Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 июня 2009 г. N Ф09-4367/09-С6 С ответчика взыскана задолженность по арендной плате, поскольку общество пользовалось спорным земельным участком на правах арендатора, в связи с чем обязано было вносить арендные платежи за фактическое пользование данным имуществом в полном объеме, при этом расчет подлежащей взысканию арендной платы обоснованно произведен судами в соответствии с нормативными актами субъекта РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 июня 2009 г. N Ф09-4367/09-С6

Дело N А50-17159/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТрансАвто" (далее - общество "ТрансАвто") на решение Арбитражного суда Пермского края от 21.01.2009 по делу N А50-17159/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аваль-Инвест" (далее - общество "Аваль-Инвест") арендной платы за период с 01.04.2002 по 09.03.2005 в сумме 1201216 руб. 26 коп., неустойки за период с 11.07.2002 по 28.10.2008 в сумме 799601 руб. 17 коп., с общества "ТрансАвто" арендной платы за период с 01.04.2005 по 01.09.2008 в сумме 3432460 руб. 24 коп., неустойки за период с 11.07.2005 по 01.09.2008 в сумме 1819919 руб. 68 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.01.09 (судья Гуляева Е.И.) заявленные требования удовлетворены частично, в пользу Департамента с общества "Аваль-Инвест" взысканы денежные средства в общей сумме 1414295 руб. 18 коп., в том числе 1201216 руб. 26 коп. арендной платы, 199900 руб. 29 коп. неустойки, 13178 руб. 63 коп. судебных расходов с общества "ТрансАвто" денежные средства в общей сумме 2528660 руб. 64 коп., в том числе 2402708 руб. 10 коп. арендной платы, 107303 руб. 05 коп. неустойки, 18649 руб. 49 коп. судебных расходов.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Карпова Т.Е., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ТрансАвто" просит указанные судебные акты изменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 422, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает, что судами не принят во внимание довод ответчика о том, что он об изменениях размера арендной платы за период с 2006 по 2008 гг. не был уведомлен надлежащим образом. Заявитель считает, что изменение Департаментом в одностороннем порядке определения размера арендной платы, согласованного сторонами в п. 2.4 договора аренды от 18.05.2002, невозможно, поскольку в ином не предусмотренном договором порядке такое изменение возможно только в случае принятия закона, в котором установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как установлено судами, постановлением главы г. Перми от 28.03.2002 N 892 обществу с ограниченной ответственностью "Транс-лес" (далее - общество "Транс-лес"; в настоящее время - общество "Аваль-Инвест") предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 21252,722 кв.м под здания теплой стоянки (литера Bl, B2), теплой стоянки автобусов и бытового корпуса (литеры Б, Б1), производственного корпуса (литера В), цеха инструментального контроля (профилактория) (литера А), в промзоне Заимка-Заостровка Дзержинского р-на за счет городских земель в зоне возможного катастрофического затопления (л.д. 18-20).

По договору аренды от 18.05.2002 N 168-02 администрация г. Перми передала в аренду обществу "Аваль-Инвест" ("Транслес") земельный участок с кадастровым номером 204-11 площадью 21252,722 кв.м, расположенный в промзоне Заимка-Заостровка в Дзержинском р-не, на срок 15 лет с 28.03.2002 по 27.03.2017 для использования под здания и сооружения названного общества.

По договору купли-продажи имущества от 04.02.2005 общество "Аваль-Инвест" ("Транс-лес") продало обществу "ТрансАвто" имущество, расположенное на земельном участке, арендованном по договору от 18.05.2002 N 168-02: 1-этажное кирпичное здание цеха инструментального контроля, литера А, площадью 996,6 кв.м, 1-этажное кирпичное здание производственного корпуса, литера В, площадью 598,3 кв.м, 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки автобусов и 2-этажное кирпичное здание бытового корпуса, литеры Б, Б1, площадью 2104,5 кв.м, 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки грузовых автомобилей, литеры Bl, B2, площадью 2742 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 09.03.2005 зарегистрировано право собственности общества "ТрансАвто" на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 04.02.2005 (л.д. 32-35).

Поскольку общество "ТрансАвто" и общество "Аваль-Инвест" ("Транс-лес") в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком в указанный истцом период, Департамент обратился в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суды исходили из условий договора аренды земельного участка от 18.05.2002 N 168-02, предусматривающих возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке. Кроме того, суды пришли к выводу, что к обществу "ТрансАвто" как к покупателю недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, перешло право аренды в отношении этого участка, которым обладало общество "Аваль-Инвест" ("Транс-лес") на основании заключенного в установленном законом порядке договора аренды. Указанное право возникло у ответчика независимо от оформления в предусмотренном порядке договора аренды между ним как покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенных по делу обстоятельств суды пришли к правильному выводу о том, что в результате приобретения у общества "Аваль-Инвест" ("Транс-лес") объектов недвижимости, расположенных на находившемся у него в аренде земельном участке, общество "ТрансАвто" приобрело право аренды этого участка, а также соответствующую этому праву обязанность внесения платы за его использование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При определении размера арендной платы, подлежащей взысканию с общества "ТрансАвто", суды исходили из условий договора аренды земельного участка от 18.05.2002 N 168-02, предусматривающих возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что при заключении договора аренды сторонами предусмотрена индексация арендной платы в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете" один раз в год в соответствии с п. 2.5 договора, а также перерасчет в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке (п. 2.4 договора аренды).

С учетом изложенного, удовлетворяя частично заявленные требования истца, суды пришли к правильному выводу, что общество "ТрансАвто" пользовалось спорным земельным участком на правах арендатора, в связи с чем обязано было вносить арендные платежи за фактическое пользование данным имуществом в полном объеме. Расчет подлежащей взысканию с общества "ТрансАвто" арендной платы обоснованно произведен судами за IV квартал 2005 года, 2006, 2007 годы - в соответствии с Указом Губернатора Пермской области от 08.09.03 N 174 "Об утверждении положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области", за 2008 год - в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 13.12.07 N 328-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 21.01.2009 по делу N А50-17159/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТрансАвто" - без удовлетворения.