Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 октября 2009 г. N Ф09-7544/09-С6 Суд отказал в признании недействительными договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание, поскольку спорное имущество вошло в план приватизации правопредшественника ответчика, на момент заключения сделки право собственности продавца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем общество имело право отчуждать указанный в договоре объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 октября 2009 г. N Ф09-7544/09-С6

Дело N А07-30252/2004-Г-ШЗФ

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Смирнова А.Ю., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад N 228 комбинированного вида Советского района г. Уфы" (далее - дошкольное учреждение) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.04.2009 N А07-30252/2004-Г-ШЗФ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "МастерСити" (далее - общество "МастерСити") Фастев Т.А. (доверенность от 24.02.2009 N 1).

Дошкольное учреждение обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу "Уфимская трикотажная фабрика" (далее - общество "Уфимская трикотажная фабрика"), обществу "МастерСити", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрационная служба) о признании недействительными договора купли-продажи от 07.04.2003 N 65 и зарегистрированного права собственности общества "МастерСити" на нежилое здание детского сада общей площадью 1913, 5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. ст. Халтурина, д. 44/1 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа", Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан, администрация городского округа "Город Уфа", Министерство образования Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.04.2009 (судья Шагабутдинова З.Ф.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 (судьи Богдановская Г.Н., Баканов В.В., Соколова Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе дошкольное учреждение просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 3, 168, 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 460, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что судами не была дана надлежащая оценка тому факту, что общество "Уфимская трикотажная фабрика" на момент совершения оспариваемой сделки фактически не являлось собственником спорного имущества, поскольку ранее передало данное имущество в муниципальную собственность. Кроме того, дошкольное учреждение полагает, что несоответствие договора купли-продажи от 07.04.2003 N 65 ряду нормативно-правовых актов: решению Президиума Уфимского городского совета Республики Башкортостан от 27.10.1999 N 6/12, постановлению Кабинета министров Республики Башкортостан от 26.09.1994 N 344, постановлению Правительства Российской Федерации от 13.05.1992 N 312 свидетельствует о ничтожности сделки в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель также указывает на то, что судами не дана оценка доводам истца относительно недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку о мнимости сделки свидетельствует отсутствие фактической передачи имущества, спорный объект во владение общества "МастерСити" не поступал, бремя его содержания данное общество не несло.

В отзыве на кассационную жалобу общество "МастерСити" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между обществом "Уфимская трикотажная фабрика" (продавец) и обществом "МастерСити" (покупатель) 07.04.2003 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 65, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя обозначенные в приложении N 1 к договору нежилые здания общей площадью 1913,5 кв.м, а именно: нежилое двухэтажное здание детского сада общей площадью 1811,3 кв.м, литера А, нежилое одноэтажное здание гаража общей площадью 55 кв.м, литера Б, нежилое одноэтажное здание склада общей площадью 47,2 кв.м, литера В, а также ограждения, сооружения и служебные постройки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. ст. Халтурина, д. 44/1, а покупатель обязался принять указанное имущество и уплатить определенную договором денежную сумму.

Право собственности продавца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2003 на основании плана приватизации предприятия правопредшественника общества "Уфимская трикотажная фабрика".

Во исполнение указанного договора купли-продажи был составлен акт передачи недвижимого имущества от 11.04.2003.

Право собственности общества "МастерСити" на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 на основании договора от 07.04.2003 N 65.

Дошкольное учреждение, полагая, что договор купли-продажи от 07.04.2003 N 65 является недействительной сделкой, поскольку на момент его заключения общество "Уфимская трикотажная фабрика" не являлось собственником отчуждаемого имущества, и, следовательно, недействительным является и зарегистрированное право собственности общества "МастерСити", обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что спорное имущество вошло в план приватизации правопредшественника общества "Уфимская трикотажная фабрика" и с момента создания истца являлось его собственностью, в связи с чем общество "Уфимская трикотажная фабрика" имело право отчуждать указанное в договоре от 07.04.2003 N 65 имущество. При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемой сделки и зарегистрированного права собственности общества "МастерСити" недействительными не имеется.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2003 N 65 право собственности общества "Уфимская трикотажная фабрика" на отчуждаемое по данному договору имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между обществом "Уфимская трикотажная фабрика" и обществом "МастерСити", соответствует требованиям закона и является действительным.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, правомерным является вывод судов об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "МастерСити".

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что общество "Уфимская трикотажная фабрика" на момент совершения оспариваемой сделки фактически не являлось собственником спорного имущества, поскольку ранее передало его в муниципальную собственность, является несостоятельной.

В ходе разбирательства по делу по существу судами установлено, что доказательств передачи имущества в собственность не имеется. Передача на баланс не является основанием возникновения права собственности.

Другие доводы дошкольного учреждения, в том числе и о мнимости сделки, подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций.

Материалы дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебного акта в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела судом допущено не было.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.04.2009 по делу N А07-30252/2004-Г-ШЗФ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад N 228 комбинированного вида Советского района г. Уфы" - без удовлетворения.