Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 июля 2009 г. N Ф09-4558/09-С6 Суд отказал в удовлетворении требования товарищества собственников жилья о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования на нежилое помещение, поскольку спорное имущество не является исключительно техническим, изначально предназначалось и использовалось как самостоятельное помещение и не может рассматриваться как объект общей долевой собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 июля 2009 г. N Ф09-4558/09-С6

Дело N А47-5339/2008-2ГК

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2009 г. N ВАС-15360/09

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Форштадт" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.02.2009 по делу N А47-5339/2008-2ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель комитета по управлению имуществом г. Оренбурга (далее - комитет) - Шнякина Е.П. (доверенность от 21.07.2009 N 3618/1-28).

Товарищество собственников жилья "Форштадт" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к комитету о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования г. Оренбург на нежилое помещение N 1, литера А, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17а.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Всероссийская Творческая Общественная Организация "Союз художников России".

Решением суда от 03.02.2009 (судья Федорова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 (судьи Баканов В.В., Ермолаева Л.П., Румянцев А.А.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество собственников жилья "Форштадт" просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и, следовательно, у комитета отсутствует право муниципальной собственности на него. Заявитель полагает, что письмом открытого акционерного общества "Оренбурггражданпроект" от 19.06.2008 N 976 подтверждается, что спорное нежилое помещение относится к категории технических. Заявитель отмечает, что право муниципальной собственности не подтверждено выпиской из реестра.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 23.05.2008 помещение N 1, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом литер А, номера на поэтажном плане 1-6, общей площадью 87 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17а, принадлежит муниципальному образованию "Город Оренбург". В качестве основания для государственной регистрации права собственности в свидетельстве указан Перечень объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга, утвержденный решением Оренбургского городского Совета от 12.12.2007 N 419.

Ранее данное помещение входило в состав муниципальной собственности на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 12.05.1992 N 744, что подтверждается справкой формы N 1 от 12.12.2008.

На основании распоряжения главы г. Оренбурга от 26.02.2006 N 864-р на баланс товарищества собственников жилья "Форштадт" передан многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17а.

Товарищество собственников жилья "Форштадт", полагая, что спорное помещение является техническим, предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома и, следовательно, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, основываясь на положениях ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего.

Исходя из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено судами, спорное помещение не является исключительно техническим, изначально предназначалось и использовалось как самостоятельное помещение.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17а составленному в 1998 году помещение N 1 сформировано как самостоятельное помещение. Содержит комнаты: коридор, торговое помещение, 2 склада, 2 подсобных помещения.

Оценив и исследовав в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что спорное помещение не может рассматриваться как объект общей долевой собственности.

Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований судами отказано обоснованно.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

При подаче кассационной жалобы товариществом собственников жилья "Форштадт" была уплачена государственная пошлина в сумме 500 руб., в то время как в соответствии с подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса уплате подлежала государственная пошлина в сумме 1000 руб.

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2009 товариществу собственников жилья "Форштадт" предложено доплатить государственную пошлину и доказательства доплаты представить в судебное заседание.

Ввиду неисполнения указанного требования с товарищества собственников жилья "Форштадт" в федеральный бюджет подлежит взысканию 500 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.02.2009 по делу N А47-5339/2008-2ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Форштадт" - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Форштадт" в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.