Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 сентября 2009 г. N Ф09-7341/09-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка, собственником которого являлся не продавец, а третьи лица, в силу чего сделка является недействительной и на ее основании право собственности на землю у заявителя не возникло (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 сентября 2009 г. N Ф09-7341/09-С6

Дело N A76-23705/2007-17-218/156

ГАРАНТ:

См. также Постановление Президиума Челябинского областного суда от 12 ноября 2008 г. (надзорное производство N 44-г-84/2008)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2005 г. N Ф09-5680/05-С7

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гришаева Сергея Владимировича на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А76-23705/2007-17-218/156 Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель Овсянниковой Надежды Григорьевны - Баранова В.И. (доверенность от 19.04.2008).

Предприниматель Гришаев С.В. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, приобретенный им на торгах по продаже имущества сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "Лазурное" (далее - общество "Лазурное"), в последствии ликвидированного, в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 4363 га, расположенный по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, общество "Лазурное" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Овсянникова Н.Г., Пашнина Татьяна Викторовна, Ахметжанов Халил Халидарович, Машараева Фируза Иделевна, Костенко Виктор Александрович.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2009 (судья Строганов С.И.) исковые требования удовлетворены. Регистрационной службе предписано зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 4363 га, в том числе пашни - 2821 га, пастбища - 1540 га, многолетние насаждения - 2 га, расположенный по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, общество "Лазурное" за предпринимателем Гришаевым С.В.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова Т.В.) решение суда отменено на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В удовлетворении заявленных требований предпринимателя Гришаева С.В. отказано.

В кассационной жалобе предприниматель Гришаев С.В. просит указанный судебный акт отменить, оставить в силе решение суда, ссылаясь на нарушение ст. 20, 22 постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев". Заявитель, указывая на то, что уставный капитал общества "Лазурное" сформирован учредителями за счет имущественных и земельных паев, полагает, что сельскохозяйственные угодья общей площадью 7452 га общества "Лазурное" являются его собственностью, что подтверждается учредительными документами общества, актом выездной налоговой проверки от 24.01.2005, решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.03.2006 по делу N А76-18152/05-47-1017/306. Кроме того, предприниматель Гришаев С.В. считает, что на данные обстоятельства указывает уплата обществом "Лазурное" земельного налога на названный земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на землю. По мнению заявителя, наличие на руках у учредителей свидетельств на право собственности на земельные доли не свидетельствует о наличии права собственности на указанные в них земельные доли. Свидетельства на право собственности на землю учредителей общества "Лазурное" юридической силы не имеют.

Как установлено судами, на основании распоряжения директора Челябинского электрометаллургического комбината от 27.04.1992 N 230 совхоз имени 50-летия СССР был передан комбинату и вошел в его состав в качестве структурного подразделения с присвоением ему нового наименования - "Сельскохозяйственное производство "Лазурное" Челябинского электрометаллургического комбината" (далее - сельскохозяйственное производство "Лазурное"; т. 1, л.д. 87)

Решением собрания членов сельскохозяйственного производства "Лазурное" от 12.03.1996 N 1 последние вышли из его состава со своими земельными и имущественными паями в целях образования общества с ограниченной ответственностью "Лазурное", что подтверждается архивной копией выписки из названного решения (т. 1, л.д. 95).

Общество "Лазурное" зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 29.03.1996 N 131 (т. 1, л.д. 97).

Обществу "Лазурное" 02.06.1998 выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что земельный участок общей площадью 7452 га предоставлен данному обществу в коллективно-долевую собственность (т. 1, л.д. 23, 24).

В материалах дела также имеется план земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7416 га, из которого следует, что данный земельный участок является участком, на который общество "Лазурное" получило указанное выше свидетельство на право собственности на землю (т. 1, л.д. 25). В плане участка указано, что площадь его ориентировочная, сведения о границах участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании.

В связи с признанием общества "Лазурное" несостоятельным (банкротом) в "Российской газете" за 30.09.2006 конкурсным управляющим общества "Лазурное" было размещено объявление о проведении 31.10.2006 торгов по продаже имущества указанного общества (т. 3, л.д. 71). При этом в перечне имущества, выставляемого на торги, земельный участок не указан.

Результаты проведенных 31.10.2006 торгов оформлены протоколом от 0-1.11.2006, из которого следует, что победителем торгов стал предприниматель Гришаев С.В. (т. 1, л.д. 6-9). В качестве одного из приобретенных предпринимателем Гришаевым С.В. объектов указаны сельхозугодия общей площадью 7452 га согласно названному выше свидетельству общества "Лазурное" о праве собственности на землю от 02.06.1998.

