Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 июля 2010 г. N Ф09-5348/10-С6 по делу N А47-1605/2010 Судом приняты по делу обеспечительные меры в виде запрета регистрационной службе совершать регистрационные действия с земельными участками, поскольку отчуждение спорных участков приведет к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 июля 2010 г. N Ф09-5348/10-С6 по делу N А47-1605/2010

Дело N А47-1605/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Столярова А.А., Смирнова А.Ю., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альпен СКА" (далее - общество "Альпен СКА") на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.03.2010 об обеспечении исковых требований по делу N А47-1605/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Акционерный коммерческий банк "Форштадт" (закрытое акционерное общество; далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу "Альпен СКА" и обществу с ограниченной ответственностью "Алиса" (далее - общество "Алиса") о признании недействительной (ничтожной) сделки по передаче земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира - двухэтажного не завершенного строительством магазина, литера АА1А2, находящегося в границах участка; адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 596, на основании разделительного баланса от 01.04.2009, утвержденного протоколом общего собрания участников общества "Алиса" от 08.05.2009 N 4, и признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от общества "Алиса" к обществу "Альпен СКА" на земельный участок, с кадастровым номером 56:43:03 14 023:0001, расположенный по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - регистрационная служба).

Банк обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрационной службе совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:43:0314023:25, общей площадью 3674 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству бытовой химии, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 596, с находящимся на нем одноэтажным зданием автомойки; и земельного участка с кадастровым номером 56:43:0314023:26, общей площадью 1715 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству бытовой химии, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 596, с находящимся на нем зданием магазина.

Определением суда от 03.03.2010 (судья Штырник В.М.) заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Регистрационной службе запрещено совершать регистрационные действия с указанными земельными участками.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Богдановская Г.Н.) определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Альпен СКА" просит судебные акты отменить, в применении обеспечительных мер отказать, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как считает заявитель, земельные участки с кадастровыми номерами 56:43:0314023:25 и 56:43:0314023:26, в отношении которых приняты обеспечительные меры, не являются предметом спора, в связи с чем удовлетворение требований Банка по данному спору не приведет к совершению действий в отношении указанных земельных участков. Заявитель полагает, что судами нарушен принцип соразмерности обеспечительных мер предъявляемому требованию. Кроме того, заявитель утверждает, что принятые обеспечительные меры приведут к возникновению у общества "Альпен СКА" неблагоприятных последствий в связи с невозможностью исполнить обязательства по договору купли-продажи, заключенному с Усенко Т.В.

В отзыве на кассационную жалобу Банк просит оставить судебные акты без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований является признание недействительной (ничтожной) сделки по передаче обществом "Алиса" обществу "Альпен СКА" земельного участка с кадастровым номером 56:43:03:14023:0001 на основании разделительного баланса.

В обоснование исковых требований Банк указал на то, что земельный участок с кадастровым номером 56:43:03:14023:0001, находящийся по адресу: г. Орск, ул. Братская, д. 596, совместно с расположенным на нем двухэтажным незавершенным строительством магазином с группой жилых и подсобных помещений общей площадью 748 кв.м, является предметом залога по договору залога недвижимого имущества от 24.10.2007 N 20845/01 (в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2008), заключенному между Банком (залогодержатель) и обществом "Алиса" (залогодатель).

Судами на основании материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:43:03 14023:0001 ликвидирован, из него сформировано два земельных участка с разрешенным использованием - для эксплуатации существующего магазина и цеха по производству бытовой химии, находящихся по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, ул. Братская, д. 596: 1) с кадастровым номером 56:43:0314023:25 общей площадью 3674 кв.м, на котором расположено одноэтажное здание автомойки, 2) с кадастровым номером 56:43:0314023:26 общей площадью 1715 кв.м, на котором расположено двухэтажное здание магазина. На вновь сформированные земельные участки зарегистрировано право собственности общества "Альпен СКА".

Банк, ссылаясь на то, что в регистрационную службу на государственную регистрацию перехода права собственности от общества "Альпен СКА" к Усенко Т.В. представлены документы на земельный участок с кадастровым номером 56:43:0314023:25, обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрационной службе совершать регистрационные действия с вновь сформированными земельными участками.

Суды, применяя указанные обеспечительные меры, исходили из того, что отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами 56:43:0314023:25 и 56:43:0314023:26 приведет к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

По смыслу названных норм Кодекса оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того, насколько данные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что предметом иска является сделка, совершенная со спорным земельным участком, в отношении части которого ответчиком совершаются действия по отчуждению, а также оценивая заявленные Банком обеспечительные меры с учетом доводов, изложенных в обоснование исковых требований, суды пришли к правильному выводу о том, что обеспечительные меры в виде запрещения регистрационной службе совершать с земельными участками, сформированными из спорного земельного участка, любые регистрационные действия непосредственно связаны с предметом иска, соразмерны исковым требованиям, направлены на сохранение спорного земельного участка и существующего состояния отношений между сторонами спора.

Поскольку непринятие обеспечительных мер может привести к тому, что исполнение решения в случае удовлетворения иска будет затруднительным либо невозможным, суды правомерно применили обеспечительные меры в виде запрета регистрационной службе совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:43:0314023:25 и 56:43:0314023:26.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что принятые судами обеспечительные меры несоразмерны заявленным требованиям, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 56:43:0314023:25 и 56:43:0314023:26 не являются предметом рассматриваемого спора, отклоняются. Судами установлено, что указанные земельные участки сформированы в результате разделения спорного земельного участка. При этом наличие либо отсутствие оснований для удовлетворения иска в отношении сделки, совершенной со спорным земельным участком, не подлежит установлению при рассмотрении вопроса об обеспечительных мерах.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.03.2010 по делу N А47-1605/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альпен СКА" - без удовлетворения.