Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 сентября 2009 г. N Ф09-7264/09-С6 Установив факт пользования обществом земельным участком в указанный истцом период при отсутствии доказательств внесения платы, суды правомерно взыскали с общества сумму неосновательного обогащения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 сентября 2009 г. N Ф09-7264/09-С6

Дело N А71-12755/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Файзутдинова И.Ш., судей Смирнова А.Ю., Соколовой Н.П.,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ижевскхиммаш" (далее - общество "Ижевскхиммаш") и закрытого акционерного общества "Удмуртская лизинговая компания" (далее - общество "Удмуртская лизинговая компания") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.04.2009 по делу N А71-12755/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Ижевскхиммаш" - Бажайкин А.Л. (доверенность от 01.09.2009), Гайсин Р.И. (доверенность от 11.01.2009), Шевяков В.П. (доверенность от 01.09.2009);

общества "Удмуртская лизинговая компания" - Шишкина Н.Е. (доверенность от 09.10.2008 N 9);

открытого акционерного общества "Металлургический завод "Ижмаш" (далее - общество "Металлургический завод "Ижмаш") - Сычугова О.А. (доверенность от 26.01.2009 N МЗ/53);

Удмуртского государственного фонда поддержки малого предпринимательства - Шишкина Н.Е. (доверенность от 09.10.2008 N 24).

Общество "Металлургический завод "Ижмаш" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Удмуртская лизинговая компания", обществу "Ижевскхиммаш" о взыскании с ответчиков солидарно 1731938 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 294234 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2007 по 26.03.2009 и по день фактической уплаты долга, взыскании с общества "Удмуртская лизинговая компания" 300509 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, 39197 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2008 по 26.03.2009 и по день фактической уплаты долга (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства.

Определением суда от 26.02.2009 с согласия истца в качестве второго ответчика привлечено общество "Ижевскхиммаш" (ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 16.04.2009 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены. С общества "Удмуртская лизинговая компания" взысканы 300 509 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, 39197 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3302 руб. 89 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13% от 300509 руб. 53 коп. с 27.03.2009 по день фактической уплаты основного долга; с общества "Ижевскхиммаш" - 1731938 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 294234 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 19633 руб. 85 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13% от 1731938 руб. 01 коп. с 27.03.2009 по день фактической уплаты основного долга.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Ижевскхиммаш" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель оспаривает площадь земельного участка, исходя из которой исчислен размер платы за пользование данным участком, указывая, что фактически использовался участок меньшей площади.

Общество "Удмуртская лизинговая компания" также не согласно с судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на то, что в договорах, заключенных с истцом, площадь земельного участка определена неточно, стороны не имели права устанавливать в договорах купли-продажи недвижимости размер земельного участка, необходимый для ее использования. Кроме того, заявитель оспаривает расчет взысканной платы за пользование названным земельным участком.

Как установлено судами, согласно договору от 09.06.2005 N 3360 администрация города Ижевска передала в аренду обществу "Ижевский машиностроительный завод", открытому акционерному обществу "Концерн "Ижмаш", обществу с ограниченной ответственностью "Автоштамп", обществу "Металлургический завод "Ижмаш" земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:26:032033:0041 общей площадью 537864 кв.м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, 298, под объекты недвижимости, указанные в приложении N 3 к названному договору, на срок до 08.12.2009.

По договору финансовой аренды (лизинга) от 30.05.2006 N 214 общество "Удмуртская лизинговая компания" обязалось приобрести в собственность у общества "Металлургический завод "Ижмаш" и передать в лизинг Удмуртскому государственному фонду поддержки малого предпринимательства недвижимое имущество (цех цветного литья), расположенное по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, 298.

Указанное имущество было приобретено обществом "Удмуртская лизинговая компания" у общества "Металлургический завод "Ижмаш" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2006 (далее - договор купли-продажи от 15.06.2006), переход права собственности на имущество зарегистрирован 21.06.2006.

Согласно п. 2.1-2.3 договора купли-продажи от 15.06.2006 приобретенное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:032033:0041 по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, 298; данный земельный участок принадлежит обществу "Металлургический завод "Ижмаш" на праве аренды на условиях договора от 09.06.2005 N 3360. Сторонами установлено, что обществу "Удмуртская лизинговая компания" (покупателю) переходит право пользования земельным участком в части, занятой имуществом и необходимой для его использования: исходя из условий договора аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360, площадей земельного участка и покупаемого имущества, а также с учетом особенностей его использования покупателю необходим земельный участок площадью 85235,50 кв.м, соответствующий доле, равной 16,38% земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:0041.

Согласно материалам дела указанный объект недвижимости передан в сублизинг обществу "Ижевскхиммаш" по договору от 01.06.2006 N 1.

В соответствии с соглашением от 15.06.2006 N 703/16-120 между обществами "Удмуртская лизинговая компания", "Ижевскхиммаш" и "Металлургический завод "Ижмаш" до момента оформления прав на земельный участок площадью 85235,50 кв.м общество "Ижевскхиммаш" обязалось на условиях договора аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360 оплачивать за данный участок арендную плату.

