Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 августа 2009 г. N А60-20752/2009-С12 Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку арендных платежей (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 3 августа 2009 г. N А60-20752/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2009 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Архитектурно-строительный центр "Правобережный" (ИНН 6658079272. ОГРН 1026602332778) к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Стан" (ИНН 6658325898, ОГРН 1086658028346)

о взыскании 339127 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Загорская А.И., представитель по доверенности N 27 от 19.01.2009,

от ответчика: извещен по основанию п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 68384 возвращен органом связи за истечением срока хранения), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Архитектурно-строительный центр "Правобережный" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Стан" о взыскании 339127 руб. 63 коп., в том числе 316847 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 по 21.12.2008 по договору аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года и 22280 руб. 58 коп. пеней, начисленных за просрочку исполнения обязательств за период с 04.09.2008 по 22.12.2008.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между закрытым акционерным обществом Архитектурно-строительный центр "Правобережный", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "НПО "Стан", именуемым по договору арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года.

По условиям договора арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает встроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фролова, дом 31 офис N 22 общей площадью 113 кв.м (далее по тексту договора - помещение, нежилое помещение) (п. 1.1 договора).

Назначение помещения - административное, использование - конторское (п. 1.2 договора).

План размещения помещения указан в приложении "Эскизная планировка", которое является неотъемлемой частью договора.

Характеристики помещения указаны в акте приема-передачи, который также является неотъемлемой частью договора (п. 1.5 договора).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 66АГ N 198259 от 02.04.2008).

Из условий представленного договора следует, что по своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Согласно п. 1.8 договора помещение сдается в аренду с 01 сентября 2008 года по 01 августа 2009 года с подписанием акта приема-передачи помещения.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2008 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата, вносимая арендатором, состоит из твердой и переменной составляющих, именуемых твердая и переменная арендная плата соответственно. Размер твердой арендной платы составляет 101700 руб. 00 коп. Размер переменной арендной платы представляет собой величину потребляемой электроэнергии в соответствии с показаниями счетчика. Внесение арендной платы осуществляется на основании счетов, выставляемых арендодателем.

По соглашению сторон с 1 декабря 2008 года размер твердой арендной платы уменьшен до 90400 руб. 00 коп. (дополнительное соглашение N 1 от 01 декабря 2008 года).

Согласно п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату авансом не позднее третьего числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Срок исполнения платежа определяется датой поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года предусматривает обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора все споры и разногласия по настоящему договору подлежат разрешению путем переговоров. Соблюдение претензионного порядка рассмотрения споров обязательно для сторон. Споры между сторонами, по которым не были достигнуты соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством РФ в Арбитражном суде Свердловской области.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, истцом направлена ответчику претензия N 1203 от 19 декабря 2008 года с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 346008 руб. 34 коп. и уплатить пени в размере 21450 руб. 61 коп.

Указанная претензия получена ответчиком 19.12.2008.

По соглашению сторон договор аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года расторгнут на основании п. 4.1 договора с 22 декабря 2008 года. По акту приема-передачи нежилого помещения от 25.12.2008 имущество возвращено арендодателю.

В указанном соглашении сторонами установлен график погашения задолженности ответчика перед истцом, что свидетельствует о признании долга ответчиком.

Ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность перед истцом в следующем порядке: в срок до 01.02.2009 - 160000 руб. 00 коп., в срок до 01.03.2009 - 156847 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты долга ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, размер подлежащей внесению арендной платы с 01.09.2008 по 21.12.2008 составил 368647 руб. 05 коп., в том числе 3466338 руб. 70 коп. твердой арендной платы и 2308 руб. 34 коп. переменной арендной платы, размер которой подтверждается представленными в материалы дела актами и счетами на оплату.

Размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате с учетом частичной оплаты составил 316847 руб. 05 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств внесения арендной платы за период с 01.09.2008 по 21.12.2008 в полном объеме либо мотивированных и документально обоснованных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 316847 руб. 05 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку перечисления арендной платы, в размере 22280 руб. 58 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилого помещения б/н от 01 сентября 2008 года в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 04.09.2008 по 22.12.2008 с учетом частичного платежа, составил 22280 руб. 58 коп.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, расчет - верным.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку арендных платежей за период с 04.09.2008 по 22.12.2008, в размере 22280 руб. 58 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8282 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истцом при подаче искового заявления недоплачена государственная пошлина в размере 55 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НПО "Стан" (ИНН 6658325898, ОГРН 1086658028346) в пользу закрытого акционерного общества "Архитектурно-строительный центр "Правобережный" (ИНН 6658079272, ОГРН 1026602332778) 339127 руб. 63 коп., в том числе 316847 руб. 05 коп. основного долга и 22280 руб. 58 коп. пеней, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8282 руб. 00 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НПО "Стан" (ИНН 6658325898, ОГРН 1086658028346) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.