Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 июля 2010 г. N Ф09-5834/10-С5 по делу N А71-20245/2009 Суд удовлетворил требование об обязании ответчика передать техническую документацию на жилой объект, поскольку с учетом того, что управляющей организацией было получено уведомление о расторжении договора на управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, названная сделка прекратила свое действие, доказательства, свидетельствующие о передаче ответчиком испрашиваемой документации, в материалах дела отсутствуют (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 июля 2010 г. N Ф09-5834/10-С5 по делу N А71-20245/2009

Дело N А71-20245/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 августа 2011 г. N Ф09-4657/11 по делу N А71-12590/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 июня 2011 г. N Ф09-2383/11 по делу N А71-7968/2010

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2011 г. N 17АП-2362/11

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: Председательствующего Кузнецова А.Г., судей Вербенко Т.Л., Сирота Е.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрея" (далее - общество "Астрея") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.03.2010 по делу N А71-20245/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Астрея" - Николаев А.В. (доверенность от 27.07.2010);

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мегаполис" (далее - общество "УК "Мегаполис") - Соловьева Н.В. (доверенность от 21.12.2009).

Общество "УК "Мегаполис" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Астрея" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 21а: документы (акты) о приемке многоквартирного дома, результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технический паспорт на многоквартирный дом; паспорта на лифты; паспорта на водомерные узлы, теплосчетчики, электросчетчики; кадастровый план земельного участка; лицевые поквартирные карточки; архив (ордера и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость); ведомости по сбору платежей по их видам; акты разграничения по электрике, водоснабжению; проектную документацию на многоквартирный дом. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Решением суда от 03.03.2010 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 (судьи Рубцова Л.В., Лихачева А.Н., Назарова В.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Астрея" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего выполнения обществом "Астрея" условий договора управления, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований о передаче технической документации обществу "УК "Мегаполис" у судов отсутствовали.

В отзыве, представленном на кассационную жалобу общество "УК "Мегаполис" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, 28.04.2009 между Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска и обществом "Астрея" заключен договор на управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 21а.

Согласно п. 8.1 указанного договора настоящий договор заключается сроком на 12 месяцев и действует до 01.04.2010. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Внеочередным общим собранием собственников указанного дома 06.08.2009 принято решение о расторжении договора управления с обществом "Астрея" и выборе в качестве управляющей организации общества "УК "Мегаполис".

На основании принятого решения 06.08.2009 между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 21а по ул. Автозаводская г. Ижевска и обществом "УК "Мегаполис" заключен договор управления многоквартирным домом N 17, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство по осуществлению функций управления и обслуживания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Общество "УК "Мегаполис", ссылаясь на то, что является вновь избранной управляющей организаций, 10.12.2009 обратилось в адрес общества "Астрея" с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом N 21а, по ул. Автозаводская в г. Ижевске и иных связанных с управлением таким домом документов.

Неисполнение обществом "Астрея" указанного требования явилось основанием для обращения общества "УК "Мегаполис" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суды, исследовав материалы дела (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оценив условия договора от 28.04.2009 на управление многоквартирным домом, заключенного с обществом "Астрея", которым предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора при условии предупреждения другой стороны за один месяц до расторжения (п. 8.1 договора), принимая во внимание уведомление от 08.12.2009 о расторжении договора, полученное ответчиком 10.12.2008, пришли к выводу о том, что договор от 28.04.2009 расторгнут с 10.01.2010 в силу положений ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче технической и иной документации с 10.12.2010 (исходя из даты получения уведомления).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо статьи 162 Гражданского кодекса РФ имеется в виду статья 162 Жилищного кодекса РФ

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку доказательства, свидетельствующие о передаче ответчиком испрашиваемой документации в материалах дела отсутствуют, суды обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и возложили на общество "Астрея" обязанность передать обществу "УК "Мегаполис" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 21a по ул. Автозаводская в г. Ижевске и иные связанные с управлением таким домом документы.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом оценки судов и получили надлежащую правовую оценку (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции является законным и отмене не подлежит, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.03.2010 по делу N А71-20245/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрея" - без удовлетворения.