Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 октября 2009 г. N А60-29209/2009-С12 Судом удовлетворены заявленные требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, поскольку объект аренды передан арендатору по акту приемки-передачи и технического состояния нежилого помещения, при этом доказательств уплаты указанной задолженности в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 6 октября 2009 г. N А60-29209/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) к индивидуальному предпринимателю Блинову Евгению Олеговичу (ИНН 662941028447, ОГРНИП 306962907200032) о взыскании 14403 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: извещен, не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено,

от ответчика: извещен в порядке п. 2 ч. 2 ст. 1234 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 95992 возвращен органом связи за истечением срока хранения), не явился.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Блинову Евгению Олеговичу о взыскании 14403 руб. 80 коп., в том числе 8826 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 92/2007 от 06 апреля 2007 года за период с 01.06.2008 по 09.12.2008 и 5576 руб. 96 коп. пеней.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, именуемым по договору комитетом, МУ "Управляющая жилищная компания г. Новоуральска", именуемым по договору управляющей компанией, выступившими с одной стороны и именуемыми совместно арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Блиновым Евгением Олеговичем, именуемым по договору арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения N 92/2007 от 06 апреля 2007 года.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть сквозного подъезда (далее по тексту - объект аренды), расположенного по адресу: г. Новоуральск, бульвар академика Кикоина, д. 3, подъезд 2, для использования в качестве магазина промышленных товаров. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 15,3 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Объект аренды является муниципальной собственностью с 01.12.1993, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Новоуральского городского округа N 01-07/1079 от 23.06.2009.

В силу п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора N 92/2007 от 06 апреля 2007 года определен сторонами в п. 1.5 договора: с 01.04.2007 по 29.02.2008.

Объект аренды передан арендатору по акту приемки-передачи и технического состояния нежилого помещения от 26.03.2007.

Поскольку условия не подлежащего регистрации договора N 92/2007 от 06 апреля 2007 года позволяют с точностью установить объект аренды, указанный договор является заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.2 договора на основании прилагаемых расчетов (приложение 2) арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить на соответствующие счета бюджета арендную плату с 01.04.2007 в размере 1367,44 руб. и налог на добавленную стоимость на арендную плату в соответствии со ставками, установленными действующим законодательством.

Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на соответствующий счет бюджета.

В связи с изменением по решению Думы Новоуральского городского округа N 60 от 28.05.2008 базовой ставки арендной платы, размер арендной платы по договору с 01.07.2008 составил 1657 руб. 50 коп., о чем арендатору направлено уведомление N 01-08/1299 от 17.09.2008 (получено ответчиком 03.10.2008).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По акту сдачи-приемки от 09.12.2008 имущество возвращено арендодателю.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 01-08/1304 от 18.09.2008 с требованием погасить задолженность за июнь, июль и август 2008 года в сумме 6084,10 руб., а также уплатить пени в сумме 2771,45 руб.

За период с 01.06.2008 по 09.12.2008 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы в размере 8826 руб. 84 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалы дела свидетельствуют о наличии задолженности ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за период с 01.06.2008 по 09.12.2008 в размере 8826 руб. 84 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 8826 руб. 84 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5576 руб. 96 коп. пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 11.03.2008 по 09.12.2008.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения N 92/2007 от 06 апреля 2007 года в случае невнесения арендатором платежей (п. 4.2 договора) в сроки, установленные настоящим договором, в том числе в случае несвоевременной сдачи объекта аренды при прекращении (истечении срока действия, досрочном расторжении) договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по день уплаты суммы основного долга включительно за весь период фактического пользования объектом аренды до момента сдачи его балансодержателю по акту приемки-передачи.

Согласно представленному расчету сумма пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 09.12.2008 за просрочку внесения арендной платы, составила 5576 руб. 96 коп.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, сумма основного долга незначительна, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 1115 руб. 39 коп.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 576 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Блинова Евгения Олеговича (ИНН 662941028447, ОГРНИП 306962907200032) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) 9942 (девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 23 коп., в том числе 8826 (восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 84 коп. основного долга и 1115 (одну тысячу сто пятнадцать) руб. 39 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 09.12.2008.

3. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Блинова Евгения Олеговича (ИНН 662941028447, ОГРНИП 306962907200032) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 576 (пятьсот семьдесят шесть) руб. 15 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.