Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 июля 2010 г. N А60-13029/2010-С12 Судом удовлетворены первоначальные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору, поскольку доказательств исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору субаренды в полном объеме ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 19 июля 2010 г. N А60-13029/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" (ИНН 6659092639) к обществу с ограниченной ответственностью "Томек"(ИНН 6660087295)

третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области (ИНН 6658091960),общество с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Оникс" (ИНН 6659085783)

о взыскании 79748 руб. 64 коп.

по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью "Томек"(ИНН 6660087295) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" (ИНН 6659092639) о взыскании 30034 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Р.Р. Ахметгареев, представитель по доверенности от 31.05.2010г., паспорт.

от ответчика: Е.А. Смирнова, представитель по доверенности N 11/01 от 11.01.2010г., паспорт.

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 79748 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 2/с от 01.11.2008г.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 69748 руб. 61 коп.

Уменьшение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика под роспись в протоколе судебного заседания указал, что с расчетом суммы основного долга по постоянной и переменной части в размере 69748 руб. 61 коп. согласен.

Ответчик по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью "Томек" заявил встречное исковое заявление о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" 30034 руб. 40 коп., в том числе 11334 руб. 40 коп. - убытки в форме упущенной выгоды, 18700 руб. 00 коп. - услуги по получению схемы вводного устройства, получению схемы приемки учета инспектором ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", получению договора на электроснабжение по двухтарифному учету для помещения.

Истец по встречному иску заявил ходатайство об истребовании в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" документов, подтверждающих оказание услуг энергоснабжения ответчику по договору N 22212 от 17.11.2009г.

Рассмотрев ходатайство истца по встречному иску, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Между тем в заявленном истцом по встречному иску ходатайстве не указаны причины, препятствующие получению доказательства, а также не представлено доказательств невозможности самостоятельного их получения в ОАО "Екатеринбургэнергосбыт".

Кроме того, поскольку процессуальные сроки рассмотрения настоящего дела истекли, по мнению суда, указанное ходатайство, направлено на затягивание процесса.

Истец по первоначальному иску встречные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, в том числе указал, что истцом по встречному иску не доказан размер упущенной выгоды, и расчет ее произведен после расторжения договора субаренды. Требования в части оказания услуг в размере 18700 руб. 00 коп. истец по первоначальному иску также считает необоснованными, поскольку ответчиком по встречному иску не подтверждено документально несение указанных расходов.

Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Оникс", привлеченные определением суда от 03.06.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее судебное заседание не явились, отзывов по существу заявленных исковых требований не направили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Томек" (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения N 101-08 от 01.11.2008г., согласно условиям которого арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью 148,8 кв.м., обозначенные номерами 57,58,59,71 на прилагаемом к договору плане, расположенные на первом этаже по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 2/пр. Орджоникидзе, д. 1, литер А.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Правомочия истца на передачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору подтверждаются охранно-арендным договором N АО-200/0409 от 08.04.2004г. с дополнительным соглашением N 7 от 15.02.2008г., заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Оникс" (договор зарегистрирован 02.08.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за N 66-01101-220/2004-60), а также договором субаренды нежилого помещения N 2/с от 01.11.2007г., заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Оникс" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд". В материалы дела также представлены письма, свидетельствующие о согласии арендодателя и субарендодателя на передачу имущества в субаренду (письмо исх. N 78-.7491 от 28.09.2004г. и исх. N 116 от 22.08.2005г.).

Срок действия договора 11 (одиннадцать) месяцев с момента его заключения. Датой заключения договора является дата его подписания сторонами (п. 5.1. договора от 01.11.2008г.).

При отсутствии уведомления сторон о намерении расторгнуть договор или изменить условия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.2.).

Факт передачи арендодателем объектов аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема - передачи недвижимого имущества от 01.01.2008г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1. договора от 01.11.2008г. за пользование объектом, указанным в подпункте 1.1 договора, начисляется арендная плата. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной части и переменной. Постоянная часть арендная платы в месяц по настоящему договору составляет 184066 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей без налога на добавленную стоимость. Переменная часть арендной платы включает оплату за электроэнергию, а также иные услуги по содержанию помещений, если таковые услуги оказывались и были оформлены соответствующими актами приемки выполненных услуг.

Арендная плата вносится путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо путем передачи товаров, выполнения работ или оказания услуг арендатором арендодателю по согласованию сторон и подписания дополнительного соглашения (п. 3.2. указанного договора).

Постоянная часть арендной платы в соответствии с п. 3.3. договора от 01.11.2008г. вносится арендатором арендодателю ежемесячно за месяц вперед в срок до первого числа месяца, за который производится оплата, оплата переменной части арендной платы производится в течение десяти календарных дней с момента предъявления арендодателем счета арендатору с приложением копий счетов или других расчетных документов поставщика электроэнергии, а также поставщиков любых иных услуг, если таковые услуги оказывались и были оформлены соответствующими актами приемки выполненных услуг,

В состав постоянной части арендной платы включаются: расходы по оплате коммунальных услуг, плата за пользование помещением и переданным с ним имуществом, плата за пользование земельным участком, возмещение затрат арендатора на страхование объекта. Под коммунальными услугами в настоящем договоре понимаются услуги, по предоставлению водоснабжения, канализации, вывозу бытовых отходов, которые предоставляются арендатору в связи с арендой объекта (п. 3.4. договора).

