Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 ноября 2009 г. N Ф09-8824/09-С3 Суд отказал во взыскании задолженности по договору аренды и расторжении сделки, установив, что переданное нежилое помещение не является отдельным зданием, а находится в составе иного объекта недвижимости, при этом план-схема расположения указанного помещения либо его инвентарный номер, а также любые иные сведения, позволяющие индивидуализировать помещение в качестве самостоятельного объекта недвижимости и выделить его из состава смежных с ним помещений, к договору не приложены, что указывает на незаключенность сделки в силу несогласованности сторонами условия о предмете договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 11 ноября 2009 г. N Ф09-8824/09-С3

Дело N А76-5909/2009-23-383/28-211

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Анненковой Г.В., судей Первухина В.М., Гавриленко О.Л.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района г. Карталы Челябинской области (далее - Комитет) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-5909/2009-23-383/28-211 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказными письмами с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области к индивидуальному предпринимателю Доцкевич Светлане Васильевне (далее -предприниматель Доцкевич С.В.) с иском о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 74 191 руб., пеней в сумме 1 133 532 руб., расторжении договора аренды от 28.01.2005 N 333, выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 74 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Карталы, Стройплощадка, д. 21.

Решением суда от 15.06.2009 (судья Шведко Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 (судьи Ермолаева Л.П., Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В.) решение суда остановлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Комитет просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 128, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), необоснованность и неправомерность вывода судов о незаключенности договора аренды.

Отзыва на кассационную жалобу предпринимателем Доцкевич С.В. не представлено.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Доцкевич С.В. (арендатор) подписан договор аренды от 28.01.2005 N 333 (далее - договор), согласно которому Комитет сдает, а арендатор принимает ,в аренду нежилое подвальное помещение по адресу: Челябинская область, г. Карталы, Стройплощадка, д. 21, общей площадью 74 кв.м для размещения мастерской для срочных и декоративных работ. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 28.01.2005.

По условиям договора размер арендной платы устанавливается на срок действия договора, арендная плата в год составляет 17 760 руб. (п. 4.1, 4.3 договора). Арендатор перечисляет арендную плату 1480 руб. (без налога на добавленную стоимость) за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - 2% за каждый день просрочки (п. 4.6 договора). Согласно п. 7.3 договор вступает в силу с момента подписания, действует по 31.12.2005, продляется автоматически, если ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении за 1 (один) месяц перед началом следующего года.

Письмом от 07.02.2008 N 56 Комитет уведомил предпринимателя Доцкевич С.В. о расторжении договора в связи с неуплатой арендных платежей более чем за два месяца, необходимости уплаты задолженности в сумме 42 685 руб. за 25 месяцев и выселении из занимаемого помещения.

Неисполнение ответчиком требования об освобождении помещения и внесении арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд. В обоснование своих требований истец представил, в том числе, выписку из реестра муниципальной собственности Карталинского муниципального района, согласно которой на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.09.2005 N 1557-р "О передаче в муниципальную собственность муниципального образования "Карталинский муниципальный район" объектов жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и коммунально-бытового назначения" встроенное нежилое помещение (подвальное) площадью 74 кв.м местонахождением Челябинская область, г. Карталы, Стройплощадка, д. 21 включено в названный реестр.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит в силу ст. 608 Кодекса его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установив, что переданное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома, то есть не является отдельным зданием, а находится в составе иного объекта недвижимости, при этом план-схема расположения указанного помещения, либо его инвентарный (кадастровый) номер, а также любые иные сведения, позволяющие индивидуализировать помещение в качестве самостоятельного объекта недвижимости и выделить его из состава смежных с ним помещений, к договору не приложены и в материалы дела не представлены, суды пришли к правильному выводу о незаключенности договора аренды в силу несогласованности сторонами условия о предмете договора. Таким образом, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований о расторжении договора, взыскании арендных платежей и пеней за просрочку их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Кодекса), а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Кодекса), в том числе путем заявления иска об освобождении помещения лицом, неосновательно его использующим.

В силу п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Апелляционным судом установлено, что основанием внесения объекта в реестр муниципальной собственности явилось распоряжение Управления Росимущества по Челябинской области от 28.09.2005, которым согласована передача объектов недвижимости федеральной собственности, указанных в Перечне федерального имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Карталы Челябинской области (далее - Перечень), утвержденного постановлением Карталинского городского Совета депутатов от 23.05.2001 N 28.

Согласно указанного Перечня в муниципальную собственность г. Карталы Челябинской области переданы жилые дома общей площадью 229790 кв.м, в том числе жилой дом общей площадью 3020 кв.м по адресу: Челябинская область, г. Карталы, Стройплощадка, 21. При этом нежилое помещение площадью 202,9 кв.м, расположенное в названном доме, в соответствии с Перечнем исключено из состава объектов, передаваемых в муниципальную собственность. Такой объект недвижимости как "встроенное нежилое помещение (подвальное) площадью 74 кв.м, местонахождением Челябинская область, г. Карталы, Стройплощадка, 21", отсутствует. Доказательств, того, что спорный объект не является, в том числе, составной частью нежилых помещений, исключенных из Перечня передаваемых в муниципальную собственность объектов, не представлено.

При таких обстоятельствах вывод судов о недоказанности истцом наличия прав собственника спорного помещения, повлекший отказ в удовлетворении требований о выселении ответчика, основан на материалах дела, исследованных с соблюдением требований, предусмотренных ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Кодекса, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

Основания для переоценки выводов судов и установленных по делу фактических обстоятельств по делу у суда кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-5909/2009-23-383/28-211 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района г. Карталы Челябинской области - без удовлетворения.