Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 августа 2009 г. N А60-22818/2009-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, поскольку материалами дела подтверждено наличие долга ответчика перед истцом по внесению арендных платежей, доказательств уплаты которого либо мотивированных возражений по существу спора не представлено, при этом размер взыскиваемой неустойки снижен ввиду несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 августа 2009 г. N А60-22818/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2009 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс" к обществу с ограниченной ответственностью "Арт Деко" о взыскании 98517 руб. 32 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Компания "УралТоргСервис",

при участии в судебном заседании:

от истца: Соколова Н.С., представитель по доверенности N 03/юр от 15.06.2009,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 97918 возвращен органом связи по причине отсутствия организации по указанному адресу), не явился,

от третьего лица: извещен (уведомление органа почтовой связи N 97919), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арт Деко" о взыскании 98517 руб. 32 коп., в том числе 68517 руб. 32 коп. основного долга по уплате арендных платежей и 30000 руб. 00 коп. пеней, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 58065 руб. 53 коп. (основного долга без НДС) за период с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты долга по ставке рефинансирования 12,5% годовых.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19 июня 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания "УралТоргСервис".

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо исковые требования поддерживает, что отражено в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды от 05.08.2008, протокола N 1 от 30.07.2008.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика 98517 руб. 32 коп., в том числе 68517 руб. 32 коп. основного долга по уплате арендных платежей и 30000 руб. 00 коп. пеней, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 58065 руб. 53 коп. (сумма основного долга без НДС) с даты вынесения решения по делу до момента фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Арт Деко", выступившим по договору арендатором, заключен договор субаренды нежилого помещения N 09/09-08 от 01 сентября 2008 года.

По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее по тексту - помещение), находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 18: производственно-складские помещения площадью 108 кв.м., расположенные на втором этаже здания корпуса N 2 (новое) (литер В1) общей площадью здания 14929 кв.м. (п. 1.1 договора).

Помещение передается по акту приема-передачи (приложение N 2) и в соответствии с выкопировкой из планировки (приложение N 1).

Из условий договора N 09/09-08 от 01 сентября 2008 года, материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилого помещения от 05 августа 2008 года заключен между обществом с ограниченной ответственностью "Компания Уралторгсервис", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс", выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий указанного договора по акту приема-передачи от 05 августа 2008 года общество с ограниченной ответственностью "Компания Уралторгсервис" передало обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество - производственно-технологический комплекс - здания N 2 (новое) с пристроем и сетями, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 18. Указанное имущество принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Компания Уралторгсервис" свидетельство о государственной регистрации права серии 66АГ N 366821 от 05.08.2008.

Срок аренды определен сторонами в 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 2.1.2 договора).

По условиям указанного договора арендодатель дает арендатору свое согласие на передачу арендатором указанного в договоре имущества в субаренду третьим лицам, а также на передачу прав и обязанностей по настоящему договору другим лицам. Доходы, полученные арендатором от сдачи имущества в субаренду, являются собственностью арендатора (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора субаренды нежилого помещения N 09/09-08 от 01 сентября 2008 года позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок аренды по договору N 09/09-08 от 01 сентября 2008 года определен сторонами в 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.09.2008.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора ставка арендной платы за пользование помещением составляет 27000 руб. 00 коп. в месяц, в т. ч. НДС - 18%, устанавливается на весь срок аренды и может изменяться при последующем заключении договора аренды на новый срок по требованию арендодателя.

Согласно п. 3.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца обязуется уплачивать арендную плату за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Расходы на услуги связи и Интернет, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение) иные эксплуатационные расходы, вывоз ТБО, связанные с пользованием помещением, компенсируются арендатором и взимаются сверх арендной платы.

Арендатор на основании отдельного счета, выставляемого арендодателем в порядке компенсации расходов арендодателя, оплачивает указанные расходы пропорционально площади арендуемого помещения, а по услугам связи и Интернет в соответствии с фактическим их потреблением (п. 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 24 декабря 2008 года п. 3.3 договора принят в следующей редакции.

Расходы на услуги связи и Интернет, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), вывоз ТБО и КГМ, обслуживание контейнерной площадки, уборка прилегающей к зданию территории земельного участка, стоимость услуг по документальному сопровождению пропускного и внутриобъектового режима на территории промплощадки, в т. ч. оформление пропусков для проезда грузового и легкового автотранспорта, прохода не территорию, иные эксплуатационные расходы, связанные с пользованием помещение, компенсируются арендатором сверх арендной платы, указанной в п. 3.1 договора и оплачиваются в качестве дополнительной арендной платы.

Сторонами согласован порядок определения размера дополнительной арендной платы.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, за период с 01.09.2008 по 11.01.2009 ответчик должен был уплатить истцу арендную плату в размере 117580 руб. 65 коп. и 14493 руб. 73 коп. в качестве компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, что подтверждается расшифровками счетов, подписанными сторонами.

С учетом частичных оплат у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы и компенсационных выплат по оплате коммунальных услуг в размере 68517 руб. 32 коп.

В материалы дела представлено гарантийное письмо от 29 декабря 2008 года, согласно которому ответчик обязуется в срок до 14 февраля 2009 года погасить задолженность перед истцом в размере 67881 руб. 45 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 53580 руб. 65 коп. и задолженность по уплате дополнительной (переменной части) арендной платы (коммунальные расходы) в сумме 14300 руб. 80 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 8.1 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке путем направления письменной претензии. Срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней с момента ее получения (п. 8.1 договора).

В случае невозможности разрешения разногласий они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области (п. 8.2 договора).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17 февраля 2009 года с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 67881 руб. 45 коп. в течение 5 дней с даты получения претензии. В противном случае истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и начисленных пеней в соответствии с п. 6.2 договора.

Ответ на указанную претензию истцом не получен, требования, изложенные в ней, ответчиком не исполнены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендных платежей в размере 68517 руб. 32 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 68517 руб. 32 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 15.05.2009, в сумме 30000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения N 09/09-08 от 01 сентября 2008 года за неуплату арендатором арендной платы, а также иных платежей и компенсации расходов арендодателя в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до их фактической уплаты.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки, начисленной за период с 11.01.2009 по 15.05.2009, составила 72001 руб. 84 коп.

Заявленный период начисления пеней признан судом обоснованным, представленный расчет - верным.

Истцом добровольно уменьшена сумма начисленной неустойки до 30000 руб. 00 коп.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 7200 руб. 18 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 58065 руб. 53 коп. (сумма основного долга без НДС) с даты вынесения решения по делу до момента фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом суд принимает во внимание содержащееся в п.3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

На основании изложенного судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 10,75% годовых (основание - Указание ЦБ РФ от 07.08.2009 N 2270-У).

Заявлены период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 58065 руб. 53 коп. (сумма основного долга без НДС) с даты вынесения решения по делу до момента фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3455 руб. 52 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арт Деко" (ИНН 6658279948, ОГРН 1076658028721) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 6671260079, ОГРН 1086671008050) 75717 руб. 75 коп., в том числе 68517 руб. 32 коп. основного долга и 7200 руб. 18 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 58065 руб. 53 коп. (сумма основного долга без НДС) с даты вынесения решения по делу до момента фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых, а также 3455 руб. 52 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.