Решение Арбитражного суда Свердловской области от 2 июня 2009 г. N А60-9084/2009-С3 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды торгового помещения, поскольку факт предоставления истцом ответчику в аренду нежилого помещения подтвержден документально, надлежащих доказательств уплаты долга ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 2 июня 2009 г. N А60-9084/2009-С3

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 2 июня 2009 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "МЕГАМАРТ" к Индивидуальному предпринимателю Клыбику Андрею Александровичу о взыскании 447044 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.В. Харькова, представитель по доверенности N б/н от 11.01.2009 г., Т.Л. Гумеров, представитель по доверенности от 14.11.2008 г.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением органа связи, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Клыбику Андрею Александровичу о взыскании 447044 руб. 93 коп., в том числе 355056 руб. 47 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с сентября 2008 года по март 2009 года, 10550 руб. 00 коп. суммы задолженности по уплате рекламного взноса, 71870 руб. 57 коп. пени за просрочку внесения арендной платы, 307 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 13% годовых, действующей на момент подачи искового заявления в суд, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика 9000 руб. 00 коп. задолженность по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01.01.2009 г. и 310 руб. 33 коп., процентов за неисполнение обязательства по расчетам за техническое облуживание, исходя из ставки рефинансирования 13% годовых, действующей на момент подачи искового заявления в суд, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец поддержал предъявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом "Дикси-Урал" (именуемым в договоре - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Клыбиком Андреем Александровичем (именуемым в договоре - арендатор) заключен договор аренды торгового помещения N 65 от 11 июля 2007 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) помещение, площадью 50 кв.м., находящиеся на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Нижний Тагил, Ленинградский проспект, д. 28.

Указанное нежилое помещение индивидуализировано сторонами в Приложении N 1 к договору, где приведен план объекта согласно технической информации, согласованный истцом и ответчиком.

Срок действия договора - 11 месяцев со дня подписания (п. 2.1 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Дополнительным соглашением N 1 от 10.06.2008 г. договор был продлен по 10 мая 2009 г.

Нежилое помещение, сданное в аренду, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись о регистрации права N 66-66-02/204/2008-257 от 01.11.2008 г. ЗАО "МЕГАМАРТ" является правопреемником ЗАО "Дикси-Урал", что подтверждается решением акционера ЗАО "Дикси-Урал" от 12.05.2008 г. о реорганизации в форме присоединения к ЗАО "Юнилэнд- Центры торговли -Екатеринбург", протоколом внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Юнилэнд- Центры торговли -Екатеринбург" от 12.05.2008 г., договором о присоединении от 04.04.2008 г., передаточным актом от 12.05.2008 г., свидетельством о прекращении деятельности юридического лица ЗАО "Дикси-Урал" путем реорганизации в форме присоединения от 10.07.2008 г., свидетельством о государственной регистрации записи о реорганизации юридического лица - ЗАО "Юнилэнд- Центры торговли -Екатеринбург" в форме присоединения от 10.07.2008 г., протоколом внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Юнилэнд- Центры торговли -Екатеринбург" от 14.07.2008 г. о переименовании общества в ЗАО "МЕГАМАРТ". Инспекцией ФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга 23 июля 2008 года было зарегистрировано изменение наименования Закрытого акционерного общества "Юнилэнд-Центры торговли-Екатеринбург" на закрытое акционерное общество "МЕЕАМАРТ" (сокращенное наименование - ЗАО "МЕГАМАРТ"). Право собственности ЗАО "Дикси-Урал" на передаваемые в аренду нежилые помещения зарегистрировано в установленном порядке 15.09.2006 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2009 г. N 02/092/2009-076.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 30.08.2007 г. помещения второго этажа, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Нижний Тагил, Ленинградский проспект, д. 28, подписанным двумя сторонами.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2., 3.4 указанного договора установлено, что ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: фиксированной - в сумме 50000 руб. 00 коп. - из расчета 1000 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения, в том числе НДС; переменной часть - в размере возмещения арендодателю стоимости потребленной в помещении электроэнергии. Количество потребленной электрической энергии ежемесячно фиксируется в Актах, подписываемых представителями арендодателя и арендатора. Срок внесения арендной платы - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.6 договора, помимо арендной платы, арендатор уплачивает "Рекламный взнос". Указанный платеж предназначен для финансирования совместного проведения промо-акций, направленных на привлечение внимания неопределенного круга лиц к торговому центру. Размер рекламного взноса - 1500 руб. в месяц, включая НДС. Рекламный взнос подлежит оплате ежемесячно, одновременно с погашением задолженности по арендной плате.

Ответчик произвел два платежа: 11 августа 2008 года платежным поручением N 14 на расчетный расчет истца были перечислены 55000 руб. 00 коп. и 03 октября 2008 года платежным поручением N 15 на расчетный расчет перечислены 55 000 руб. 00 коп. В обоих платежных поручениях в графе "Назначение платежа" указано "Арендная плата по договору N 65 от 11.07.2007 г.

Однако, с сентября 2008 года ответчиком обязательство по внесению арендной платы и рекламного взноса не выполняется.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и оплате рекламных услуг, истец на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды составила 350334 руб. 84 коп. (50000,00 рублей х 7 месяцев (сентябрь 2008 года, октябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, декабрь 2008 года, январь 2009 года, февраль 2009 года, март 2009 года) + 334,84 руб. (задолженность по состоянию на 31 августа 2008 года) = 350334.84 рубля.

