Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2009 г. N Ф09-7405/09-С6 С ответчика взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды и пени за просрочку исполнения обязательств, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в силу чего у него перед истцом имеется задолженность в спорном размере, при этом ответчик не оспорил сумму задолженности и своего расчета не представил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 сентября 2009 г. N Ф09-7405/09-С6

Дело N А71-3539/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Смирнова А.Ю., Артемьевой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пономаревой Натальи Михайловны на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.06.2009 по делу N А71-3539/2009.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Участвующие в деле лица и (или) их представители в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (далее - общество "ВОСХОД") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Пономаревой Н.М. о взыскании 80000 руб., из них задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2007 N 01/09 - 40000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств - 40000 руб., а также 7000 руб. на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.06.2009 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М. в пользу общества "ВОСХОД") взыскано 40000 руб. долга, 40000 руб. пени, 7000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Пономарева Н.М. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 614, п. 2 ст. 651, Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Как полагает заявитель, договор аренды от 01.09.2007 N 01/09, срок действия которого, по мнению индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М, составляет 1 год, не зарегистрирован в установленном порядке, то есть является незаключенным. Заявитель также ссылается на то, что между сторонами не подписан акт приема-передачи спорных помещений, а договор не является пролонгированным на неопределенный срок, поскольку ответчик до истечения предусмотренного договором аренды срока действия уведомил истца о его расторжении. Кроме того, индивидуальный предприниматель Пономарева Н.М. считает, что судом были нарушены положения ст. 8, 9, 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку она не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Как установлено судом, между обществом "ВОСХОД" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пономаревой Н.М. (арендатор) 01.09.2009 заключен договор аренды нежилого помещения N 01/09 (л.д. 13, 14). По условиям названного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование торговую площадь в 20 кв.м, расположенную в магазине "Восход" по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, д. 8.

Названный договор аренды вступает в силу с 01.09.2007 и действует до 30.08.2008 (п. 5.1 договора).

По условиям п. 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя наличными или безналичными расчетами.

В случае просрочки по уплате арендных платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.1 договора аренды).

Указанные в договоре аренды помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2007 N 1 (л.д. 35).

Индивидуальный предприниматель Пономарева Н.М. 01.12.2008 уведомила общество "ВОСХОД" о расторжении с 10.12.2008 договора аренды от 01.09.2007 N 01/09 (л.д. 12). В этом же письме она обязалась погасить имеющуюся у нее задолженность.

Общество "ВОСХОД", в свою очередь, письмом от 05.03.2009 уведомило арендатора о наличии у него задолженности по договору аренды от 01.09.2007 N 01/09 в сумме 40000 руб. (л.д. 10). Индивидуальному предпринимателю Пономаревой Н.М. было предложено в десятидневный срок с момента получения указанной претензии оплатить имеющуюся задолженность.

Неисполнение индивидуальным предпринимателем Пономаревой Н.М. обязательств по погашению задолженности по договору аренды от 01.09.2007 N 01/09 явилось основанием для обращения общества "ВОСХОД" в Арбитражный суд Удмуртской Республики с названным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Полно и всесторонне оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (счета, акты, квитанции; л.д. 12, 15-18), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял своих обязательства по договору аренды от 01.09.2007 N 01/09, в силу чего у него перед истцом имеется задолженность в размере 40 000 руб. При этом суд указал на то, ответчик не оспорил указанную сумму задолженности и своего расчета не представил.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что п. 4.1 договора аренды от 01.09.2007 предусмотрено начисление неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет пени (л.д. 9), удовлетворил исковые требования общества "ВОСХОД" о взыскании с индивидуального предпринимателя пени в сумме 40000 руб.

Довод заявителя о том, что договора аренды от 01.09.2007 N 01/09 является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, подлежит отклонению на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров связанных с арендой").

Между тем из п. 1.5 договора следует, что он вступает в силу с 01.09.2007 и действует до 30.08.2008.

Таким образом, указанный договор не нуждается в государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет менее года.

Не является правомерной и ссылка индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М. на то, что договор аренды от 01.09.2007 N 01/09 не был пролонгирован, поскольку до истечения срока его действия ей в адрес арендодателя было направлено уведомление о расторжении указанного договора.

Как указывалось выше, согласно п. 5.1 договор аренды от 01.09.2007 N 01/09 действует до 30.08.2008, а уведомление, которым ответчик уведомил истца о расторжении указанного договора, датировано 01.12.2008. Учитывая возмездный характер арендных отношений, истец вправе требовать от арендатора оплаты за пользование арендованным имуществом и после 30.08.2008.

Не может быть принята во внимание и ссылка индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М. на то, что она не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Как следует из ст. 5 Федерального Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения о месте жительства индивидуального предпринимателя вносятся в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. В случае изменения сведений о месте жительства индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Ответственность за достоверность сведений, представляемых для включения в вышеуказанный государственный реестр несут заявители (ст. 25 вышеназванного Закона).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09.04.2006 местом нахождения индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М. является г. Ижевск, ул. Союзная, д. 11 кв. 77 (л.д. 24, 25). Такой же адрес индивидуального предпринимателя Пономаревой Н.М. указан и в договоре аренды от 01.09.2007 N 01/09 в разделе 7 (адреса сторон; л.д. 14).

Материалами дела подтверждается, что определение о назначении дела к судебному разбирательству 07.05.2009 направлялось индивидуальному предпринимателю Пономаревой Н.М. по указанному адресу (л.д. 38). Однако данное заказное письмо с уведомлением было возвращено отправителю отделением почты с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д. 38 об.), что свидетельствует о неявке заявителя кассационной жалобы за получением копии судебного акта.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ранее индивидуальный предприниматель Пономарева Н.М. получала корреспонденцию по данному адресу (л.д. 27, 28).

Доказательств того, что ответчик уведомлял суд об изменении своего местонахождения, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что в кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Пономарева Н.М. указала тот же адрес (г. Ижевск, ул. Союзная, 11-77), у суда кассационной инстанции не имеется оснований считать, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, указанных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.06.2009 по делу N А71-3539/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пономаревой Натальи Михайловны - без удовлетворения.