Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 августа 2009 г. N А60-21135/2009-С12 Поскольку доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договорам аренды в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 6 августа 2009 г. N А60-21135/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2009 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" (ИНН 6658012366, ОГРН 1026600003650) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Мастер Строй" (ИНН 6670005615, ОГРН 1026604958467)

о взыскании 765255 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Муравьев А.Л., представитель по доверенности N 236 от 09.07.2009,

от ответчика: извещен (уведомление органа почтовой связи N 68369), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общественная организация "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Мастер Строй" о взыскании 765255 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды N 02/09 от 01 января 2009 года и N 03/09 от 01 января 2009 года за период с 01.01.2009 по 20.05.2009.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщена копия гарантийного письма ответчика о погашении долга в размере 750255 руб. 25 коп.

Истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика 15000 руб. Истец просит взыскать с ответчика 750255 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между общественной организацией "Союз охотников и рыболовов Свердловской области", выступившей по договорам арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Мастер Строй", выступившим по договорам арендатором, заключены договоры аренды N 02/09 от 01 января 2009 года и N 03/09 от 01 января 2009 года.

По условиям договора аренды N 02/09 от 01 января 2009 года арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане БТИ: 3 этаж NN 6-12, 15, 32-34), общей площадью 155,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 56, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 5 договора (п. 1.1, 1.2 договора).

По условиям договора аренды N 03/09 от 01 января 2009 года арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане БТИ: 3 этаж NN 13, 14), общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 56, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 5 договора (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1 договоров помещения сдаются в аренду на срок 01 января 2009 года по 29 декабря 2009 года.

Право собственности истца на предоставляемые помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 66АГ N 118505 от 20.12.2007.

Из условий представленных договоров следует, что по своей правовой природе они относятся к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договоров аренды N 02/09 от 01 января 2009 года и N 03/09 от 01 января 2009 года позволяют с точностью установить их предмет, указанные договоры являются заключенными.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 01 января 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договору N 02/09 от 01 января 2009 года согласован сторонами в п. 5.1 договора и составляет 168027 руб. 75 коп. в месяц. Дополнительным соглашением N 1 от 19 февраля 2009 года сторонами согласовано уменьшение размера арендной платы до 124480 руб. 00 коп. в месяц.

Размер арендной платы по договору N 03/09 от 01 января 2009 года согласован сторонами в п. 5.1 договора и составляет 32035 руб. 50 коп. в месяц. Дополнительным соглашением N 1 от 19 февраля 2009 года сторонами согласовано уменьшение размера арендной платы до 22424 руб. 85 коп. в месяц.

По условиям обоих договоров арендатор обязуется перечислять арендную плату до пятого числа текущего месяца, за который производится оплата, на расчетный счет арендодателя (пункты 5.3 договоров).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании договоров аренды N 02/09 от 01 января 2009 года и N 03/09 от 01 января 2009 года за пользование помещениями в период с января по май 2009 года истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 765255 руб. 25 коп.

При этом арендная плата по договору N 03/09 от 01 января 2009 года за май 2009 года истцом не начислена.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному сторонами, по состоянию на 31.03.2009 ответчик имел задолженность перед истцом в размере 770919 руб. 75 коп.

Согласно п. 7.1 договора аренды N 02/09 от 01 января 2009 года споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами. В случае не достижения согласия разрешение спора переносится в Арбитражный суд Свердловской области (аналогичное положение согласовано сторонами в п. 7.1 договора аренды N 03/09 от 01 января 2009 года).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 138 от 20.04.2009 с требованием погасить задолженность по оплате арендованных площадей в размере 770919 руб. 75 коп. (в соответствии с актом сверки взаимных расчетов).

Указанная претензия получена ответчиком 20.04.2009.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за период с января по май 2009 года ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт признания ответчиком задолженности перед истцом в размере 750255 руб. 25 коп. подтверждается гарантийным письмом N 203 от 20 мая 2009 года, копия которого представлена в материалы дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договорам аренды N 02/09 от 01 января 2009 года и N 03/09 от 01 января 2009 года в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в размере 750255 руб. 25 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления по платежному поручению N 169 от 27.05.2009 истцом уплачена государственная пошлина в размере 14152 руб. 55 коп.

Поскольку заявленное уменьшение размера исковых требований принято судом, государственная пошлина в размере 150 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14002 руб. 55 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Мастер Строй" (ИНН 6670005615, ОГРН 1026604958467) в пользу общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" (ИНН 6658012366, ОГРН 1026600003650) 750255 руб. 25 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14002 руб. 55 коп.

3. Возвратить общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" (ИНН 6658012366, ОГРН 1026600003650) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 150 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 169 от 27.05.2009 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.