Вопрос: В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в общую долевую собственность физических лиц, не являющихся супругами? Для приобретения жилья привлекались заемные средства - ипотечный кредит, в котором одно физическое лицо - заемщик, другое - созаемщик. Оплата жилья и процентов производилась одним дольщиком (заемщиком), а вычет просит другой дольщик (созаемщик). (Журнал "Налоговый Навигатор", N 9, май 2009 г.)

Вопрос: В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в общую долевую собственность физических лиц, не являющихся супругами? Для приобретения жилья привлекались заемные средства - ипотечный кредит, в котором одно физическое лицо - заемщик, другое - созаемщик. Оплата жилья и процентов производилась одним дольщиком (заемщиком), а вычет просит другой дольщик (созаемщик).

Если все вышеперечисленные расходы оплачивает только один из таких дольщиков, то только он имеет право на вычет и только в пределах своей доли. Все, что им уплачено за других дольщиков, это его расходы, но не на приобретение жилья для себя, он не приобретатель, не собственник других долей. НК РФ не предусмотрено предоставление вычета налогоплательщику в отношении несобственного жилья (долей в нем).

Остальные дольщики не имеют право на вычет, поскольку, несмотря на то, что хоть они и приобретатели, но расходы по платежным документам понесены за счет средств других дольщиков, то есть иных лиц.

Это распространяется и на случаи, когда привлекаются заемные средства на уплату процентов по кредитам.

Если жилье приобретается на средства созаемщиков несупругов в долевую собственность, то право на вычет имеет только тот, кто ранее им не воспользовался.

При этом, если все платежные документы по процентам оформлены на того, кто уже пользовался вычетом, то тому, кто не пользовался вычетом, он не предоставляется, поскольку проценты уплачены за счет средств иных лиц, за исключением случаев, когда в платежных документах делается ссылка на имеющуюся нотариальную доверенность.

Май 2009 г.

Управление ФНС России

по Свердловской области

Журнал "Налоговый Навигатор", N 9