С предпринимателем Гришаевым С.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от 08.11.2006, а также подписан акт приема-передачи имущества от 30.11.2006 (т. 1, л.д. 10-13).

Предприниматель Гришаев С.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7416 га.

В государственной регистрации права собственности предпринимателю Гришаеву С.В. отказано в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в кадастровом плане участка, площади, указанной в свидетельстве о праве собственности общества "Лазурное" на землю от 02.06.1998. Кроме того, указано, что объявление о проведении торгов по продаже земельного участка было опубликовано только 04.11.2006, то есть после проведения торгов.

Отмечено также, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 02.06.1998 земля передана в коллективно-долевую собственность, а не в собственность общества "Лазурное", на основании чего на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности граждан (копия отказа в государственной регистрации права от 06.04.2007 N 12/003/2007-141; т. 1, л.д. 69, 70).

В связи с указанным отказом в государственной регистрации предприниматель Гришаев С.В. обратился с заявлением в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области (далее - учреждение "Земельная кадастровая палата") с просьбой подтвердить площадь свободного земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 (т. 2, л.д. 101).

В ответ на данное заявление учреждение "Земельная кадастровая палата" направило в адрес предпринимателя Гришаева С.В. справку от 13.03.2008 N 32, в соответствии с которой площадь испрашиваемого земельного участка составляет 4363 га (т. 2, л.д. 102).

По запросу суда апелляционной инстанции регистрационной службой представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2008 N 01/385/2008-128, из которой следует, что на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7416 га, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский р-н, общество "Лазурное", зарегистрированы права физических лиц - собственников земельных долей (т. 3, л.д. 99-111).

Также к материалам дела приобщены справки Территориального отдела N 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области от 16.06.2008 N 378, 694, 695, 696, согласно которым в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных Пашниной Т.В., Ахметжанову Х.Х., Машараевой Ф.И., Костенко В.А. в 1997 г. на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 29.03.1996 N 131, вместо "общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производство "Лазурное" следует читать общество "Лазурное", а также справки указанного органа от 16.06.2008 N 369, согласно которой регистрация прав на указанный земельный участок на основании учредительного договора о создании общества "Лазурное" в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Челябинской области не проводилась (т. 3, л.д. 39-42).

Предприниматель Гришаев С.В., ссылаясь на то, что на торгах, проводимых в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", им приобретено имущество общества "Лазурное", впоследствии ликвидированного (т. 1, л.д. 45) при этом регистрационной службой в государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказано, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от 08.11.2006 по отчуждению общества "Лазурное" в пользу предпринимателя Гришаева С.В. соответствует действующему законодательству, при этом передача приобретенного имущества произведена его собственником.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии права собственности на земельный участок площадью 7452 га у общества "Лазурное", вследствие чего сделка по купли-продажи земельного участка от 08.11.2006, заключенная по результатам открытых торгов, является недействительной.

Суд апелляционной инстанции установил, что лица, имеющие в собственности земельные доли на земельном участке с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7416 га, являются сособственниками - участниками общей долевой собственности на один объект, следовательно, на названном земельном участке не может быть части, свободной от прав участников долевой собственности, не выделивших свои земельные доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о том, что сделка от 08.11.2006 заключена предпринимателем Гришаевым С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, собственником которого являлся не продавец, а третьи лица, является верным.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе со своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых, актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 4363 га, на кадастровом учете не состоит, как объект гражданских правоотношений отсутствует, имеется земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7416 га.

Кроме того, решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 20.01.2009 по делу N 02-19/2009 по иску Пашниной Г.Ф., Пашниной Т.В., Валиуллина Н.С к предпринимателю Гришаеву С.В. сделка от 08.11.2006 по купле-продаже земельного участка (сельхозугодий) площадью 7452 га, расположенного по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, пос. Лазурный, заключенная между обществом "Лазурное" в лице конкурсного управляющего Широкова Сергея Ивановича и гражданином Гришаевым С.В., признана недействительной в силу ее ничтожности, судом применены последствия недействительности сделки в виде обязания предпринимателя Гришаева С.В. вернуть земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 площадью 7452 га в общую долевую собственность граждан -собственников земельных долей, а также лиц - собственников выделенных в натуре земельных участков.

Суд апелляционной инстанции, в силу установленных по делу доказательств, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи от 08.11.2006 заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, собственником которого являлся не продавец, а третьи лица, пришел к верному выводу о том, что на основании недействительной сделки право собственности на земельный участок у предпринимателя Гришаева С.В. не возникло, оснований для удовлетворения заявленных требований предпринимателя Гришаева С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А76-23705/2007-17-218/156 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гришаева Сергея Владимировича - без удовлетворения.