По договору финансовой аренды (лизинга) от 10.09.2007 N 303 общество "Удмуртская лизинговая компания" обязалось приобрести в собственность у общества "Металлургический завод "Ижмаш" и передать в лизинг Удмуртскому государственному фонду поддержки малого предпринимательства недвижимое имущество - производственное здание с двухэтажными бытовыми (корпус вспомогательных цехов) общей площадью 27940,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, 298.

Во исполнение условий данного договора 21.09.2007 между истцом (продавец) и обществом "Удмуртская лизинговая компания" (покупатель) заключен договор N 1/КПЦ купли-продажи этого имущества (далее - договор купли-продажи от 21.08.2007 N 1/КПЦ), переход права собственности на него зарегистрирован 01.10.2007.

Пунктами 2.1-2.3 договора купли-продажи от 21.08.2007 N 1/КПЦ установлено, что приобретенное обществом "Удмуртская лизинговая компания" имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:032033:0041 по адресу: г. Ижевск, Боткинское шоссе, 298, который находится в пользовании общества "Металлургический завод "Ижмаш" на основании договора аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360. Сторонами установлено, что к обществу "Удмуртская лизинговая компания" (покупателю) переходят права и обязанности общества "Металлургический завод "Ижмаш" (продавца) как арендатора в отношении земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания приобретаемого недвижимого имущества: исходя из условий договора аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360 площади земельного участка, площади покупаемого имущества, а также особенностей использования указанного имущества, покупателю необходим земельный участок площадью 39046,88 кв.м согласно схеме разграничения границ земельного участка.

Согласно п. 2.4 данного договора до момента оформления права пользования земельным участком путем внесения изменений в договор аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360 общество "Удмуртская лизинговая компания" обязуется с момента получения имущества по акту приема-передачи в порядке компенсации расходов общества "Металлургический завод "Ижмаш" на аренду земельного участка уплачивать денежные средства на расчетный счет последнего.

Права на земельные участки, занятые объектами недвижимости, приобретенными по договорам купли-продажи от 15.06.2006, 21.09.2007 обществом "Удмуртская лизинговая компания" оформлены не были.

Арендная плата по договору от 09.06.2005 N 3360 за весь земельный участок внесена в полном объеме истцом.

Ссылаясь на то, что ответчики пользовались частью земельного участка без оплаты его аренды, общество "Металлургический завод "Ижмаш" обратилось в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия оснований для взыскания с ответчиков платы за пользование земельными участками, занятыми объектами недвижимости и необходимыми для их использования, посчитав, что на стороне обществ "Удмуртская лизинговая компания" и "Ижевскхиммаш" возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако правоотношения сторон необходимо квалифицировать как договорные, поскольку из установленных по делу обстоятельств усматривается наличие обязательственных отношений между сторонами, возникших на основании договоров.

Между тем это не привело к принятию неправильного решения.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Поскольку объект недвижимости, приобретенный обществом "Удмуртская лизинговая компания" у истца по договору купли-продажи от 15.06.2006, передан в сублизинг обществу "Ижевскхиммаш" по договору от 01.06.2006 N 1, и по условиям соглашения от 15.06.2006 N 703/16-120 до момента оформления прав на земельный участок площадью 85235,50 кв.м общество "Ижевскхиммаш" обязалось оплачивать за него арендную плату на условиях договора аренды земельного участка от 09.06.2005 N 3360 и не исполнило своего обязательства, с данного общества обоснованно взыскано 1731938 руб. 01 коп. в пользу истца.

Установив факт пользования обществом "Удмуртская лизинговая компания" земельным участком площадью 39046,88 кв.м в указанный истцом период при отсутствии доказательств внесения платы, суды взыскали с общества "Удмуртская лизинговая компания" 300509 руб. 53 коп.

Общество "Удмуртская лизинговая компания" как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в силу вышеуказанных правовых положений и п. 2.4 договора от 21.09.2007 N 1/КПЦ обязано вносить плату за пользование той частью земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для их использования. При этом в названном договоре сторонами предусмотрено, что для эксплуатации и обслуживания приобретаемого объекта недвижимости покупателю необходим земельный участок площадью 39 046,88 кв.м.

Довод общества "Удмуртская лизинговая компания" о том, что с него взысканы иные денежные суммы, чем указаны в договоре купли-продажи от 21.09.2007 N 1/КПЦ, отклоняется судом кассационной инстанции. Из условий названного договора усматривается, что платежи носят компенсационный характер, направлены на возмещение обществу "Металлургический завод "Ижмаш" затрат по оплате аренды всего земельного участка до оформления права пользования покупателей (ответчиков). Как следует из материалов дела, сумма 300509 руб. 53 коп., взысканная с общества "Удмуртская лизинговая компания", соответствует условиям договора купли-продажи от 21.09.2007 N 1/КПЦ о возмещении расходов истца, понесенных в связи с оплатой аренды земельного участка.

Иные доводы заявителей кассационной жалобы (об оспаривании площади земельного участка, исходя из которой исчислена плата за его пользование, о недопустимости установления в договорах купли-продажи недвижимости размера земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования) сводятся к повторению доводов, изложенных в апелляционной жалобе, которые были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Основания для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции следует оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.04.2009 по делу N А71-12755/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ижевскхиммаш" и закрытого акционерного общества "Удмуртская лизинговая компания" - без удовлетворения.