Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 мая 2009 г. N Ф09-2756/09-С6 Дело о взыскании задолженности по договору аренды передано на новое рассмотрение, поскольку суд частично удовлетворил требования, в то время как после прекращения договора ответчик продолжал пользоваться помещением и с него подлежит взысканию арендная плата за все время просрочки возврата объекта и проценты за пользование чужими денежными средствами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 мая 2009 г. N Ф09-2756/09-С6

Дело N А71-9557/2008-Г13

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Мындря Д.И., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска (далее - Управление) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.02.2009 по делу N А71-9557/2008-Г13.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Управление обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ультрамарин" (далее - общество "Ультрамарин") о взыскании 253 107 руб. 96 коп. долга по договору аренды от 01.08.2005 N 11989 и 22 065 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.02.2009 (судья Ахметова Л.Г.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Ультрамарин" в пользу Управления взыскано 259 256 руб. 43 коп. , из которых 41 574 руб. 91 коп. - долг, 211 533 руб. 05 коп. - неосновательное обогащение, 6 148 руб. 47 коп. - проценты. В удовлетворении исковых требований о взыскании 15 917 руб. 30 коп. процентов отказано.

В апелляционном порядке решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Управление просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также неправильное применение норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что к сложившимся правоотношениям сторон нормы законодательства о неосновательном обогащении не подлежат применению, поскольку арендатор несвоевременно возвратил арендуемое помещение, что в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания арендной платы за все время просрочки возврата помещения (с 01.04.2007 по 18.07.2008). Управление указывает также на необоснованное взыскание с него государственной пошлины. Кроме того, считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования в части взыскания процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с 15.04.2007 по 19.08.2008).

Как установлено судом, между Управлением (арендодатель), муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) и обществом "Ультрамарин" (арендатор) был заключен договор от 01.08.2005 N 11989, в соответствии с которым арендатору по акту приема - передачи было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 113,9 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Майская, д. 21, для использования под парикмахерскую. Срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2005 по 28.07.2006 (п. 1.2 договора; л.д. 6).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 172 134 руб. 76 коп. в год. Арендная плата в сумме 36 469 руб. 23 коп. вносится ежеквартально до 15-го числа первого месяца текущего квартала.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-650/2007-Г4, вступившим в законную силу 29.06.2007, договор аренды от 01.08.2005 N 11989 был расторгнут, ответчик - выселен из спорного нежилого помещения (л.д. 9-10).

Проверкой использования нежилого помещения, проведенной представителями Управления и общества "Ультрамарин" 07.06.2008, установлено, что арендатор продолжает использовать помещение в целях оказания парикмахерских услуг (л.д. 11).

Выселение общества "Ультрамарин" из спорного помещения произведено 18.07.2008 судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ижевска, о чем свидетельствует соответствующий акт о выселении (л.д. 12).

В связи с тем, что общество "Ультрамарин" несвоевременно возвратило имущество арендодателю и не внесло арендную плату за период с 01.04.2007 по 18.07.2008, а именно: за 2-й квартал 2007 года - 41 574 руб. 91 коп. , 3-й квартал 2007 года - 49 889 руб. 87 коп. , 4-й квартал 2007 года - 49 889 руб. 87 коп. , 1-й квартал 2008 года - 49 889 руб. 87 коп. , 2-й квартал 2008 года - 49 889 руб. 87 коп. , 3-й квартал 2008 года - 11 973 руб. 57 коп. , Управление обратилось в суд с иском о взыскании долга на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислив проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд пришел к выводу, что поскольку срок действия договора определен до 28.07.2006, а ответчик продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора, он был возобновлен на неопределенный срок. Поскольку решением суда договор был расторгнут (29.06.2007), следовательно, арендная плата, подлежит взысканию только за 2 квартал 2007 года, в сумме 41 574 руб. 91 коп. , а также проценты в сумме 6 148 руб. 47 коп. за тот же период. Суд посчитал, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы 211 533 руб. 05 коп. (за 3, 4 квартал 2007 года, 1, 2, 3, квартал 2008 года) подлежат удовлетворению на основании норм о неосновательном обогащении (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как после расторжения договора ответчик пользовался помещением незаконно.

Во взыскании процентов за указанный период суд отказал, сославшись на неправильный порядок исчисления процентов, так как истец произвел расчет, исходя из условий договора аренды.

Суд кассационной инстанции считает, что судебный акт подлежит отмене, как принятый с нарушением ст. 622, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку после прекращения договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещением, с него подлежит взысканию арендная плата за все время просрочки возврата помещения. Кроме того, за указанный период подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным отношениям неприменимы.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить указанные недостатки и разрешить спор в соответствии с заявленными требованиями на основании положений ст. 622, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.02.2009 по делу N А71-9557/2008-Г13 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.