Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 сентября 2009 г. N Ф09-6717/09-С6 Суд, удовлетворяя требование об урегулировании разногласий при заключении изменений к договору аренды, принял в редакции истца пункт договора об обязанности арендодателя уведомить арендатора об изменении размера арендной платы, принимая во внимание, что ответчик обязанность, предусмотренную спорным пунктом, исполнил ненадлежащим образом, при этом доказательств, подтверждающих невозможность своевременного уведомления истца об увеличении размера арендной платы, не представлено, в силу чего увеличение арендной платы должно быть произведено с момента уведомления истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 сентября 2009 г. N Ф09-6717/09-С6

Дело N А50-3016/2009-Г12

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Артемьевой Н.А., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (далее - Департамент) на решение Арбитражного суда Пермского края от 18.05.2009 по делу N А50-3016/2009-Г12.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Пермгазэнергосервис" (далее - общество "Пермгазэнергосервис") - Филимонова Т.В. (доверенность от 29.01.2009).

От муниципального учреждения "Содержание объектов инженерной инфраструктуры" (далее - учреждение) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Пермгазэнергосервис" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Департаменту, учреждению об урегулировании разногласий при заключении изменений к договору. Заявитель просит суд принять в редакции истца условия первого абзаца п. 1 изменения N 4 к договору аренды объекта муниципального фонда от 07.09.2004 N 6-КО, а именно пункты 4.1, 4.2 раздела 4 "Порядок расчетов и платежей" данного договора изложить в редакции: "4.1. Арендная плата за объект по настоящему изменению, действующая в течение 2008 (полного и неполного) года, устанавливается в размере, указанном в Приложении N 1, и составляет в год 3203212,13 руб., в квартал 800803,03 руб., в месяц 266934,34 руб., а в дальнейшем размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.3 договора"; принять в редакции истца условия п. 2 изменения N 4 к договору аренды объекта муниципального фонда от 07.09.2004 N 6-КО, а именно: "Условия п. 1 настоящего изменения вступают в действие с 28.04.2008".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.05.2009 (судья Удовихина В.В.) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Департамент просит указанный судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение судом норм действующего законодательства. Заявитель считает, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России N 306, Минфина России N 120н, Росстата от 02.10.2006 N 139 обязан провести переоценку имущества и отразить его в балансе на начало года.

Согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами, между Департаментом (арендодатель), учреждением (балансодержатель) с одной стороны и обществом "Пермгазэнергосервис" (арендатор) с другой заключен договор от 07.09.2004 N 6-КО аренды объекта муниципального фонда - имущества, входящего в состав теплогенерирующего комплекса.

Из п. 4.3 указанного договора следует, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим договором. Изменение размера арендной платы в связи с переоценкой стоимости имущества на основании данных, представленных балансодержателем имущества (либо иной организацией, осуществляющей бухгалтерский учет по данному имуществу), является обязательным для сторон.

На основании приказа Минэкономразвития России N 306, Минфина России N 120н, Росстата от 02.10.2006 N 139 "О проведении переоценки основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений" (зарегистрирован в Минюсте России 03.11.2006 N 8433) Департамент произвел с 01.01.2007 переоценку стоимости имущества, в связи с чем увеличилась арендная плата.

В соответствии с п. 4.3 названного договора Департамент направляет арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного договора. Кроме того, в силу п. 3.1.4 названного договора Департамент обязан обеспечить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела 4 договора и уведомить арендатора о произведенных изменениях.

Изменение размера арендной платы в связи с переоценкой стоимости имущества Департамент предложил оформить в виде изменения N 4 к договору. Указанное изменение было направлено Департаментом с сопроводительным письмом N 19-19-3693/04 и поступило в адрес истца 28.04.2008.

Поскольку размер арендной платы изменился с 01.01.2007, а истец был уведомлен об этом 28.04.2008, изменение N 4 к договору было подписано им с протоколом разногласий, в котором истец согласился с изменением размера арендной платы, но с момента его уведомления (л.д. 36).

Департамент отказал истцу в подписании протокола разногласии и предложил подписать изменение N 4 к договору в редакции последнего (л.д. 38).

Общество "Пермгазэнергосервис", полагая, что увеличение размера арендной платы должно быть произведено только с момента получения изменения N 4 к договору, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из п. 3.1.4 названного договора усматривается, что арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы.

Судом установлено, что уведомление о перерасчете с 01.01.2007 арендной платы в связи с переоценкой стоимости имущества обществу "Пермгазэнергосервис" направлено не было, изменение N 4 к договору направлено 22.04.2008, истцом получено 28.04.2008.

Принимая во внимание, что Департамент обязанность, предусмотренную п. 3.1.4 договора от 07.09.2004 N 6-КО, исполнил ненадлежащим образом, при этом доказательств, подтверждающих невозможность своевременного уведомления истца об увеличении размера арендной платы, в материалы дела не представлено, суд пришел к верному выводу о том, что увеличение арендной платы должно быть произведено с момента уведомления истца, то есть с 28.04.2008.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 18.05.2009 по делу N А50-3016/2009-Г12 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - без удовлетворения.