Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже хозяйственных построек (гаража, бани) в 2009 году, находившихся в собственности менее трех лет: в размере 1000000 руб. или 125000 руб.? (Журнал "Налоговый Навигатор", N 14, июль 2010 г.)

Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже хозяйственных построек (гаража, бани) в 2009 году, находившихся в собственности менее трех лет: в размере 1000000 руб. или 125000 руб.?

В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей, хозяйственные постройки не поименованы. Доходы от продажи хозяйственных построек следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125000 рублей, при условии нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемый доход, полученный от продажи имущества, на сумму 125000 рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности менее трех лет, обязаны в соответствии со ст.ст. 228, 229 НК РФ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах. Разница между суммой дохода, полученного от продажи имущества, и имущественным налоговым вычетом или документально подтвержденными расходами подлежит налогообложению согласно ст. 224 НК РФ по ставке 13%.

Июль 2010 г.

Управление ФНС России

по Свердловской области

Журнал "Налоговый Навигатор", N 14