Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 мая 2009 г. N Ф09-3298/09-С6 Суд удовлетворил иск об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимости, поскольку у ответчика отсутствовали законные основания владения спорным имуществом в силу незаключенности договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 25 мая 2009 г. N Ф09-3298/09-С6

Дело N А47-4143/2008-2ГК

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2009 г. N 12293/09 возвращено заявление о пересмотре настоящего постановления в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Сорокина Константина Юрьевича (далее - глава КФХ Сорокина К.Ю.) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2008 по делу N А47-4143/2008-2ГК.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ивановский" (далее- кооператив "Ивановский") обратился в Арбитражный суд Оренбургской области к главе КФХ Сорокину К.Ю. с иском об истребовании из чужого незаконного владения зерносклада N 7, общей площадью 1080 кв.м, стены бетонные, крыша, покрытая полностью досками, рубероидом и шифером, фундамент бетонный с бетонными опорами, расположенный на земельном участке площадью 24 га, находящийся по адресу: Оренбургская обл., Красногвардейский р-он, с. Ивановка, пер. Базарный, д. 10.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство имущественных отношений).

Решением суда от 24.10.2008 (судья Федорова Г.А.) исковые требования удовлетворены. На главу КФХ Сорокина К.Ю. возложена обязанность освободить помещение названного склада в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, и передать его по акту приема-передачи кооперативу "Ивановский".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.022009 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова Т.В., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, глава КФХ Сорокин К.Ю. просит отменить судебные акты, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что судом не применен п. 1 ст. 10 Закона Оренбургской области от 20.11.2001 N 363/346-II-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области, подлежащий применению. Заявитель указывает на то, что в соответствии с указанной нормой Министерство имущественных отношений не вправе распоряжаться имуществом Оренбургской области путем передачи его в безвозмездное пользование хозяйственным обществам. В связи с этим договор безвозмездного пользования, на котором кооператив "Ивановский" основывает свои требования о возврате имущества, является ничтожной сделкой.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство имущественных отношений ссылается на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, зерносклад N 7, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Красногвардейский р-он, с. Ивановка, пер. Базарный, д. 10, включен в реестр государственного имущества Оренбургской области.

Комитетом по управлению госимуществом области территориальное агентство Госкомимущества России принято решение от 05.02.1997 N 30-р о передаче в безвозмездное пользование вновь создаваемому кооперативу "Ивановский" государственную долю имущества кооперативно-государственного предприятия "Подсобное хозяйство "Ивановское" стоимостью 2878357 руб.

Между Министерством имущественных отношений (ссудодатель) и кооперативом "Ивановский" (ссудополучатель) заключен договор от 03.05.2006 N 828 безвозмездного пользования, согласно условиям которого ссудополучателю в безвозмездное пользование передаются объекты недвижимого имущества - зерносклады N 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные на земельном участке площадью 24 га по адресу: Оренбургская обл., Красногвардейский р-он, с. Ивановка, пер. Базарный, д. 10, на неопределенный срок.

Имущество передано кооперативу "Ивановский" 03.02.2006, что подтверждается договором, который является одновременно актом приемки-передачи.

Между кооперативом "Ивановский" и главой КФХ Сорокиным К.Ю. заключен договор от 15.02.2004, в соответствии с которым кооператив "Ивановский" предоставляет в аренду главе КФХ Сорокину К.Ю. склад N 7, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Красногвардейский р-он, с. Ивановка, пер. Базарный, д. 10, сроком на 5 лет.

В связи с истечением срока действия договора аренды кооператив "Ивановский" направил главе КФХ Сорокину К.Ю. претензию от 09.06.2008 с просьбой освободить зерносклад в срок до 20.06.2008.

Ссылаясь на то, что главой КФХ Сорокиным К.Ю. требования освободить склад не исполнены, кооператив "Ивановский" обратился с соответствующим иском в суд.

Суды, удовлетворяя требования, исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, хотя и не являющееся собственником, по владеющее имуществом на нраве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения.

Суды, руководствуясь п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что истец является титульным владельцем истребуемого имущества на основании договора безвозмездного пользования от 03.05.2006 и вправе обратиться в суд с требованиями о возврате данного имущества из чужого владения.

Факт владения ответчиком спорным имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом суды, проанализировав материалы дела, пришли к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований владения спорным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судами договор аренды от 15.07.2004, представленный ответчиком в подтверждение правомерности использования спорного имущества, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали требования кооператива "Ивановский" подлежащими удовлетворению.

Довод заявителя об отсутствии у Министерства по имущественным отношениям полномочий на передачу спорного имущества в безвозмездное пользование кооперативу "Ивановский", отклоняется. Судами установлено, что спорное имущество является государственной собственностью Оренбургской области. В соответствии со ст. 690 право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит его собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Таким образом, Министерство по имущественным отношениям, как уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области, распорядилось спорным имуществом. Кроме того, указанный довод истцом при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не заявлялся, и не был предметом исследования судов.

Оснований для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения

Руководствуясь ст.286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2008 по делу N А47-4143/2008-2ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Сорокина Константина Юрьевича -без удовлетворения.