Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 августа 2009 г. N А60-20594/2009-С12 Поскольку доказательств уплаты задолженности по арендной плате либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворил требования о взыскании с ответчика основного долга (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 7 августа 2009 г. N А60-20594/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2009 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" (ИНН 6670011376, ОГРН 1026604940548) к обществу с ограниченной ответственностью "Агропроизводственная продовольственная корпорация "Тропик" (ИНН 4522005329, ОГРН 1024501948679)

о взыскании 68872 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Балдин Д.В., представитель по доверенности б/н от 15.08.2008,

от ответчика: извещен, не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропроизводственная продовольственная корпорация "Тропик" о взыскании 68872 руб. 19 коп., в том числе 66000 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N ГТ-08-А-0047 от 03 января 2008 года и 2871 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 23.12.2008 по 25.05.2009, исходя из ставки рефинансирования 12% годовых.

Поскольку помещение, являющееся предметом договора аренды N ГТ-08-А-0047 от 03 января 2008 года, расположено на территории Свердловской области, исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области с соблюдением правил подсудности по выбору истца (ч. 4 ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 66000 руб. 96 коп.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственная продовольственная корпорация "Тропик", выступившим по договору арендатором, подписан договор аренды N ГТ-08-А-0047 от 03 января 2008 года.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору помещение по адресу: 620072, г. Екатеринбург, ул. Владимира Высоцкого, д. 50, отдельно-стоящее здание торгового комплекса литер Б (главный терминал): N 1-2-11А для организации торговой деятельности (п. 1.1 договора).

Из условий представленного договора следует, что по своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66АГ N 024758.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 03 января 2008 года.

Срок действия договора N ГТ-08-А-0047 от 03 января 2008 года определен сторонами в п. 5.1 договора: 03 января 2008 года по 31 марта 2008 года.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды N ГТ-08-А-0047 от 03 января 2008 года расторгнут по соглашению сторон 15 декабря 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15 декабря 2008 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий договора, арендная плата устанавливается в соответствии с калькуляцией и приказом об установлении коэффициентов использования площадей. Оплата за электроэнергию и дополнительные виды услуг, не включенные в калькуляцию, производится арендатором по предоставлению счетов от арендодателя (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно калькуляции истца, утвержденной 02 января 2008 года, ставка арендной платы за 1 кв.м в день составляет 28,249 руб. (без НДС), с учетом НДС (18%) - 33,334 руб.

Площадь передаваемого в аренду помещения составляет 11 кв.м (приложение N 1 к договору).

Коэффициент использования площадей, применяемый к ставке арендной платы, в соответствии с приложением N 1 к договору, равен 3.

В силу заключенного сторонами дополнительного соглашения N 1 от 01.05.2008 к договору с 01.05.2008 коэффициент использования площадей, применяемый к ставке арендной платы, составил 4.

В соответствии с п. 1.4 договора арендная плата за предоставленное помещение перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Оплата производится авансом за каждый месяц, не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В материалы дела представлены акты выполненных работ (услуг), подписанные сторонами, подтверждающие факт пользования ответчиком спорным помещением в период с 03.01.2008 по 15.12.2008, а также счета-фактуры, выставленные истцом на основании указанных актов.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению арендных платежей исполнена ответчиком не в полном объеме.

В материалы дела представлена копия гарантийного письма N 181 от 15.12.2008, согласно которому ответчик гарантирует произвести оплату аренды в размере 66000 руб. 96 коп. в срок до 22.12.2008.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 66000 руб. 96 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств уплаты задолженности по арендной плате в размере 66000 руб. 96 коп. либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд находи обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 66000 руб. 96 коп.

В судебном заседании истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2871 руб. 23 коп., начисленных за период с 23.12.2008 по 25.05.2009, исходя из ставки рефинансирования 12% годовых.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Частичный отказ от исковых требований, поступивший по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

При подаче искового заявления по платежному поручению N 838 от 21 мая 2009 года истцом уплачена государственная пошлина в размере 2566 руб. 17 коп.

Поскольку судом принят отказ истца от части исковых требований, часть уплаченной истцом государственной пошлины в размере 86 руб. 14 коп. подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2480 руб. 03 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропроизводственная продовольственная корпорация "Тропик" (ИНН 4522005329, ОГРН 1024501948679) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" (ИНН 6670011376, ОГРН 1026604940548) 66000 руб. 96 коп. основного долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2480 руб. 03 коп.

3. Производство по делу в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2871 руб. 23 коп. прекратить.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" (ИНН 6670011376, ОГРН 1026604940548) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 86 руб. 14 коп., уплаченную по платежному поручению N 838 от 21 мая 2009 года в составе общей суммы (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.