Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 апреля 2009 г. N Ф09-2146/09-С6 Суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения, поскольку факт пользования обществом спорным помещением в рассматриваемый период подтвержден документально, доказательств, подтверждающих возврат спорного помещения истцу либо законному арендатору, а также оплату пользования объектом, ответчиком не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 апреля 2009 г. N Ф09-2146/09-С6

Дело N А60-18857/2008-С1

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2009 г. N 8593/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 октября 2008 г. N Ф09-7806/08-С6

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 июня 2008 г. N А60-5657/2008-С1

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 января 2008 г. N 298/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элит-Паркет-Опт" (далее - общество "Элит-Паркет-Опт") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2008 по делу N А60-18857/2008-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Элит-Паркет-Опт" - Хохрякова Н.Ю. (доверенность от 11.01.2009);

открытого акционерного общества "Бизнес-центр "Альянс" (далее - общество "Бизнес-центр "Альянс") - Фионина И.Ю. (доверенность от 30.12.2008);

индивидуального предпринимателя Дербенева Олега Анатольевича - Бутан Ю.А. (доверенность от 30.10.2008).

Общество "Бизнес-центр "Альянс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Элит-Паркет-Опт" о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости пользования без правовых оснований помещениями, принадлежащими истцу, за период с 01.11.2006 по 15.01.2008 в сумме 3040755 руб. 80 коп.

Определением суда от 17.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен предприниматель Дербенев О. А. (т. 1, л.д. 76).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2008 (судья Черемных Л.Н.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Элит-Паркет-Опт" в пользу общества "Бизнес-центр "Альянс" взыскано 2035618 руб. 10 коп. неосновательного обогащения. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 (судьи Масальская Н.Г., Соларева О.Ф., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Элит-Паркет-Опт" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что, поскольку при заключении договора субаренды не принимал на себя обязательств перед обществом "Бизнес-центр "Альянс", ответственность перед арендодателем должен нести предприниматель Дербенев О.А. в соответствии с положениями п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что выводы суда о том, что ответчик использовал спорные помещения после 02.04.2007, не соответствуют действительности, так как неоднократно предлагал предпринимателю принять помещение, подписать акт приема-передачи, однако последний отказывался, о чем свидетельствуют акт приема-передачи нежилого помещения от 03.07.2007 и акт судебного пристава-исполнителя от 23.11.2007. Считает, что предприниматель Дербенев О.А. и общество "Бизнес-центр "Альянс" своим бездействием препятствовали приемке спорных помещений.

В отзывах на кассационную жалобу общество "Бизнес-центр "Альянс" и предприниматель Дербенев О.А. считают судебные акты законными и не подлежащими отмене.

Как установлено судами, между обществом "Бизнес-центр "Альянс" (арендодатель) и предпринимателем Дербеневым О.А. (арендатор) заключен договор от 01.09.2006 аренды нежилого помещения площадью 342,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 14, литера А, на срок с 01.09.2006 по 30.08.2007 для использования в качестве офисных или торговых площадей. Имущество передано предпринимателю Дербеневу О.А. по акту приема-передачи от 01.09.2006 (т. 1, л.д. 20).

По соглашению сторон от 02.04.2007 договор аренды от 01.09.2006 между обществом "Бизнес-центр "Альянс" и предпринимателем Дербеневым О.А. расторгнут.

Предприниматель Дербенев О.А. с согласия арендодателя - общества "Бизнес-центр "Альянс" по договору от 01.09.2006 передал указанные помещения в субаренду обществу "Элит-Паркет-Опт" для размещения магазина-салона элитных отделочных материалов. Срок действия договора субаренды определен с 01.09.2006 до 01.09.2011. Факт передачи имущества обществу "Элит-Паркет-Опт" подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2006 (т. 1, л.д. 25).

По условиям договора субаренды общество "Элит-Паркет-Опт" обязалось вносить арендную плату в период с 01.09.2006 по 31.12.2006 в размере 500 руб. в месяц за 1 кв.м (171050 руб. в месяц), в период с 01.10.2007 по 31.12.2007 в размере 735 руб. за 1 кв.м (251443 руб. 50 коп. в месяц). Обязанность по государственной регистрации договора возложена сторонами на предпринимателя Дербенева О.А.

Общество "Бизнес-центр "Альянс", полагая, что общество "Элит-Паркет-Опт" пользовалось помещением при отсутствии правовых оснований в период с 01.11.2006 по 15.01.2008 и без внесения собственнику имущества платы за пользование нежилым помещением, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суды пришли к выводу о том, что законным владельцем спорного помещения с 01.09.2006 по 02.04.2007 является предприниматель Дербенев О.А., у которого имелась обязанность перед арендодателем по уплате арендных платежей, в связи с чем факт пользования в этот период времени помещениями обществом "Элит-Паркет-Опт" не влечет возникновения у последнего неосновательного обогащения за счет общества "Бизнес-центр "Альянс"; использование принадлежащего обществу "Бизнесцентр "Альянс" на праве собственности помещения с 02.04.2007 обществом "Элит-Паркет-Опт" без внесения какой-либо платы за пользование повлекло неосновательное обогащение последнего за счет общества "Бизнес-центр "Альянс".

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, факт пользования обществом "Элит-Паркет-Опт" спорным помещением в указанный истцом период подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2006, актом передачи взыскателю предметов, указанных в исполнительном документе от 16.01.2008, составленном в рамках исполнительного производства N 3/26103/537/4/2007, а также решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-5795/2007-С7 от 25.05.2007, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2007 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2007.

Доказательств, подтверждающих возврат спорного помещения предпринимателю Дербеневу О.А. или обществу "Бизнес-центр "Альянс" ответчиком ранее 16.01.2008, суду не представлено.

При определении периода пользования помещением суды исходили из того, что обязанность по возмещению обществу "Бизнес-центр "Альянс" стоимости неосновательного обогащения возникла у общества "Элит-Паркет-Опт" после расторжения договора аренды, заключенного между обществом "Бизнес-центр "Альянс" и предпринимателем Дербеневым О.А.

При определении размера неосновательного обогащения суды первой и апелляционной инстанций правомерно приняли расчет общества "Бизнес-центр "Альянс", согласно которому размер платы за фактическое пользование спорными помещениями определен на основании отчета от 23.04.2008, составленного обществом с ограниченной ответственностью "УралИНКО-Оценка" об определении рыночной стоимости права владения и пользования объектом недвижимого имущества, в соответствии с которым рыночная ставка арендной платы за 1 кв.м составляла в 2006 - 877 руб., в 2007 - 617 руб., в 2008 - 523 руб. (т. 1, л.д. 142).

Поскольку доказательств оплаты стоимости неосновательного обогащения в сумме 2035618 руб. 10 коп. ответчиком не представлено, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно взыскали указанную сумму с общества "Элит-Паркет-Опт".

Довод общества "Элит-Паркет-Опт" о том, что предприниматель Дербенев О.А. уклонялся от принятия арендованных нежилых помещений, судом отклоняется. Собственником данных помещений является общество "Бизнесцентр "Альянс", которое вправе требовать плату за его пользование. Доказательств того, что общество "Элит-Паркет-Опт" возвратило собственнику имущество, либо пыталось возвратить, а общество "Бизнес-центр "Альянс" уклонялось от принятия имущества, в материалах дела не имеется.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, основания для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2008 по делу N А60-18857/2008-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элит-Паркет-Опт" - без удовлетворения.