Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 июня 2009 г. N Ф09-4136/09-С6 Суд отказал в удовлетворении иска об устранении нарушений прав собственников помещений в жилом доме, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой объект, ни в собственность, ни в аренду собственникам жилых и нежилых помещений дома не передан, а также органом, уполномоченным осуществлять контроль за соблюдением правил пожарной безопасности, нарушений спорных нормативных требований не установлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 июня 2009 г. N Ф09-4136/09-С6

Дело N A50-13905/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Столярова А.А., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Куфонина, 20" (далее - товарищество "Куфонина, 20") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по делу N А50-13905/2008 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель товарищества собственников жилья "Куфонина, 18" (далее - товарищество "Куфонина, 18") - Серякова Е.Ю. (доверенность от 22.06.2009).

Товарищество "Куфонина, 20" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу "Куфонина, 18" об устранении нарушений прав собственников помещений - членов товарищества "Куфонина, 20", а именно: обеспечить проезд к дому N 20 по ул. Куфонина в г. Перми с внешней стороны дома по ул. Куфонина, д. 18 в г. Перми путем демонтажа части металлического ограждения (длина части 10 метров), установленного с внешней стороны дома по ул. Куфонина, 18, перекрывающего проезд к дому N 20; восстановить проезжую часть дороги шириной 10 метров, в месте нахождения подлежащей демонтажу части забора удалить установленный бордюрный камень, убрать газон, в местах нарушения асфальтового покрытия дороги, произвести ее асфальтирование (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 1, л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.01.2009 (судья Суслова О.В.) иск удовлетворен. На товарищество "Куфонина, 18" возложены обязанности: демонтировать часть металлического ограждения длиной 10 метров, установленную с внешней стороны дома N 18 по ул. Куфонина в г. Перми и перекрывающую проход и проезд к дому N 20 по ул. Куфонина в г. Перми, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить проезжую часть дороги шириной 10 метров в месте нахождения подлежащей демонтажу части ограждения, а именно удалить бордюрный камень, убрать газон в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, произвести асфальтирование дороги в указанном месте в срок до 30.04.2009.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 (судьи Карпова Т.Е., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда отменено. В удовлетворении иска отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество "Куфонина, 20" просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, по мнению заявителя, судом не принято во внимание наличие нарушений прав и законных интересов членов товарищества "Куфонина, 20".

При рассмотрении спора судами установлено, что приказом Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 27.06.2008 N 1046-з земельный участок с кадастровым номером 59:01 00 0 0000:0043 площадью 4095,83 кв.м передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ПермГражданСтрой" для строительства жилого дома с пристроенным магазином по ул. Куфонина, 20 на срок до 03.07.2009.

На основании данного приказа департаментом земельных отношений администрации города Перми и обществом с ограниченной ответственностью "ПермГражданСтрой" подписан договор аренды земельного участка для строительства от 06.11.2008 N 062-08Д.

Земельный участок площадью 8459 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0432:0009, расположенный в г. Перми по ул. Куфонина, 18, передан собственникам жилых и нежилых помещений дома N 18 по ул. Куфонина в г. Перми в долевую собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2008 N 01/009/2008-682.

Обращаясь с иском по рассматриваемому делу в арбитражный суд, товарищество "Куфонина, 20" указало, что товарищество "Куфонина, 18" нарушает права и законные интересы его членов, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в доме N 20 по ул. Куфонина в г. Перми, поскольку весной 2008 года товариществом "Куфонина, 18" на земельном участке, прилегающем к домам N 18 и 20 по ул. Куфонина в г. Перми, установлено металлическое ограждение. Тем самым нарушаются требования противопожарной безопасности, перегораживается существовавшая длительное время дорога, в том числе и пожарный проезд к дому N 20 по ул. Куфонина в г. Перми.

В соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела документы, в том числе планы земельных участков, фотоматериалы, представление прокурора Дзержинского района г. Перми от 14.08.2008 N 372ж-03, письмо Департамента планирования и развития территории г. Перми от 23.12.2008, согласно которому проезд, проход к земельному участку, расположенному по ул. Куфонина, 20 в г. Перми, должен осуществляться путем установления сервитута в отношении земельного участка, расположенного по ул. Куфонина, 18 в г. Перми, пришел к выводу об обоснованности исковых требований. Суд признал, что проход и проезд к дому N 20 по ул. Куфонина в г. Перми отсутствуют, что нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме, и удовлетворил исковые требования.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из следующего.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что земельный участок, на котором расположен дом N 20 по ул. Куфонина, ни в собственность, ни в аренду собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном доме, не передан.

Пятнадцатым отделом Государственного пожарного надзора г. Перми по Дзержинскому району, во исполнение распоряжения главного государственного инспектора Дзержинского района г. Перми по пожарному надзору от 19.05.2008 N 417, проведена внеплановая проверка соблюдения требований норм и правил пожарной безопасности, в результате которой было установлено, что подъезд к жилому дому N 20 по ул. Куфонина в г. Перми организован со всех сторон, о чем составлен акт от 23.06.2008 N 417.

Таким образом, органом, уполномоченным осуществлять контроль за соблюдением правил пожарной безопасности, нарушений этих правил не установлено.

Кроме того, истец, заявляя о нарушении своих прав, указал на нарушение правил пожарной безопасности в отношении дома N 20 по ул. Куфонина в г. Перми, а прокуратурой производилась проверка автостоянки, находящейся на земельном участке, находящемся в собственности товарищества "Куфонина, 18" (представление прокурора от 14.08.2008 N 372ж-03).

Также судом апелляционной инстанции установлено отсутствие сервитута в отношении земельного участка кадастровым номером 59:01:44 1 0432:0009, расположенного в г. Перми по ул. Куфонина, 18, и доказательств, подтверждающих, что спорным ограждением перегорожена дорога.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих нарушение прав истца - товарищества "Куфонина, 20" (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и правомерно отказал в удовлетворении иска.

Доводы товарищества "Куфонина, 18" направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных судом апелляционной инстанции выводов, что в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Обстоятельства дела исследованы апелляционным судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по делу N А50-13905/2008 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Куфонина, 20" - без удовлетворения.