Дополнительным соглашением от 01.04.2009г. к договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2008г. размер постоянной части арендной платы был изменен до 104160 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 263814 руб. 61 коп., в том числе по постоянной части арендной платы за период с 11.12.2009г. по 28.01.2010г в размере 151514 руб. 70 коп. и 112299 руб. 91 коп. по переменной части арендной платы (акты выполненных услуг N 12-ОТ от 30.09.2009г., N 13-ОТ от 30.11.2009г., N 14 от 31.12.2009г., N 15 от 31.12.2009г.).

Сумма в размере 184066 руб. 00 коп., переданная ответчиком истцу на основании п. 4.1. договора от 01.11.2008г. в качестве обеспечения обязательств по договору, была зачтена истцом в счет уплаты долга, кроме того денежные средства, перечисленные ответчиком по платежному поручению N 96 от 02.03.2010г. на сумму 10000 руб. 00 коп., также были зачтены истцом в счет оплаты долга по арендной плате.

Таким образом, с учетом произведенного зачета и оплаты, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору субаренды N 101-08 от 01.11.2008г. составил 69748 руб. 61 коп.

Пунктом 8.3. указанного договора предусмотрено, что сторонами устанавливается досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

Арендодателем в адрес ответчика направлена претензия (уведомление об отправке N ЕА102294588 RU от 24.02.2010г.) исх. N 25 от 24.02.2010г. о необходимости погасить задолженность по арендной плате. В срок, предусмотренный в претензии, ответчик обязательств по оплате задолженности не исполнил.

В соответствии с актом приема - передачи, подписанным сторонами, 28.01.2010г. спорное помещение возвращено истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору субаренды N 101-08 от 01.11.2008г. в полном объеме ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Поскольку доказательств уплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения N 101-08 от 01.11.2008г. ответчик суду не представил, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 69748 руб. 61 коп. в силу ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во встречных исковых требованиях о взыскании 30034 руб. 40 коп., в том числе 11334 руб. 40 коп. - убытки в форме упущенной выгоды, 18700 руб. 00 коп. - услуги по получению схемы вводного устройства, получению схемы приемки учета инспектором ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", получению договора на электроснабжение по двухтарифному учету для помещения, суд считает необходимым отказать.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что 27.01.2010г. в 18 час. 0 мин., за два часа до окончания работы мебельного магазина общества с ограниченной ответственностью "Томек", расположенного в арендуемом помещении, представителями арендодателя была произведена замена замка входной двери.

Мебельный магазин не работал с 18 час. 00 мин. 27 января 2010г. по 31 января 2010г., поскольку нового договора аренды истцом по встречному иску заключено не было, а также отсутствовал доступ в магазин, общество с ограниченной ответственностью "Томек", по вине арендодателя понесло убытки в форме упущенной выгоды в размере 11334 руб. 40 коп.

Расчет упущенной выгоды истец по встречному иску произвел следующим образом: выручка по магазину за 2009г. согласно данным бухгалтерского учета - 1292829 руб. 20 коп., средняя выручка в день - 3542 руб. 00 коп., средняя выручка в час 354 руб. 20 коп. Итого размер упущенной выгоды составил 11334 руб. 40 коп. (2 часа х 354 руб. 20 коп. + 2 дня х 3542 руб. 00 коп. ).

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наличие убытков; противоправное поведение причинителя убытков; вину причинителя убытков; причинную связь между наступлением убытков и противоправным поведением причинителя убытков.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств не влечет за собой взыскание убытков.

Между тем истцом по встречному иску не доказан размер убытков и причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение понесенных убытков истец по встречному иску не представил документальных доказательств.

Кроме того, как следует из материалов дела и не опровергается истцом по встречному иску договор субаренды от 01.11.2008г. прекратил свое 28.01.2010г., что подтверждается актом, подписанным сторонами без замечаний.

В удовлетворении требований истца по встречному иску относительно взыскания - услуг по получению схемы вводного устройства, получению схемы приемки учета инспектором ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", получению договора на электроснабжение по двухтарифному учету для помещения в размере 18700 руб. 00 коп., суд также считает необходимым отказать.

Истцом по встречному иску в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что истец по первоначальному иску согласовал указанные расходы ответчика и их размер, или просил названные услуги ему оказать, в связи с чем принял на себя обязательство по их оплате.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Томек" о взыскании 30034 руб. 40 коп. суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении первоначального иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в части уменьшения исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Расходы по уплате государственной пошлины истца по встречному иску относятся на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Томек"(ИНН 6660087295) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" (ИНН 6659092639) основной долг в размере 69748 (шестьдесят девять тысяч семьсот сорок восемь) руб. 61 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2789 (две тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 94 коп.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Оникс-трейд" (ИНН 6659092639) из федерального бюджета 400 (четыреста) руб. 01 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 35 от 06.04.2010г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.

4. В удовлетворении встречного иска отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".