Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 сентября 2009 г. N Ф09-6496/09-С4 Суд удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве, поскольку названный договор сторонами расторгнут и ответчик в установленный законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 сентября 2009 г. N Ф09-6496/09-С4

Дело N А34-7044/2008-Г26

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 ноября 2009 г. N Ф09-2430/09-С4

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2009 г. N 18АП-143/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 мая 2009 г. N Ф09-2430/09-С4

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2009 г. N 18АП-143/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Матанцева И.В., судей Азанова П.А., Мальцевой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СПЭЛС" (далее - общество "Корпорация СПЭЛС") на решение Арбитражного суда Курганской области от 27.03.2009 по делу N А34-7044/2008-Г26 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Корпорация СПЭЛС" - Шмагун С.Б. (решение участника от 26.03.2004).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Индивидуальный предприниматель Калинина Елена Александровна (далее -предприниматель Калинина Е.А.) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу "Корпорация СПЭЛС" о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 5 491 200 руб. на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 руб. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 27.03.2009 (судья Широков В.Л.) заявленные требования удовлетворены. С общества "Корпорация СПЭЛС" взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 5 491 200 руб. на основании ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 (судьи Фотина О.Б., Мальцева Т.В., Ширяева Е.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Корпорация СПЭЛС" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить. Заявитель указывает на то, что решением Арбитражного суда Курганской области от 01.07.2009 по делу A34-7110/2007 в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в пользу предпринимателя Калининой Е.А. по названному договору взысканы проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008, что привело к совпадению периодов взыскания в период с 09.11.2007 по 25.11.2008. По мнению заявителя, из ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве связана с передачей в определенный срок объекта долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения участнику долевого строительства и не носит денежного характера, следовательно, в случае просрочки застройщик отвечает не за пользование чужими денежными средствами, которые он вложил в строительство, а за сам факт просрочки, что является фиксированной внедоговорной законной неустойкой. Кроме того, общество "Корпорация СПЭЛС" указывает на то, что согласно ч. 6 ст. 9 указанного Закона за несоблюдение сроков возврата денежных средств участнику долевого строительства также устанавливается санкция в виде внедоговорной законной неустойки. На основании изложенного заявитель полагает, что судами неправомерно применены две меры ответственности за одно нарушение.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Корпорация СПЭЛС" (застройщик) и предпринимателем Калининой Е.А. (дольщик) 07.09.2006 заключен договор участия в долевом строительстве N 1/06, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 г. построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 2.1, 2.3, 2.4 названного договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства указанного объекта составил 25 600 000 руб., в том числе 23 808 000 руб. возмещения затрат на строительство, 1 792 000 руб. - оплата услуг застройщика. Застройщик принимает в счет оплаты по данному договору денежные средства, переданные дольщиком - Калининой Е.А. - обществу "Корпорация СПЭЛС" по договору об инвестиционной деятельности от 17.04.2006 N 644 в сумме 16 285 000 руб., по договору об инвестиционной деятельности от 17.04.2006 N 643 в сумме 1 315 000 руб. Денежные средства в сумме 8 000 000 руб. дольщик уплачивает в течение трех рабочих дней с момента сдачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области путем передачи застройщику на указанную сумму векселей Сбербанка Российской Федерации или путем внесения наличных денежных средств.

В соответствии с подп. 2 п. 5.1.1 договора участия в долевом строительстве от 07.09.2006 N 1/06, дольщик вправе отказаться от исполнения указанного договора в случае прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства на срок более чем 6 месяцев.

Общество "Корпорация СПЭЛС" с 01.01.2007 приостановило строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, являющегося объектом долевого строительства по договору от 07.09.2006 N 1/06. В связи с чем 11.10.2007 дольщик уведомил застройщика о расторжении указанного договора и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25 600 000 руб., а также уплатить предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Корпорация СПЭЛС" требования об уплате процентов за пользование денежными средствами, предприниматель Калинина Е.А. обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

Исследовав представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве от 07.09.2006 N 1/06, акт приема-передачи векселя Сбербанка России от 18.04.2006 на сумму 1 315 000 руб., акт приема-передачи векселя Сбербанка России от 18.04.2006 на сумму 16 285 000 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.09.2006 N 377 на сумму 7 000 000 руб., от 13.09.2006 N 381 на сумму 150 000 руб., платежное поручение от 13.09.2006 N 318 на сумму 850 000 руб., требование-уведомление от 11.10.2007, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды указали на то, что обязательства по договору участия в долевом строительстве, связанные с перечислением застройщику денежных средств, истцом исполнены в полном объеме. При этом суды установили, что договор участия в долевом строительстве от 07.09.2006 N 1/06 следует считать расторгнутым с 11.10.2007, поскольку требование-уведомление о расторжении в одностороннем порядке названного договора направлено предпринимателем Калининой Е.А обществу "Корпорация СПЭЛС" 11.10.2007.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судами установлено, что на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве последним днем срока исполнения обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщику являлось 08.11.2007. Между тем в указанный срок обязательство по возврату истцу денежных средств ответчиком не исполнено.

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Таким образом, поскольку ответчик в установленный Законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику по договору участия в долевом строительстве, на сумму 25 600 000 руб. подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для удовлетворения исковых требований является правильным, соответствующим действующему законодательству и материалам дела.

Довод заявителя кассационной жалобы о неправомерном применении двух мер ответственности за одно и то же нарушение судом кассационной инстанции отклоняется в связи с тем, что санкции в виде процентов, предусмотренные соответственно ч. 2 ст. 6 и ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, имеют различные основания для их начисления.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки предусмотрена за нарушение застройщиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу же ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения соответствующего обязательства по возврату указанных денежных средств, предусмотрены за нарушение застройщиком установленного ч. 2 данной статьи срока возврата дольщику денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса при расторжении участником долевого строительства в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ст. 9 данного Закона.

Исходя из вышеизложенного также подлежит отклонению ссылка общества "Корпорация СПЭЛС" на совпадение периодов взыскания процентов за пользование денежными средствами в период с 09.11.2007 по 25.11.2008 в связи с удовлетворением решением Арбитражного суда Курганской области от 01.07.2009 по делу А34-7110/2007 требований предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании 25 600 000 руб. основного долга по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2006 N 1/06 и процентов за пользование денежными средствами в сумме 7 871 520 руб. за период с 07.09.2006 по 25.11.2008.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного обжалуемые решение суда первой инстанции от 27.03.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 05.06.2009 следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Распределение судебных расходов, понесенных по кассационной жалобе, производится в соответствии со ст. 288 по Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 27.03.2009 по делу N А34-7044/2008-Г26 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СПЭЛС" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СПЭЛС" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.