Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 июня 2009 г. N Ф09-3682/09-С6 Суд отказал в признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества, поскольку в договоре купли-продажи предмет не определен, так как отсутствуют индивидуализирующие признаки объектов, подлежащих передаче в собственность общества (этажность гаража, его литера и площадь, протяженность железнодорожного пути), таким образом, данный договор является незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 июня 2009 г. N Ф09-3682/09-С6

Дело N А47-4396/2008-2ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургский магнезит" (далее - общество "Оренбургский магнезит") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.12.2008 по делу N А47-4396/2008-2ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "НИКЕ" (далее - общество "НИКЕ") -Ковалевский А.П. (доверенность от 09.10.2008).

Общество "Оренбургский магнезит" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию "Город Новотроицк" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание гаража под тепловоз площадью 84,3 кв.м, литера Б, и погрузочно-выгрузочный путь протяженностью 272,3 м, литера С, расположенные по адресу: г. Новотроицк, ул. Заводская, д. 16, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - управление) произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на данные объекты.

Определением суда от 23.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление.

Определением суда от 17.09.2008 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены управление и общество "НИКЕ", из состава ответчиков исключена и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Город Новотроицк".

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество "Оренбургский магнезит" уточнило исковые требования, просило признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и обязать управление зарегистрировать право собственности на них, признать незаконным зарегистрированное право собственности общества "НИКЕ" на одноэтажное здание КПП площадью 79,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новотроицк, Юго-восточный промузел, адрес ориентира: 5,66 км к северо-востоку от объекта недвижимости с почтовым адресом: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, д. 80. Уточнения приняты судом.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.12.2008 (судья Федорова Г.А.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова Т.В., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Оренбургский магнезит" просит судебные акты отменить, указывая на несоответствие выводов судов о наличии права собственности общества "НИКЕ" на здание КПП представленным в материалы дела документам, в то время как приобретение заявителем права собственности на спорные объекты подтверждено надлежащими доказательствами, в том числе договором о совместной деятельности от 10.09.2007 N 1, заключенным между обществом "Оренбургский магнезит" и обществом "НИКЕ".

Управление и администрация муниципального образования "Город Новотроицк" в своих отзывах возражают против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просят судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что по договору купли-продажи от 16.02.2005 общество с ограниченной ответственностью "Крупнопанельное домостроение" (далее - общество "КПД") обязалось передать в собственность обществу "Оренбургский магнезит" объекты недвижимого имущества, в том числе здание гаража под тепловоз 1991 года постройки, размеры: 16,0x7,0 м, высота 5 м, железнодорожный путь от здания гаража под тепловоз до стрелочного перевода N 14, расположенные по адресу: г. Новотроицк, ул. Заводская, д. 16, а общество "Оренбургский магнезит" обязалось принять и оплатить указанные объекты путем передачи простого векселя общества "КПД".

Согласно описанию объекта недвижимости и выписке из технической документации, подготовленными по заявке общества "Оренбургский магнезит" государственным унитарным предприятием Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", здание гаража под тепловоз площадью 84,3 кв.м имеет литеру Б, погрузочно-выгрузочный железнодорожного путь имеет литеру С, его протяженность составляет 272,3 м.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2007 следует, что общество "КПД" ликвидировано, о чем в данный реестр 02.11.2007 внесена соответствующая запись.

Обществу "НИКЕ" 05.07.2007 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 56306000-7 объекта - открытого склада металлопроката, состоящего из одноэтажного нежилого здания КПП, литера Б, и сооружения - подкрановых путей.

Право собственности общества "НИКЕ" на одноэтажное нежилое здание КПП, литера Б, площадью 79,4 кв.м и сооружение - подкрановые пути, литера I, площадью застройки 264,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Новотроицк, Юго-восточный промузел, адрес ориентира: 5,66 км к северо-востоку от объекта недвижимости с почтовым адресом: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Советская, д. 80, зарегистрировано 28.08.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 56АА N 475014, 475015.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что здание гаража под тепловоз и здание КПП являются одним и тем же объектом недвижимости.

Поскольку общество "Оренбургский магнезит" лишено возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на здание гаража под тепловоз, литера Б, и погрузочно-выгрузочный железнодорожный путь, литера С, в связи с ликвидацией продавца - общества "КПД", а также полагая, что государственная регистрация права собственности общества "НИКЕ" на здание КПП произведена незаконно, общество "Оренбургский магнезит" обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным для всех видов договоров (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи от 16.02.2005 предмет договора не определен, поскольку отсутствуют индивидуализирующие признаки объектов, подлежащих передаче в собственность общества "Оренбургский магнезит" (этажность гаража, его литера и площадь, протяженность железнодорожного пути).

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что данный договор является незаключенным.

Судами также установлено, что обществом "Оренбургский магнезит" не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что общество "КПД" (продавец по указанному договору) являлось собственником отчуждаемых объектов недвижимого имущества (ст. 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В то же время право собственности общества "НИКЕ" на здание КПП, литера Б, как на вновь возведенный объект возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.07.2007 N RU 56306000-7 и зарегистрировано в установленном законом порядке. Основания возникновения прав общества "НИКЕ" на данный объект не оспорены, недействительными в порядке, установленном законом, не признаны. Общество "НИКЕ" фактически владеет и пользуется указанным имуществом.

Кроме того, в материалах дела имеются документы о согласовании места размещения открытого склада черного металлопроката, частью которого является здание КПП, предоставлении земельного участка для строительства (распоряжения главы города Новотроицка от 16.10.2002 N 1186р, от 13.05.2004 N 718р). После постройки указанного здания земельный участок, на котором оно расположено, был предоставлен обществу "НИКЕ" в собственность за плату.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества "Оренбургский магнезит" о признании права собственности на спорные объекты недвижимости и признании недействительным зарегистрированного права общества "НИКЕ".

Доводы общества "Оренбургский магнезит", изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке представленных в материалы дела доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что выходит за рамки компетенции суда кассационной инстанции, установленной ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции правомерно указано, что договор о совместной деятельности от 10.09.2007 N 1 не свидетельствует о возникновении права собственности на спорное имущество у общества "Оребургский магнезит".

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Оренбургской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.12.2008 по делу N А47-4396/2008-2ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургский магнезит" - без удовлетворения.