Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 октября 2009 г. N Ф09-7851/09-С6 Суд отказал в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени по договору субаренды и расторжении сделки, поскольку спорный договор прекратил свое действие вместе с договором аренды и в тот период, за который истец просит взыскать с ответчика арендную плату, между сторонами спора отсутствовали арендные отношения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 октября 2009 г. N Ф09-7851/09-С6

Дело N А71-4065/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Соколовой Н.П., судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Гибадуллина Альберта Рашидовича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.07.2009 по делу N А71-4065/2009.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Предприниматель Гибадуллин А.Р. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Росавто" (далее - общество "Росавто") о взыскании с последнего 80 175 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 03.12.2007 за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 и 40 755,63 руб. пени за период с 12.01.2009 по 02.07.2009, а также о расторжении указанного договора субаренды и выселении ответчика из занимаемых им помещений (с учетом уточнения исковых требований, сделанных истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л. д. 80).

Определением суда от 09.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Файзерахманов Э.Д. (л. д. 1 - 3).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.07.2009 (судья Абуязидова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Гибадуллин А.Р. просит судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 615, 617, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя, договор аренды от 03.12.2007 между ним и Громаковым В.В. (первоначальным собственником помещения) в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок. При таких обстоятельствах предприниматель Гибадуллин А.Р. полагает, что он имеет право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды от 03.12.2007, поскольку данный договор, как и основной договор аренды, также возобновлен на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Громаковым В.В. (арендодатель) и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. (арендатор) 03.12.2007 заключен договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, пос. Кизнер, ул. Мехбазы, 1: здание теплой стоянки (гаража) общей площадью 740,56 кв.м, литера Г, здание пристроя к гаражу общей площадью 223,54 кв.м, литера Г1, здание склада железного общей площадью 611,7 кв.м, литера Е, здание склада стройматериалов общей площадью 576,2 кв.м, литера Ж, здание склада польского общей площадью 1021,21 к.в м, литера Д, здание цеха сборки общей площадью 762,39 кв.м, литера В, здание конторы общей площадью 144,12 кв.м, литера А (л. д. 14-18).

Срок действия договора установлен с 03.12.2007 по 03.11.2008 (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 1.10 договора аренды от 03.12.2007 N 1 арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду третьим лицам.

Указанные в договоре аренды помещения 03.12.2007 переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи, который является приложением N 1 к названному договору (л. д. 19).

В этот же день между предпринимателем Гибадуллиным А.Р. (арендодатель) и обществом "Росавто" (арендатор) А.Р. заключен договор субаренды, согласно которому последнему представлены в субаренду здание теплой стоянки (гаража), литера Г, и здание пристроя к гаражу, литера Г1, расположенные в пос. Кизнер по ул. Мехбазы, 1 (л. д. 20 - 23). Срок действия договора субаренды установлен с 03.12.2007 до 02.11.2008 (п. 1.3 договора субаренды от 03.12.2007).

Помещения переданы предпринимателем Гибадуллиным А.Р. обществу "Росавто" по акту от 03.12.2007 (л. д. 24).

Впоследствии собственником зданий, указанных в договоре аренды от 03.12.2007 N 1, в том числе теплой стоянки и пристроя к гаражу, стал Файзерахманов Э.Д., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 12.08.2008 выданы свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 39 - 45). В качестве основания возникновения права в названных свидетельствах указан договор купли-продажи от 04.08.2008 N 12/002/2008-752.

В связи со сменой собственника между Файзерахмановым Э.Д. (арендодатель) и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. (арендатор) 04.08.2008 заключен договор аренды N 1, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, пос. Кизнер, ул. Мехбазы, 1: здание теплой стоянки (гаража) общей площадью 740,56 кв.м, литера Г, здание пристроя к гаражу общей площадью 223,54 кв.м, литера Г1, здание склада железного общей площадью 611,7 кв.м, литера Е, здание склада стройматериалов общей площадью 576,2 кв.м, литера Ж, здание склада польского общей площадью 1021,21 к.в м, литера Д, здание цеха сборки общей площадью 762,39 кв.м, литера В, здание конторы общей площадью 144,12 кв.м, литера А (л. д. 85 - 87).

Срок действия названного договора аренды установлен с 04.08.2008 по 04.07.2009 (п. 2.1 договора аренды).

