Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 мая 2009 г. N Ф09-2698/09-С6 Суд признал право собственности истца на объекты недвижимости, поскольку спорные объекты входят в состав встроено-пристроенного помещения, используемого для дополнительных услуг, в частности хранения товара, его разгрузки и выгрузки, общество фактически владело спорными объектами и использовало их в своей деятельности, спорные пристрои вошли в состав выкупаемого по договору купли-продажи имущества, следовательно, общество приобрело на них право собственности на основании данного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 мая 2009 г. N Ф09-2698/09-С6

Дело N А60-20044/2008-С7

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2008 по делу N А60-20044/2008-С7 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

администрации - Барабанова Н.И. (доверенность от 24.12.2008 N 219);

общества с ограниченной ответственностью "Ясень" (далее - общество) - Довбыш Н.Н., директор (протокол от 01.12.2008 N 82), Шерстобитов И.Н. (доверенность от 15.07.2008).

Общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество - холодные пристрои площадью 134,8 кв.м (литера A3) и площадью 129,8 кв.м (литера А4), примыкающие к встроено-пристроенному нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72.

Определением от 20.08.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Екатеринбургское муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации (далее - предприятие).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2008 (судья Лутфурахманова Н.Я.) иск удовлетворен. За обществом признано право собственности на нежилые помещения - холодный пристрой площадью 134,8 кв.м (литера A3), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72, и на холодный пристрой площадью 129,8 кв.м (литера А4), расположенный по тому же адресу.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 (судьи Скромова Ю.В., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, администрация просит судебные акты отменить, поскольку полагает, что судом не принято во внимание отсутствие доказательств включения спорных складских помещений в состав имущества, выкупаемого по договору от 26.08.1994 N К-001.

Общество в отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом администрации и товариществом с ограниченной ответственностью "Ясень" (правопредшественник общества) во исполнение решения данного комитета от 26.08.1994 N 1063 заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, сданного в аренду от 26.08.1994 N К-001. Согласно названного договора общество приобрело в собственность нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 3145,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72. В соответствии с п. 2 указанного договора предметом продажи являлось одноэтажное с цокольным этажом и подвалом встроено-пристроенное помещение согласно справке БТИ.

Названное помещение передано обществу по акту приема-передачи от 07.12.1994.

Как следует из договора купли-продажи от 26.08.1994 N К-001 и договора аренды с правом выкупа от 05.03.1993 N 61000016, упомянутое встроено-пристроенное помещение используется под магазин.

Для целей государственной регистрации права на приобретенный по договору от 26.08.1994 N К-001 объект недвижимого имущества общество обратилось к предприятию за получением плана объекта.

В плане объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок от 03.12.2007, заказ N 327309, выданном предприятием, и письме предприятия от 05.12.2007 N 332677 указано, что к встроено-пристроенному помещению (использование - торговое, мебельный магазин), литера А, площадью 3112,9 кв.м (площадь по документам 3145,5 кв.м), расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72, примыкают и используются основные пристрои площадью 134,8 кв.м, литера A3, и площадью 129,8 кв.м, литера А4. На момент заключения договора купли-продажи от 26.08.1994 N К-001 названные объекты, литеры A3, А4, по данным обследования на 24.10.1991, были заинвентаризированы в качестве холодных пристроев (дебаркадеров): литера a1 застроенной площадью 168,4 кв.м и литера а2 застроенной площадью 136,1 кв.м. Согласно СНиП 2.08.01-89 данные холодные пристрои не включались в общую площадь здания и выкупаемого объекта.

Полагая, что пристрои площадью 134,8 кв.м (литера A3) и площадью 129,8 кв.м (литера А4), примыкающие к встроено-пристроенному помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72, вошли в состав помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 26.08.1994 N К-001, общество обратилось с арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу. По мнению истца, вместе со встроено-пристроенным помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 26.08.1994 N К-001, были приобретены и его составные части (в том числе спорные объекты), представляющие собой единый имущественный комплекс. Спорные помещения и встроено-пристроенное помещение образуют единое целое и служат погрузочно-разгрузочным помещением магазина как обслуживающие помещения (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судами исследованы представленные в материалы дела документы, в том числе технический паспорт на жилой дом, составленный предприятием по состоянию на 24.10.1991 (т. 1, л.д. 18, 19), выкопировка из плана подвала строения, литера А, по состоянию на 26.11.1991 (т. 1, л.д. 98), письмо предприятия от 08.11.2005 (т. 1, л.д. 35), план объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок от 03.12.2007, заказ N 327309 (т. 1, л.д. 60. 61), письмо предприятия от 05.12.2007 N 332677, свидетельствующие о том, что примыкающие непосредственно к встроено-пристроенному помещению магазина холодные пристрои (дебаркадеры), заинвентаризированные под литерами a1, a2, в настоящее время являются пристроями площадью 134,8 кв.м (литера A3) и площадью 129,8 кв.м (литера А4) и согласно СНиП 2.08.01-89 площадь спорных помещений не была включена в общую площадь объекта, выкупаемого по договору купли-продажи от 26.08.1994 N К-001.

Кроме того, судами оценены постановление главы города Екатеринбурга от 07.08.1997 N 591, согласно которому в аренду обществу предоставлен земельный участок площадью 3572 кв.м под пристроенную часть магазина и отдельно стоящие складские помещения, и проект границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72, утвержденный распоряжением главы Екатеринбурга от 11.07.2006 N 2532-р. Из данных документов следует, что в границы предоставляемого земельного участка вошли земельные участки, на которых расположены спорные объекты, указания на то, что на земельном участке имеются объекты, не принадлежащие обществу, отсутствуют.

Данные обстоятельства позволили судам сделать вывод о вхождении в состав встроено-пристроенного помещения спорных пристроев как помещений, используемых для дополнительных услуг, в частности хранения товара, его разгрузки и выгрузки.

Судами также учтено, что общество фактически владело спорными объектами и использовало их в своей деятельности.

С учетом изложенного суды правомерно указали, что спорные пристрои вошли в состав выкупаемого по договору купли-продажи от 26.08.1994 N К-001 имущества, общество приобрело на них право собственности на основании данного договора, и обоснованно удовлетворили исковые требования.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2008 по делу N А60-20044/2008-С7 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Екатеринбурга - без удовлетворения.