Задолженность по переменной части арендной платы составила 4721 руб. 63 коп. Расчет сделан на основании актов учета электроэнергии, подписанных двумя сторонами, за сентябрь 2008 года (сумма к оплате 0,28 руб.); за октябрь 2008 года (сумма к оплате 1091,80 руб.); ноябрь 2008 года (сумма к оплате 1070.78 руб.); декабрь 2008 года (сумма к оплате 1116.68 руб.); январь 2009 года (сумма к оплате - 1442.09 руб.).

Задолженность по уплате рекламного взноса составила 10500,00 (1500 руб. 00 коп. х 7 месяцев (сентябрь 2008 года, октябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, декабрь 2008 года, январь 2009 года, февраль 2009 года, март 2009 года).

Поскольку надлежащих доказательств уплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 365556 руб. 47 коп. (в том числе 355056 руб. 47 коп. - задолженность по арендной плате (фиксированная часть за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. и переменная часть арендной платы за период с сентября 2008 г. по январь 2009 г.); задолженность по уплате рекламного взноса за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. - 10500 руб. 00 коп), на основании ст.ст. 309, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился с требованием о взыскании 71870 руб. 57 коп. пени, начисленные за период с 11.09.2008 г. по 16.03.2009 г. на основании п. 5.3 договора, в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки. Расчет суммы пени рассмотрен и принят судом.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки.

Вместе с тем в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, учитывает, что размер пени составляет 0,25% от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки, а также то, что период просрочки исполнения обязательства незначителен, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 40000 руб. 00 коп. (из расчета суммы неустойки 0, 1%).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по оплате уплате рекламного взноса ответчиком исполнялась не в полном объеме, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Высшего Арбитражного Суда N 14 от 08.10.1998 г. при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, исходя из учетной ставки банковского процента 13% годовых (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), сумма правомерно начисленных и подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за просрочку платежа за период с 11.09.2008 г. по 16.03.2009 г., на сумму долга без НДС 1271 руб. 19 коп. (за каждый месяц рассматриваемого периода с сентября 2008 г. по март 2009 г.), составляет 307 руб. 56 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом "Дикси-Урал" (правопреемником которого является истец по настоящему делу) (именуемым в договоре - исполнитель) и ответчиком (именуемым в договоре - заказчик) был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01.01.2008 г., по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги (выполняет работы) по техническому обслуживанию в помещении, арендованном заказчиком, в здании торгового центра "Мегамарт", расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Нижний Тагил, Ленинградский проспект, д. 28, подготовленным и обученным персоналом, а заказчик оплачивает оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

Договор был заключен сроком: начало - 01.01.2008 г., окончание - 31 декабря 2008 года с автоматической пролонгацией на следующий год. Ежемесячная стоимость услуг- 1500.00, в том числе НДС-18%. (п. 6.1 договора, Приложение N 1 к договору от 01.0.1.2008 г.).

Факт оказания услуг подтверждается ежемесячными калькуляционными листами, подписанными Заказчиком (Ответчиком) и Исполнителем (Истцом) за период с августа 2008 г. по январь 2009 г.

Задолженность по договору на оказание транспортных услуг по техническому обслуживанию от 01.01.2008 г. составила 9000 руб. 00 коп. (1500.00 рублей х 6 месяцев (август 2008 года, сентябрь 2008 года, октябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, декабрь 2008 года, январь 2009 года) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию по договору от 01.01.2008 г. ответчиком исполнялась несвоевременно, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Высшего Арбитражного Суда N 14 от 08.10.1998 г. при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, исходя из учетной ставки банковского процента 13% годовых (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), сумма правомерно начисленных и подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за просрочку платежа за период с 09.09.2008 г. по 16.03.2009 г. (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации), на сумму долга без НДС 1271 руб. 19 коп. (за каждый месяц рассматриваемого периода с августа 2008 г. по январь 2009 г.), составляет 310 руб. 33 коп.

На момент подписания дополнительного соглашения о продлении договора аренды Арендатору было известно о предстоящей реорганизации Закрытого акционерного общества "Дикси -Урал" в форме присоединения к Закрытому акционерному обществу "Юнилэнд -Центры торговли -Екатеринбург", которое сменило наименование на ЗАО "МЕГАМАРТ": соответствующее уведомление 17 мая 2008 года было направлено ИП Клыбику А.А. заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.

Ответчик в нарушение своей процессуальной обязанности по доказыванию, установленной ст. 65 АПК РФ, ни в одно из судебных заседаний не явился, каких-либо возражений на заявленные исковые требования не представил.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 г. N 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Клыбика Андрея Александровича в пользу Закрытого акционерного общества "МЕГАМАРТ" 415174 руб. 36 коп., в том числе 365556 руб. 47 коп. сумму задолженности по арендной плате и оплате рекламных услуг, 40000 руб. 00 коп. сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей, 307 руб. 56 коп. сумму процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение обязательства по уплате рекламного взноса, 9000 руб. 00 коп. сумму задолженности по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01.01.2008 г., 310 руб. 33 коп. сумму процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение обязательства по оплате задолженности за техническое обслуживание помещения.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Клыбика Андрея Александровича в пользу Закрытого акционерного общества "МЕГАМАРТ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску сумму в размере 10440 руб. 90 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.