Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 августа 2009 г. N Ф09-5458/09-С6 Суд отказал в признании незаключенным договора аренды земельного участка, поскольку подтверждено, что в аренду по оспариваемому договору передан участок земли, прошедший кадастровый учет в установленном порядке, что указывает на согласованность предмета сделки, а также с учетом срока заключения договора он не подлежал государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 августа 2009 г. N Ф09-5458/09-С6

Дело N А47-6467/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Купреенкова В.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Уралнефтепродукт" (далее - общество "Лукойл-Уралнефтепродукт") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2009 по делу N А47-6467/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От имени общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сакмар" (далее - общество "ТПК "Сакмар") е Федеральный арбитражный суд Уральского округа по факсимильной связи 04.08.2009 поступило заявление об отказе от иска по настоящему делу.

Кроме того, 05.08.2009 от имени генерального директора общества "ТПК "Сакмар" в Федеральный арбитражный суд Уральского округа поступил телеграмма, в которой также указано, что общество "ТПК "Сакмар" отказываетcя от иска по настоящему делу.

Названные заявления об отказе от иска не подлежат удовлетворению поскольку суд кассационной инстанции не имеет возможности достоверно установить, что указанные заявления об отказе от иска поступили от общества "ТПК "Сакмар" и подписаны лицами, уполномоченными на совершение данного процессуального действия. Кроме того, подпись генерального директора общества "ТПК "Сакмар" на упомянутой телеграмме не заверена оператором связи (п. 51 Правил оказания услуг телеграфной связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 222, п 108 Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных приказом Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации с 11.09.2007 N 108).

От имени общества "Лукойл-Уралнефтепродукт" в Федеральный арбитражный суд Уральского округа по факсимильной связи 04.08.2009 поступил отказ от кассационной жалобы.

Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку суд кассационной инстанции не имеет возможности достоверно установить, что отказ от кассационной жалобы поступил от общества "Лукойл-Уралнефтепродукт" и подписан лицом, уполномоченным на совершение данного процессуального действия.

Общество "ТПК "Сакмар" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Техкомплект" (далее - общество "Техкомплект"), Жмуриной Юлии Анатольевне о признании договора аренды земельного участка без номера от 03.12.2007 незаключенным. Третье лицо - общество "Лукойл-Уралнефтепродукт".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2009 (судья Бабина О.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 (судьи Баканов В.В., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Лукойл-Уралнефтепродукт" просит судебные акты отменить, поскольку, по его мнению, судами неправомерно отказано в удовлетворении ходатайств данного общества о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу дела по иску заявителя к Жмуриной Ю.А. о признании недействительным договора дарения от 17.11.2007, заключенного между Савочкиным М.М. и Жмуриной Ю.А., на основании которого последняя приобрела право собственности на земельный участок, находящийся примерно в 15 м по направлению на север от ориентира СПК "им. Ленина", Северного района Оренбургской области, 1212 км + 300 м автодороги "Самара-Уфа-Челябинск", расположенного за пределами участка. Заявитель также указывает, что судебное заседание суда первой инстанции 21.01.2009 фактически не проводилось, доказательства по делу не исследовались. Кроме того, по мнению общества "Лукойл-Уралнефтепродукт", оспариваемый договор является незаключенным, поскольку срок его действия составляет 11 месяцев, что является нарушением п. 2 ст. 7 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 N 118/16-III-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" (далее - Закона Оренбургской области), предусматривающего, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет 5 лет.

При рассмотрении спора судами установлено, что Жмуриной Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14 843 кв.м с кадастровым номером 56:28:13 18 007:0002, назначение - сельскохозяйственное производство, категория - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 15 м по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: Оренбургская область, Северный район, СПК "им. Ленина", 1212 км + 300 м автодороги Самара-Уфа-Челябинск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56 АА N 048700.

Жмуриной Ю.А. (арендодатель) и обществом "Техкомплект" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 03.12.2007, согласно которому последнее приняло в аренду указанный земельный участок в целях установки стационарной пасеки.

Полагая, что данный договор аренды является незаключенным, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Закона Оренбургской области, устанавливающим предельные (максимальный и минимальный) сроки действия договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, общество "ТПК "Скмар" обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что в аренду по оспариваемому договору передан земельный участок, на момент подписания данного договора прошедший кадастровый учет в установленном порядке, следовательно, предмет договора согласован сторонами.

Срок аренды по договору от 03.12.2007 составляет 11 месяцев, и в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор не подлежал государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 7 Закона Оренбургской области минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий - 5 лет.

Как следует из ст. 78, 79 Земельного кодекса Российской Федерации, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы не дела не представлены доказательства отнесения земельного участка, арендованного по спорному договору, к землям сельскохозяйственных угодий.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали обществу "ТПК "Сакмар" в удовлетворении иска.

Нарушений судом апелляционной инстанции, отклонившим ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на что ссылается заявитель в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции не установлено.

Довод общества "Лукойл-Уралнефтепродукт" о том, что заседание суда первой инстанции 21.01.2009 фактически не проводилось, противоречит материалам дела.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Оренбургской области и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2009 по делу N А47-6467/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Уралнефтепродукт" - без удовлетворения.