Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 августа 2009 г. N Ф09-6346/09-С6 Суд признал законным отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку у истца отсутствует право общей долевой собственности на общий земельный участок, так как указанное право у собственников помещений в жилом многоквартирном доме возникает на тот земельный участок, на котором непосредственно находится этот дом, а также общество не доказало, что земельный участок является неделимым, в силу чего оно не лишено возможности зарегистрировать право на земельный участок под домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 31 августа 2009 г. N Ф09-6346/09-С6

Дело N А34-27/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт Ист" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009 по делу N А34-27/2009.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее - Управление) - Кайгородцева О.А. (доверенность от 17.06.2009 N 66).

Общество обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020308:19, выраженного в сообщении от 10.10.2008.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009 (судья Григорьев А.А.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество просит указанный судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие оспариваемого отказа положениям, предусмотренным ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Общество считает, что формирование спорного земельного участка осуществлено в установленном законом порядке, вследствие чего, по его мнению, закон допускает формирование объекта общего имущества одновременно для обслуживания нескольких многоквартирных домов. Кроме того, заявитель полагает, что вывод суда о том, что право общей долевой собственности у собственников помещений в жилом многоквартирном доме возникает на тот земельный участок, на котором непосредственно находится этот дом, является ошибочным.

В отзыве на кассационную жалобу Управление считает судебный акт законным и не подлежащим отмене.

Как установлено судом, общество 11.08.2008 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11 964 кв. м с кадастровым номером 45:25:020308:19, расположенный по адресу: г. Курган, ул. 1 Микрорайон, д. 4, 5, 6.

Сообщением от 10.10.2008 N 16/082/2008-958 Управление отказало обществу в государственной регистрации права на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. В обоснование отказа Управление со ссылкой на ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указало, что на регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены три многоквартирных дома, в связи с чем не представлен кадастровый паспорт земельного участка для, эксплуатации того дома, в котором находится помещение, принадлежащее заявителю (л. д. 12).

Общество, полагая, что отказ Управления в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020308:19, выраженный в сообщении от 10.10.2008 N 16/082/2008-958, нарушает его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Курганской области с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что законом не установлено возникновение у собственника помещения в одном многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, занятый другим многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации учтен в Едином государственном реестре земель, предусмотренном Федеральным законом, от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заявитель является собственником встроенного нежилого помещения магазина площадью 468,1 кв. м, находящегося на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Курган, ул. 1 Микрорайон, д. 4, на основании договора дарения от 29.07.1996.

Земельный участок площадью 11 964 кв. м с кадастровым номером 45:25:020308:19, расположенный по адресу: г. Курган, ул. 1 Микрорайон, д. 4, 5, 6, для обслуживания указанных трех домов со встроенными помещениями сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.06.2003 (л. д. 49-50).

Вместе с тем земельный участок, который был бы предназначен только для обслуживания дома N 4, в котором у заявителя на праве собственности находится нежилое помещение, в установленном законом порядке не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 03.04.2008 по делу N А34-5402/2007.

Доказательств, подтверждающих право на земельный участок для эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курган, ул. 1. Микрорайон, д. 4, в качестве самостоятельного объекта, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенных норм и установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что земельный участок сформирован для обслуживания трех многоквартирных домов, суд пришел к верному выводу об отсутствии у заявителя права общей долевой собственности на общий земельный участок, поскольку право общей долевой собственности у собственников помещений в жилом многоквартирном доме возникает на тот земельный участок, на котором непосредственно находится этот дом.

Суд также отметил, что, поскольку общество не представило доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 45:25:020308:19 является неделимым, пришел к выводу, что общество не лишено возможности зарегистрировать право на земельный участок под домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Таким образом, поскольку обжалуемое решение Управления не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы заявителя, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009 по делу N А34-27/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт Ист" - без удовлетворения.