 139,9 кв.м., расположенные в подвале в доме N 48/4 по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге для использования под: бытовое обслуживание.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что подвальные помещения N 10-18 в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48/4 находятся на балансе ФГУ "Екатеринбургская КЭЧ района" и является собственностью Министерства обороны РФ, в связи с чем, их передача по договору аренды совершена в соответствии с требованиями ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. Поскольку спорным имуществом истец никогда не владел и не владеет, заключением упомянутого договора аренды его права не нарушены.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании договора аренды нежилых помещений N АФ-28/1206 от 16.02.2006г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерством обороны Российской Федерации и ООО "Центр "Телесервис" недействительным, также не подлежат удовлетворению.

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по основанию ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.