Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 мая 2009 г. N Ф09-2621/09-С6 Суд отказал в признании права собственности на здание, поскольку собственником спорного объекта недвижимости является муниципальное образование, которое не отказывалось от вещного права на него, данное право публичным образованием не утрачено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 мая 2009 г. N Ф09-2621/09-С6

Дело N А60-25672/2008-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Семеновой З.Г., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество; далее - Сбербанк России) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2008 по делу N А60-25672/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель Сбербанка России - Баранова Е.В. (доверенность от 11.01.2008 N 01-2/19/С557).

От администрации Гаринского городского округа Свердловской области (далее - администрация) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сбербанк России в лице Серовского отделения N 1705 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Свердловская обл., пос. Гари, ул. Комсомольская, д. 20.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2008 (судья Усова М.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 (судьи Усцов Л.А., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Сбербанк России просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами п. 17 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Сбербанк России указывает на то, что с конца 1991 года спорное здание находится в его владении, числится на балансе истца, с 1991 года он уплачивает в отношении данного объекта налог на имущество, что подтверждает факт открытого, добросовестного владения спорным зданием.

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты. Администрация указывает на то, что с 1997 года спорное имущество передано на баланс муниципального предприятия "Аптека N 107", которым уплачивается налог на имущество и землю, несутся затраты на содержание, ремонт и переоборудование указанного здания.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, решением Исполнительного комитета Гаринского районного Совета народных депутатов от 25.12.1989 N 226 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого двухквартирного дома в пос. Гари по ул. Комсомольской (л.д. 30).

Решением Исполнительного комитета Гаринского районного Совета народных депутатов от 25.10.1990 N 164 данный жилой дом переоборудован под производственное помещение и передан на баланс отделения Сбербанка России N 1716 (л.д. 11).

Приказом Екатеринбургского банка Сбербанка России от 17.05.1996 N 245 с 01.06.1996 Гаринское отделение N 1716 Сбербанка России преобразовано в филиал N 1705/084 Серовского отделения N 1705 Сбербанка России (л.д. 12, 13).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Серовского района от 31.07.2008 N 669/62, сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 01.08.2008 N 04/049/2008-221 государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости не проводилась (л.д. 14, 15).

Сбербанк России, ссылаясь на то, что с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным зданием как своим собственным, распоряжается указанным имуществом как собственник (договор от 01.10.1996 N 76 о передаче здания в оперативное управление Комитету по управлению муниципальным имуществом Гаринского района), в связи с чем приобрел право собственности на спорное здание в силу приобретательской давности, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости на основании ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность; п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора судами принято во внимание, что решением Исполнительного комитета Гаринского районного Совета народных депутатов от 25.10.1990 N 164 спорное здание передано на баланс, а не в собственность отделения Сбербанка России.

Решением Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Гаринский район" от 07.10.1997 N 24 нежилое здание, расположенное по адресу: Свердловская обл., пос. Гари, ул. Комсомольская, д. 20, занесено в реестр муниципальной собственности и передано в оперативное управление муниципальному предприятию "Аптека N 107", где названное предприятие располагается до настоящего времени (л.д. 32, 33).

С учетом установленных обстоятельств дела суды пришли к правильному выводу о том, что собственником спорного объекта недвижимости является муниципальное образование "Гаринский городской округ", которое не отказывалось от права собственности на него, данное право муниципальным образованием не утрачено, что исключает применение к спорным правоотношениям положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали не подлежащими удовлетворению исковые требования Сбербанка России.

С учетом изложенного ссылка заявителя на положения п. 17 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отклоняется как несостоятельная.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2008 по делу N А60-25672/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации - без удовлетворения.