Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2009 г. N Ф09-4181/09-С6 Судом удовлетворено требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на общество возложена обязанность снести самовольную постройку, поскольку доказательств наличия права собственности либо постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный тепловой переход, обществом не представлено, в материалы дела также не представлены и разрешение на строительство данного объекта недвижимого имущества, и документы, подтверждающие его введение в эксплуатацию в установленном порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 июня 2009 г. N Ф09-4181/09-С6

Дело N А50-14166/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Политех" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2009 по делу N А50-14166/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на тепловой переход, расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, Приморский бульвар, 32б.

Определением суда от 22.10.2008 к участию в деле в качестве лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фоминых Андрей Сергеевич.

Фоминых А.С. обратился в Арбитражный суд Пермского края с самостоятельным требованием о возложении на общество обязанности снести за свой счет самовольную пристройку между зданиями, расположенными по адресам: Приморский бульвар, д. 32а, и Приморский бульвар, д. 32б, в г. Чайковском.

Определением суда от 22.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ельцов Андрей Геннадьевич и Чичелов Виктор Александрович.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2008 (судья Шафранская М.Ю.) в удовлетворении иска общества отказано. Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворены. На общество возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку между зданиями, расположенными по адресам: Приморский бульвар, д. 32а, и Приморский бульвар, д. 32б, в г. Чайковском.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 (судьи Панькова Г.Л., Усцов Л.А., Глотова Г.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель указывает, что во время строительства спорного объекта оба земельных участка, на которых он расположен, находились в аренде у общества, кроме того, для возведения теплового перехода не требовалось разрешение на строительство. Заявитель также полагает, что требования Фоминых А.С. удовлетворены судами неправомерно, поскольку он является лишь одним из сособственников земельного участка, а мнение иных сособственников судом не выяснялось, и на данном земельном участке расположена лишь часть теплового перехода.

Администрация в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

Как установлено судом при рассмотрении дела, общество является собственником одноэтажного сборно-щитового из профилированного железа пристроенного помещения магазина (финский модуль) площадью 197,5 кв.м, расположенного по адресу, г. Чайковский, Приморский бульвар, д. 32б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 БА N 0599387.

По договору купли-продажи от 03.04.1998 общество приобрело в собственность здание строительного управления N 2 полезной площадью 1463,8 кв.м, в том числе основной - 1049,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Чайковский, Приморский бульвар, д. 32а. Право собственности зарегистрировано 07.02.2000.

Между администрацией местного самоуправления г. Чайковского и обществом заключен договор долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения от 09.01.1998 N 1, согласно которому в аренду обществу был передан земельный участок площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: г. Чайковский, Приморский бульвар, 32б, сроком на 15 лет. Указанный договор зарегистрирован 26.12.2006.

Между администрацией местного самоуправления г. Чайковского и обществом заключен договор от 01.04.1999 N 41-045 аренды земельного участка площадью 6139 кв.м, расположенного в г. Чайковском на Приморском бульваре, 32а, на срок с 16.03.1999 по 16.03.2014. Данный договор зарегистрирован 13.04.2000.

По договору от 07.12.1999 N 114, заключенному между обществом и предпринимателем Поповым А.А., последний обязался произвести работы по строительству теплого перехода. Работы выполнены, результат принят обществом по акту приемки выполненных строительно-монтажных работ за ноябрь 2000 года N 1114-1.

Судами установлено, материалами дела и пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждено, что выстроенный объект недвижимого имущества - тепловой (теплый) переход соединяет два здания - N 32а и N 32б по Приморскому бульвару в г. Чайковском и располагается на обоих земельный участках -площадью 719 кв.м и площадью 6139 кв.м.

На основании договоров купли-продажи от 18.12.2006 и от 14.05.2007 Фоминых А.С, Ельцов А.Г. и Чичелов В.А. приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на трехэтажное кирпичное отдельно стоящее здание строительного управления N 2 общей площадью 1513 кв. м, литера А расположенное по адресу: г. Чайковский, Приморский бульвар, д. 32а. Право каждого из сособственников зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 59БА N 059901Я 0599017, 0599016 соответственно.

Земельный участок под данным зданием площадью 6139 кв.м, кадастровый номер 59:12:0010313:8, расположенный по адресу: г. Чайковский, Приморский бульвар, 32а, приобретен Ельцовым А.Г., Чичеловым В.А. и Фоминых А.С. в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждому, по договору купли-продажи земельного участка (купчая), заключенному с администрацией. Право каждого из сособственников зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 59ББ N 007857, 007855, 007856 соответственно.

Обращаясь с иском по рассматриваемому делу на основании ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество указало, что оно владело двумя соседними зданиями и построило соединяющий их тепловой переход для подведения коммуникаций от здания N 32а к зданию N 32б по Приморскому бульвару в г. Чайковском. Общество также заявило, что строительство теплового перехода не затронуло конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Фоминых А.С, обращаясь с самостоятельными требованиями, указал, что нахождение самовольно возведенного объекта недвижимого имущества -теплового пристроя - на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ему и двум другим физическим лицам, нарушает их права и законные интересы.

Отказывая в удовлетворении иска общества и удовлетворяя требования Фоминых А.С, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия права собственности либо постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный тепловой переход, обществом не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возможности приобрести право собственности на самовольную постройку лицу, владеющему земельным участком на основании договора аренды, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет.

В материалы дела также не представлены и разрешение на строительство данного объекта недвижимого имущества, и документы, подтверждающие его введение в эксплуатацию в установленном порядке.

Суды указали, что часть спорного объекта недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем третьим лицам: Ельцову А.Г., Чичелову В.А. и Фоминых А.С., право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наличием самовольной постройки на принадлежащем указанным лицам земельном участке нарушаются их права на владение пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска общества о признании права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества и правомерно на основании п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требования о сносе данного объекта.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств и сделанных на их основании судом выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2009 по делу N А50-14166/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Политех" - без удовлетворения.