Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 августа 2009 г. N А60-24383/2009-С12 Суд взыскал спорную сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений, поскольку доказательств погашения ответчиком образовавшегося долга в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 28 августа 2009 г. N А60-24383/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2009 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Промавтосервис" (ИНН 6670203046, ОГРН 1086670006191)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автотехсервис" (ИНН 6670123489, ОГРН 1069670121718)

о взыскании 226362 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Рузакова Е.В., представитель по доверенности N 2 от 10.03.2009,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Промавтосервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автотехсервис" о взыскании 226362 руб. 50 коп., в том числе 162500 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 63862 руб. 50 коп. пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы.

Пунктом 7.4. договора аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года сторонами установлена договорная подсудность Арбитражному суду Свердловской области (ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме. По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнение к иску, таблица платежей, выписка по счету, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, план объекта недвижимости.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Промавтосервис", выступившим по договору арендодателем, и закрытым акционерным обществом "Автотехсервис", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года.

По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное пользование недвижимое имущество: отдельно стоящее здание - литер Н, общей площадью 533 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Промышленный, д. 3-д, обозначенное в Приложении N 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора).

Из условий представленного договора следует, что своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 1.1 договора аренды, Приложении N 1 к договору аренды от 01 января 2009 года сторонами согласован объект аренды, принадлежащий арендодателю на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на передаваемое в аренду отдельно-стоящее здание серии 66 АГ N 198674 от 21.04.2008, имеется в материалах дела), подлежащий передаче арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Поскольку условия договора аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Согласно п. 1.3 договора настоящий договор является, в том числе актом приема-передачи имущества.

Срок действия договора аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года определен сторонами в п. 1.2 договора до 01 декабря 2009 года.

Однако 30 марта 2009 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 81250 рублей в месяц (без НДС). Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца (п. 2.2. договора).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с подписанным сторонами соглашением от 30.03.2009 г. о расторжении договора аренды нежилых помещений на дату расторжения договора задолженность арендатора по внесению арендной платы составляет 162500 руб. 00 коп. (п. 1.1 соглашения). Указанная задолженность должна быть погашена арендатором до 05 апреля 2009 г. (п. 1.2. соглашения).

Между тем, доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено. Имеющаяся задолженность ответчика перед истцом также подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету за период с 01.04.2009 по 23.08.2009 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за февраль, март 2009 года по договору аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года в размере 162500 руб. 00 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 11 января 2009 года по 23 июня 2009 года, в сумме 63862 руб. 50 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года арендатор несет ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы по настоящему договору арендодателю в виде неустойки в размере 0,3% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за просрочку перечисления арендной платы начислена истцом за период с 11 января 2009 года по 23 июня 2009 года в сумме 63862 руб. 50 коп.

Заявленные периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, расчет верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 21287 руб. 50 коп.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений от 01 января 2009 года, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 11 января 2009 года по 23 июня 2009 года в сумме 21287 руб. 50 коп.

Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом.

При подаче искового заявления по платежному поручению N 30 от 22.06.2009 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6027 руб. 25 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6027 руб. 25 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автотехсервис" (ИНН 6670123489, ОГРН 1069670121718) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промавтосервис" (ИНН 6670203046, ОГРН 1086670006191) 183787 рублей 50 копеек, в том числе: долг в размере 162500 рублей 00 копеек и пени (неустойку), начисленные за период с 11 января 2009 г. по 23 июня 2009 г. в сумме 21287 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автотехсервис" (ИНН 6670123489, ОГРН 1069670121718) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промавтосервис" (ИНН 6670203046, ОГРН 1086670006191) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6027 рублей 25 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.