Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 сентября 2009 г. N А60-27890/2009-С12 Суд взыскал задолженность, пени по арендным платежам и расторг договор аренды, поскольку документально подтверждено наличие спорного долга ответчика, доказательств уплаты которого либо мотивированных возражений по существу спора не представлено, при этом у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей за рассматриваемый период и имущество по акту приема-передачи не передано истцу (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 28 сентября 2009 г. N А60-27890/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма-строй" (ИНН 6604017512, ОГРН 1069604008715) о расторжении договора, выселении и взыскании 87497 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Истомина Н.П. , представитель по доверенности N 1 от 11.01.2009,

от ответчика: извещен (уведомление органа почтовой связи N 79895), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма-строй" о расторжении договора аренды N 78 от 27.10.2006, выселении из занимаемого помещения и взыскании 87497 руб. 72 коп., в том числе 80185 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 7312 руб. 64 коп. пеней.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении предмета иска. Истец просит обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Гамма-строй", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды N 78 от 27 октября 2006 года.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (далее - объект): нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м, расположенное на втором этаже пристроя к жилому дому по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. М. Горького, 26 (оф. 8), для размещения офиса (п. 1.1 договора).

Объект находится в муниципальной собственности Березовского городского округа на основании свидетельства на право собственности N 0332 от 05.06.1992, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 27 октября 2006 года.

Срок действия договора N 78 от 27 октября 2006 года определен сторонами в п. 1.3 договора: с 01 ноября 2996 года по 01 октября 2007 года.

Поскольку договор N 78 от 27 октября 2006 года не подлежит государственной регистрации, а его условия позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Впоследствии дополнительными соглашениями сторон срок действия договора неоднократно продлялся.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19 ноября 2008 года срок действия договора N 78 от 27 октября 2006 года продлен сторонами до 01 ноября 2009 года.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата за пользование объектом перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

За период с 01.01.2009 по 07.07.2009 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 80185 руб. 08 ком.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 400 от 17.04.2009 с требованием в срок до 10 мая 2009 года погасить задолженность по арендной плате за 3 месяца в размере 41592 руб. 54 коп., уплатить пени в сумме 2507 руб. 12 коп., уплатить арендную плату за апрель 2009 года и явится в Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа для оформления расторжения договора на основании п. 7.2.2 договора.

В ответ на претензию истцом получено от ответчика письмо N 26 от 19 мая 2009 года, согласно которому ответчик гарантирует погасить задолженность по арендной плате в течение 2 месяцев.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2009 по 07.07.2009 в размере 80185 руб. 08 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 80185 руб. 08 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку перечисления арендной платы за период с 01.02.2009 по 07.07.2009, в сумме 7312 руб. 64 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора N 78 от 27 октября 2006 года в случае уплаты арендной платы после оговоренного в договоре срока арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Согласно представленному расчету, произведенному истцом, исходя из ставки 0,1%, сумма пеней, начисленных за период с 01.02.2009 по 07.07.2009, составила 7312 руб. 64 коп.

Заявленный период начисления пеней признан судом обоснованным, представленный расчет - верным.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основанного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за период с 01.02.2009 по 07.07.2009, в сумме 7312 руб. 64 коп.

Истец просит расторгнуть договор аренды N 78 от 27.10.2006 и обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование заявлено истцом на основании п. 7.2.2 договора, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор систематически (два и более) нарушает сроки внесения арендной платы либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного договором срока платежа.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 договора осуществляется на основании решения арендодателя и письменного уведомления арендатора о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки арендодателем уведомления арендатору (п. 7.3 договора).

Истцом в адрес ответчика 20.04.2009 направлена претензия N 400 от 17.04.2009 с предложением расторгнуть договор аренды N 78 от 27.10.2006 и в срок до 10 мая 2009 года явится в Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа для оформления расторжения договора.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей за период с 01.01.2009 по 07.07.2009.

Предложение истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения. На дату судебного разбирательства соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, имущество истцу по акту приема-передачи не передано.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды N 78 от 27 октября 2006 года и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 3124 руб. 93 коп., уплаченная по платежному поручению N 224 от 08.07.2009, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 5124 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гамма-строй" (ИНН 6604017512, ОГРН 1069604008715) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) 87497 (восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто семь) руб. 72 коп., в том числе 80185 (восемьдесят тысяч сто восемьдесят пять) руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 7312 (семь тысяч триста двенадцать) руб. 64 коп. пеней.

3. Расторгнуть договор аренды N 78 от 27 октября 2006 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью "Гамма-строй".

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Гамма-строй" (ИНН 6604017512, ОГРН 1069604008715) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенное на втором этаже пристроя к жилому дому по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. М. Горького, 26 (оф. 8), и передать его Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) по акту приема-передачи.

5. Возвратить Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3124 (три тысячи сто двадцать четыре) руб. 93 коп., уплаченную по платежному поручению N 224 от 08.07.2009 (подлинное платежное поручение возвратить истцу).

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гамма-строй" (ИНН 6604017512, ОГРН 1069604008715) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5124 (пять тысяч сто двадцать четыре) руб. 93 коп.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.