Указанные в договоре аренды от 04.08.2008 помещения переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи, который является приложением N 1 к названному договору (л. д. 87 об).

Предприниматель Гибадуллин А.Р., ссылаясь на то, что общество "Росавто" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору субаренды от 03.12.2007 в части внесения арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2009, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с названным иском. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к Файзерахманову Э.Д. не является основанием для изменения или расторжения договора аренды от 03.12.2007 N 1 между ним и Громаковым В.В., а также указал на то, что арендные отношения спорных объектов продолжаются, в связи с чем и договор аренды и, соответственно, договор субаренды от 03.12.2007, возобновлены на неопределенный срок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что предприниматель Гибадуллин А.Р. не является лицом, имеющим право передавать спорное имущество в субаренду в период с 01.01.2009 по 30.06.2009, и, соответственно, получать от ответчика арендную плату за указанный период. При этом суд исходил из того, что договор субаренды от 03.12.2007, заключенный между истцом и ответчиком, прекращен 02.11.2008. Суд также указал на то, что договор аренды от 04.08.2008 между Файзерахмановым Э.Д. и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. является ничтожной сделкой, поскольку он заключен 04.08.2008, в то время как право собственности Файзерахманова Э.Д. на указанные в договоре аренды объекты недвижимого имущества зарегистрировано только 12.08.2008.

Суд кассационной инстанции считает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы предпринимателя Гибадуллина А.Р. не имеется.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 03.12.2007 между Громаковым В.В. и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. заключен на срок до 03.11.2008 (л. д. 15), а договор субаренды от 03.12.2007 между предпринимателем Гибадуллиным А.Р. и обществом "Росавто" заключен на срок до 02.11.2008 (л. д. 20).

Как следует из п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В материалах дела имеется договор аренды от 28.12.2007 N 1 между Вафиным З.С. (арендодатель) и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. (арендатор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости, расположенные в пос. Кизнер по ул. Мехбазы, 1: здание теплой стоянки (гаража) общей площадью 740,56 кв.м, литера Г, здание пристроя к гаражу общей площадью 223,54 кв.м, литера Г1, здание склада железного общей площадью 611,7 кв.м, литера Е, здание склада стройматериалов общей площадью 576,2 кв.м, литера Ж, здание склада польского общей площадью 1021,21 к.в м, литера Д, здание цеха сборки общей площадью 762,39 кв.м, литера В, здание конторы общей площадью 144,12 кв.м, литера А (л. д. 88 - 90). Срок действия данного договора определен сторонами с 28.12.2007 по 03.11.2008 (п. 2.1 договора).

В материалах дела также имеется договор аренды этих же объектов недвижимости от 04.08.2008 N 1 (л. д. 85 - 87) между Файзерахмановым Э.Д. (арендодатель) и предпринимателем Гибадуллиным А.Р. (арендатор). Как следует из п. 2.1 данного договора аренды, срок его действия определен сторонами с 04.08.2008 по 04.07.2009 (л. д. 85 об).

Таким образом, учитывая факт заключения истцом указанных договоров аренды сначала с Вафиным З.С. (28.12.2007), а затем с Файзерахмановым Э.Д. (04.08.2008), действие первоначального договора аренды от 03.12.2007 между Громаковым В.В. и предпринимателем Гибадуллиным А.Р., который заключен до 03.11.2008, прекращено досрочно.

При таких обстоятельствах следует признать правильным вывод суда о том, что договор субаренды от 03.12.2007, заключенный между предпринимателем Гибадуллиным А.Р. и обществом "Росавто", прекратил свое действие вместе с договором аренды от 03.12.2007, и в тот период, за который истец просит взыскать с ответчика арендную плату (с 01.01.2009 по 30.06.2009), между сторонами спора по данному делу арендные отношения отсутствуют.

Таким образом, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя Гибадуллина А.Р. о взыскании с общества "Росавто" задолженности и пени по договору субаренды от 03.12.2007, а также о расторжении данного договора.

Довод заявителя о том, что договор аренды и договор субаренды от 03.12.2007 возобновлены на неопределенный срок, подлежит отклонению как противоречащий имеющимся в материалах дела доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.07.2009 по делу N А71-4065/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Гибадуллина Альберта Рашидовича - без удовлетворения.