Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2009 г. N Ф09-2514/09-С6 Суд отказал во взыскании неосновательного обогащения, поскольку установлено, что фактически арендные отношения между сторонами состоялись, факт пользования объектом аренды подтвержден материалами дела и предпринимателю выплачивались арендные платежи, являющиеся формой оплаты арендодателю за право пользования переданными в аренду помещениями (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 мая 2009 г. N Ф09-2514/09-С6

Дело N А76-10583/2008-6-441

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Купреенкова В.А., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Уралнефтепродукт" (далее - общество "Лукойл- Уралнефтепродукт") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2008 по делу N А76-10583/2008-6-441 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Лукойл-Уралнефтепродукт" - Злакоманова Н.В. (доверенность от 04.12.2008 N 530/08-ю).

Индивидуальный предприниматель Скородумов Сергей Иванович обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Лукойл-Уралнефтепродукт" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 111 710 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2008 (судья Костарева И.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова Т.В., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Лукойл-Уралнефтепродукт" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неприменение судами п. 2 ст. 167 и п. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих применению, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, применяемые к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, не применимы в качестве последствия признания недействительным договора аренды, поскольку исполненное по нему выражается в пользовании арендуемым имуществом. Заявитель указывает на ошибочность вывода судов о внесении предпринимателем Скородумовым С.И. арендных платежей в сумме 111 710 руб., поскольку сумма 21330 руб. уплачена в счет договора от 05.01.2008 N 05-128, сумма 40000 руб. уплачена по приходному кассовому ордеру без указания договора.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Скородумов С.И. считает судебные акты законными и не подлежащими отмене.

Как установлено судами, между обществом "Лукойл-Уралнефтепродукт" (арендодатель) и предпринимателем Скородумовым С.И. (арендатор) подписан договор аренды от 25.12.2006 N 06-1146 нежилого помещения. По условиям данного договора арендодатель передает часть нежилых помещений в здании автозаправочной станции N 402, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, общей площадью 14,7 кв.м, автозаправочной станции N 405, расположенной по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект - ул. Труда, общей площадью 23,8 кв.м, автозаправочной станции N 417, расположенной по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, общей площадью 23,8 кв.м, автозаправочной станции N 421, расположенной по адресу: г. Челябинск, у театра ЧТЗ, общей площадью 23,2 кв.м, автозаправочной станции N 427, расположенной по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, общей площадью 23,5 кв.м, автозаправочной станции N 429, расположенной по адресу: г. Челябинск, пос. Шершни, общей площадью 24,3 кв.м, а предприниматель Скородумов С.И. ежемесячно вносит арендную плату, возмещает арендодателю уплаченные коммунальные платежи, плату за электроэнергию.

Размер арендной платы по указанным помещениям установлен сторонами в сумме 61980 руб. в месяц, в том числе за помещение в здании автозаправочной станции N 405 - 11360 руб. в месяц, за помещение в здании автозаправочной станции N 421 - 11960 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

В адрес предпринимателя Скородумова С.И. обществом "Лукойл-Уралнефтепродукт" выставлены счета-фактуры на оплату аренды автозаправочной станции N 405 от 28.02.2007 N 2007-276 на сумму 22720 руб., от 31.03.2007 N 2007-429, от 30.04.2007 N 3007-697, от 31.05.2007 N 2007-1043 на сумму 11 360 руб. и на оплату аренды автозаправочной станции N 421 от 28.02.2007 N 2007-278 на сумму 23 920 руб., от 31.03.2007 N 2007-431 на сумму 11960 руб., от 30.04.2007 N 2007-699 на сумму 11960 руб., от 31.05.2007 N 2007-1045 на сумму 11960 руб.

Согласно акту сверки от 17.07.2007, подписанному сторонами, предприниматель Скородумов С.И. уплатил обществу "Лукойл-Уралнефтепродукт" арендные платежи в сумме 259680 руб. В период с 01.01.2007 по 31.05.2007 предприниматель Скородумов С.И. произвел оплату обществу "Лукойл-Уралнефтепродукт" арендных платежей по квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.01.2007 N 26 на сумму 21330 руб., от 25.01.2007 N 34 на сумму 40000 руб., платежными поручениями от 08.05.2007 N 10 на сумму 19990 руб., от 23.05.2007 N 11 на сумму 15000 руб., от 31.05.2007 N 12 на сумму 15000 руб., от 07.06.2007 N 1588 на сумму 103700 руб., от 18.06.2007 N 13 на сумму 9990 руб., от 27.06.2007 N 14 на сумму 30000 руб., от 19.07.2007 N 15 на сумму 10000 руб., от 07.08.2007 N 1 на сумму 40000 руб., всего на сумму 305010 руб., в том числе за аренду помещений при автозаправочной станции N 405, автозаправочной станции N 421 за февраль-май 2007 года в сумме 111710 руб., с учетом того, что арендная плата за помещение автозаправочной станции N 421 в мае 2007 года произведена частично, в сумме 7070 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2008 по делу N А76-9060/2007, вступившим в законную силу, установлено, что общество "Лукойл-Уралнефтепродукт" не является собственником, а также лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество - часть помещений автозаправочной станции N 405, расположенной по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект - ул. Труда, общей площадью 23,8 кв.м и часть помещения автозаправочной станции N 41, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, общей площадью 23,2 кв.м в аренду.

Предприниматель Скородумов С.И., полагая, что общество "Лукойл-Уралнефтепродукт", не являясь собственником спорных помещений, сдавало их в аренду без правовых оснований, неосновательно получая денежные средства в виде арендной платы, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что договор аренды признан в судебном порядке ничтожным; общество "Лукойл-Уралнефтепродукт", не являясь собственником спорного имущества, получало арендную плату при отсутствии предусмотренных законом оснований и полученные от истца денежные средства в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неосновательным обогащением ответчика.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев материалы дела, считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что фактически арендные отношения между сторонами состоялись. Факт пользования объектом аренды подтвержден материалами дела и самим предпринимателем Скородумовым С.И. С учетом того, что пользование имуществом носит возмездный характер, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом, перечисленные денежные средства в сумме 111710 руб. являются платой за пользование имуществом и не являются неосновательным обогащением для их получателя - общества "Лукойл-Уралнефтепродукт". Поскольку помещения были предоставлены истцу, за что и выплачивались арендные платежи, являющиеся формой оплаты арендодателю за право пользования переданными в аренду помещениями, предпринимателя Скородумова С.И. нельзя признать потерпевшим применительно к содержанию указанной выше нормы.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2008 по делу N А76-10583/2008-6-441 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 по тому же делу отменить.

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Скородумова Сергея Ивановича отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Скородумова Сергея Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Уралнефтепродукт" 1000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и 1000 руб. - по кассационной жалобе.

Поворот исполнения решения произвести Арбитражному суду Челябинской области при предоставлении доказательств его исполнения.