Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 июня 2009 г. N Ф09-4234/09-С6 Суд отказал в признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку запись о регистрации ранее возникшего права собственности общества на спорное помещение погашена в связи с государственной регистрацией права собственности третьего лица на данный объект, в силу чего на момент рассмотрения спора ответчик не являлся обладателем вещного права в отношении спорного помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 июня 2009 г. N Ф09-4234/09-С6

Дело N А76-23738/2008-17-426/25

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2009 г. N 11148/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Соколовой Н.П., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Гребенщиковой Ирины Геннадьевны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2009 по делу N А76-23738/2008-17-426/25 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель предпринимателя - Бисярина Д.В. (доверенность от 03.03.2009 N 66 Б 779501).

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бюро услуг "Ветеран" (далее - общество) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 792,3 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Каслинский р-н, пос. Вишневогорск, ул. Пионерская, д. 3.

Определением суда от 09.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба), Фонд взаимопомощи "Ветеран" (далее - фонд), Каслинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области (далее - отдел судебных приставов), Крайних Олег Сергеевич.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2009 (судья Холщигина Д.М.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 (судьи Баканов В.В., Ермолаева Л.П., Соколова Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам и неправильное применение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу установлен факт правопреемства между обществом и фондом, в том числе в отношении перехода права собственности на спорное имущество, следовательно, общество не обладает правами владения, пользования и распоряжения им. Предприниматель считает неверным вывод суда о том, что им избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку государственная регистрация оспариваемого права собственности общества явилась основанием для последующей регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества за иным лицом -Крайних О.С.

При рассмотрении спора судами установлено, что общим собранием учредителей фонда принято решение о присоединении товарищества с ограниченной ответственностью "Ветеран" (правопредшественник общества, далее - товарищество) к фонду (протокол собрания учредителей фонда от 10.10.1996 N 6).

Соответствующие изменения в устав фонда, свидетельствующие о том, что он создан путем преобразования ассоциации "Ветеран" и присоединения товарищества и является их правопреемником, зарегистрированы администрацией г. Касли и Каслинского района 26.11.1996.

Согласно акту от 01.03.1997, письмам фонда, направленным в адрес администрации г. Касли и Каслинского района от 10.11.1997 N 30 и в адрес администрации пос. Вишневогорск от 19.11.1997 N 31, от 20.11.1997 N 32 все остатки материальных ценностей, в том числе здание, расположенное по адресу: пос. Вишневогорск, ул. Пионерская, д. 3, приняты фондом на свой баланс.

В ходе исполнительного производства, возбужденного 03.04.2000 на основании исполнительного листа от 25.02.2000 N 2-134, выданного Каслинским городским судом, в отношении фонда с целью взыскания с него задолженности, наложен арест на недвижимое имущество фонда, расположенное по адресу: п. Вишневогорск, ул. Пионерская, 3. Арестованное имущество передано на реализацию.

Согласно протоколу от 27.09.2000 N 38 о результатах открытого аукциона по продаже административно арестованного имущества, принадлежащего фонду, победителем аукциона по продаже помещения, расположенного по адресу: пос. Вишневогорск, ул. Пионерская, д. 3, признан предприниматель. Данный протокол имеет силу договора купли-продажи.

Регистрационной службой отказано в государственной регистрации права собственности предпринимателя на нежилое помещение - магазин, общей площадью 792,3 кв.м, расположенный по адресу: п. Вишневогорск, ул. Пионерская, 3, поскольку заявителем не представлены заявление и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию ранее возникшего права фонда, о чем предпринимателю направлено сообщение от 04.10.2007 N 09/012/2007-350.

В письме администрации г. Касли и Каслинского района от 06.01.1998 N О/27 указано, что решением собрания учредителей товарищества от 05.01.1998, протокол N 1, отменено решение о присоединении товарищества к фонду, данное изменение зарегистрировано администрацией г. Касли и Каслинского района 06.01.1998, регистрационный N 1.

Решением от 20.07.2007 N 2 участника товарищества изменена организационно-правовая форма товарищества на общество с ограниченной ответственностью. Запись о произошедших изменениях внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 31.07.2007.

Между обществом и Крайних О.С. заключен договор купли-продажи от 06.10.2007, согласно которому последний приобрел помещение первого этажа площадью 792,3 кв.м, расположенное по адресу: пос. Вишневогорск, ул. Пионерская, д. 3.

Регистрационной службой 10.01.2008 произведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности общества (запись о регистрации N 74-74-09/029/2007-213) и права собственности Крайних О.С. (запись о регистрации N 74-74-09/029/2007-214) на данное помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.11.2008 N 01/830/2008-180, свидетельством о государственной регистрации права серии 74АА440851.

Полагая, что зарегистрированное право собственности общества является незаконным, поскольку нарушает права и законные интересы предпринимателя как лица, приобретшего спорное имущество на торгах, последний обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, указав общество в качестве единственного ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о признании недействительным зарегистрированного права по существу направлено на оспаривание оснований его возникновения, прекращение данного права и исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о его государственной регистрации.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что запись о государственной регистрации ранее возникшего права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества от 10.01.2008 N 74-74-09/029/2007-213 погашена в связи с государственной регистрацией права собственности Крайних О.С. на данный объект.

На момент рассмотрения спора, исходя из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общество не являлось обладателем права собственности на помещение площадью 792,3 кв.м, расположенное по адресу: пос. Вишневогорск, ул. Пионерская, д. 3.

Судом первой инстанции предпринимателю было предложено привлечь в качестве ответчика Крайних О.С. От данного предложения предприниматель письменно отказался (т. 2, л.д. 29).

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком по данному делу не может выступать лицо, не являющееся правообладателем зарегистрированного права, суды пришли к обоснованному выводу о том, что удовлетворение иска, заявленного по настоящему делу, не приведет к восстановлению прав истца.

Доводы предпринимателя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке представленных в материалы дела доказательств и выводов судов первой и апелляционной инстанций, что выходит за рамки компетенции суда кассационной инстанции, установленной ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2009 по делу N А76-23738/2008-17-426/25 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Гребенщиковой Ирины Геннадьевны -без удовлетворения.