Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 ноября 2009 г. N Ф09-8810/09-С6 Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств, установленных договором купли-продажи недвижимости, в материалы дела не представлено, требование истца о понуждении ответчика исполнить обязательство по передаче объектов недвижимости согласно названному договору удовлетворено правомерно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 10 ноября 2009 г. N Ф09-8810/09-С6

Дело N А71-3067/2007-Г29

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Мындря Д.И., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Эллипс" (далее - общество "Эллипс") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2009 по делу N А71-3067/2007-Г29 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Эллипс" - Дюбко С.А. (доверенность от 02.09.2009);

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Заря" (далее - общество "Заря") - Марданшин А.Н. (доверенность от 15.01.2009 N 01).

Общество "Заря" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Эллипс" о понуждении последнего к исполнению обязательства по передаче объектов недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости, а именно: производственное здание, литера А, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:050:819:08:39050/А; административное здание с холодным пристроем, назначение - конторское, площадь 180,0 кв.м, этажность 2, инвентарный номер 39050, литера Б, кадастровый (или условный) номер 18:26:00:00:39050/Б; нежилое помещение гаража, литера В, площадь 274,0 кв.м со служебной постройкой - складом, литера Г, площадь 173,7 кв.м, (назначение -нежилое, общая площадь объекта 274,0 кв.м + 173,7 кв.м, этаж 1-й, номера на поэтажном плане: 1 (литера В): 4-8, 4а, 7а, 7б, 1 (литера Г):1), кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:00:00:39050/В, Г1 нж, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, 23а.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.05.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - регистрационная служба).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2009 (судья Ходырев A.M.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 (судьи Глотова Г.И., Зеленина Т.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Эллипс" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что представленный истцом договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06 сфальсифицирован. Общество "Эллипс", ссылаясь на заключение комплексной экспертизы, указывает, что подпись продавца стоит только на последней странице договора, при этом данных о предмете договора, а также приложения (акта), подтверждающего перечень объектов, подлежащих продаже, на указанной странице не имеется. По мнению заявителя, отсутствие подписей продавца на различных частях договора при том, что эти части изготовлены отдельно от самого договора, как доказано экспертизой, - влечет недействительность сделки.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Заря" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Как установлено судами, обществом "Эллипс" (продавец) и обществом "Заря" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять недвижимое имущество: производственное здание, литера А, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:050819:08:39050/А; административное здание с холодным пристроем, назначение - конторское, общая площадь 180,0 кв.м, этажность 2, инвентарный номер 39050, литера Б, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:00:00:39050/5; нежилое помещение гаража, литера В, площадь 274,0 кв.м со служебной постройкой - складом, литера Г, площадь 173,7 кв.м, (назначение - нежилое, общая площадь объекта 274,0 кв.м + 173,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1 (литера В): 4-8, 4а, 7а, 7б, 1 (литера Г):1), кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:00:00:39050/В,Г1, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, 23а (п. 1 названного договора; т. 1, л.д. 151-154).

В соответствии с п.2.1. договора от 18.12.2006 N 59-1/06 цена недвижимого имущества составляет 2000000 руб., которые истец обязан уплатить ответчику в следующем порядке: 500000 руб. - в течение пяти дней после подписания договора, 1500000 руб. - в течение одного года с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равными частями по 125000 руб. ежемесячно до 30-го числа текущего месяца (п. 2.2 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 указанного договора установлено, что недвижимое имущество передается ответчиком истцу по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами договора. Обязательство ответчика передать недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2.4 договора от 18.12.2006 N 59-1/06 общество "Заря" вправе досрочно исполнить свое обязательство по оплате.

Общество "Эллипс" предъявило истцу счета от 18.12.2006 N 54 за подписью руководителя и главного бухгалтера на частичную оплату суммы 500000 руб. по договору купли-продажи и на частичную оплату суммы 500000 руб. по договору купли-продажи недвижимости от 18.11.2006 N 59-1/06 (т. 1 л.д. 129-130).

Платежным поручением от 21.12.2006 N 1447 общество "Заря" перечислило ответчику 500000 руб. В назначении платежа указано: "По счету от 18.12.2006 N 54 частичная оплата по договору купли-продажи недвижимости от 18.11.2006 N 59-1/06" (т. 1, л.д. 24).

Платежным поручением от 15.03.2007 N 268 общество "Заря" перечислило ответчику 1500000 руб. В назначении платежа указано: "По счету от 18.12.2006 N 54 оплата по договору купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06" (т. 1, л.д.25)

В связи с исполнением обществом "Заря" своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06 истец в письмах от 11.04.2007 N 77 и от 16.04.2007 N 81 потребовал от общества "Эллипс" направить своего представителя в регистрационную службу с документами, необходимыми для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному договору (т. 1, л.д. 26, 27).

Общество "Заря", ссылаясь на то, что общество "Эллипс" необоснованно уклоняется от подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обществом "Эллипс" своих обязательств, установленных п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06, в материалы дела не представлено, требование общества "Заря" о понуждении ответчика исполнить обязательство по передаче объектов недвижимости согласно названному договору удовлетворено правомерно.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06 подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от общества "Эллипс" к обществу "Заря" на спорные объекты недвижимости является верным.

Доводы заявителя о фальсификации договора купли-продажи недвижимости от 18.12.2006 N 59-1/06 направлены на переоценку доказательств, которым судами первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2009 по делу N А71-3067/2007-Г29 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Эллипс" - без удовлетворения.