Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2009 г. N Ф09-9377/09-С4 Суд отказал в обязании ответчика передать истцу полный комплект технической документации, поскольку вся имеющаяся у ответчика документация по дому передана истцу, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи технической документации, подписанный представителями сторон (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 ноября 2009 г. N Ф09-9377/09-С4

Дело N А07-2283/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дядченко Л.В., судей Азанова П.А., Сердитовой Е.Н.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу товарищества собственников жилья "Наука" (далее - ТСЖ "Наука") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.07.2009 по делу N А07-2283/2009.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Государственное научное учреждение Академия наук Республики Башкортостан, Учреждение Российской академии наук Уфимский научный центр РАН и ТСЖ "Наука" обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" (далее - общество "ЖилСтройИнвест") об обязании ответчика во исполнение п. 8 договора от 05.06.2006 о порядке сдачи приема и устранения недоделок жилого дома N 14"А" в квартале "О" Октябрьского района г. Уфы, прилегающей территории и инженерной инфраструктуры заключить с ТСЖ "Наука" договор о передаче в управление общего имущества жилого дома N 66 по улице Рихарда Зорге в г. Уфе в составе: помещение общего пользования общей площадью 1140, 3 кв.м (в том числе: входная группа 1-го этажа общей площадью 62,9 кв.м и лестничная клетка 2-го этажа площадью 14,8 кв.м), нежилые помещения 17-го этажа общей площадью 248,3 кв.м и находящаяся в них система верхнего розлива система отопления с отсечными кранами, подвальное помещение, мансарда, крыша, два пассажирских лифта г/п 400 кг и 630 кг, система дымоудаления, коммуникации теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и прилегающая территория, отведенная под строительство жилого дома с указанием границ земельного участка;

- обязать ответчика передать по акту вышеуказанное общее имущество жилого дома N 66 по улице Рихарда Зорге в г. Уфе в управление ТСЖ "Наука";

- обязать ответчика во исполнение п. 9 договора от 05.06.2006 о порядке сдачи приема и устранения недоделок жилого дома N 14"А" в квартале "О" Октябрьского района г. Уфы, прилегающей территории и инженерной инфраструктуры, заключенного между Академией наук Республики Башкортостан и обществом "ЖилСтройИнвест" передать ТСЖ "Наука" полный комплект технической документации, в том числе утвержденный проект строительства дома, акты приемки и сдачи скрытых работ.

Решением суда от 22.07.2009 (судья Масалимов А.Ф.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "Наука" просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение положений ст. 36, 39, 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом-соглашением от 15.03.2001 Государственное научное учреждение Академия наук Республики Башкортостан и Учреждение Российской академии наук Уфимский научный центр РАН входят в долевое участие для строительства жилого дома в квартале "О" Октябрьского района г. Уфы, заказчиком данного строительства выступает общество "ЖилСтройИнвест".

Между Академией наук Республики Башкортостан (инвестор) и обществом "ЖилСтройИнвест" (исполнитель) заключен договор от 12.04.2001 N 5-ИН на инвестирование строительства, согласно которому общество "ЖилСтройИнвест" приняло на себя функции заказчика-застройщика по строительству жилого дома N 14"А" в квартале "О" по ул. Зорге в г. Уфе.

Учреждение Российской академии наук Уфимский научный центр РАН на основании договора от 12.04.2001 с Академией наук Республики Башкортостан привлечено к участию в строительстве жилого дома N 14"А" в квартале "О" по ул. Зорге в г. Уфе в качестве соинвестора с долей инвестиций пропорционально вложенным средствам.

К договору от 12.04.2001 N 5-ИН были заключены дополнительные соглашения от 22.05.2002 N 1, от 04.07.2003 N 2, от 04.07.2003 N 3, от 15.06.2004 N 4.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 22.05.2002 N 1 к договору от 12.04.2001 N 5-ИН инвестор участвует в строительстве 70-ти квартирного жилого дома 14"А" (строительный номер) общей площадью 5234 кв.м. Объем инвестирования составляет 40% от общего объема финансирования строительства жилого дома N 14.

По акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.12.2005 жилой дом N 14"А" по ул. Р.Зорге был принят приемочной комиссией и утвержден постановлением главы администрации г. Уфы от 29.12.2005 N 6153.

В соответствии с п. 9.2 дополнительного соглашения от 22.05.2002 N 1 к договору от 12.04.2001 N 5-ИН по завершению строительства и оформления квартир в собственность инвестора вопросы управления общей долевой собственностью решаются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Республики Башкортостан и Законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

Между Академией наук Республики Башкортостан и обществом "ЖилСтройИнвест" был заключен договор от 05.06.2006 о порядке сдачи приема и устранения недоделок жилого дома N 14"А" в квартале "О" Октябрьского района г. Уфы, прилегающей территории и инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 8 указанного договора общество "ЖилСтройИнвест" обязалось передать по отдельному договору территорию, отведенную им под строительство дома, всю общую площадь здания (кроме первого и второго этажей с отдельным входом), подвальное помещение и технический этаж, мансарду и крышу здания в управление ТСЖ "Наука".

Согласно п. 9 этого же договора общество "ЖилСтройИнвест" обязалось предоставить ТСЖ "Наука" полный комплект технической документации, в том числе утвержденный проект строительства дома, технический паспорт, акты приемки и сдачи скрытых работ и все документы, имеющие отношение к качеству строительства.

Истцы, ссылаясь на то, что обязательства, предусмотренные п. 8, 9 договора от 05.06.2006 о порядке сдачи приема и устранения недоделок, обществом "ЖилСтройИнвест" не исполнены, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество "ЖилСтройИнвест", возражая против заявленных требований, указывало на то, что по акту от 10.07.2009 ТСЖ жилья "Наука" был передан комплект всей имеющейся у него документации. Кроме того, ответчиком представлены копии решений Октябрьского районного суда г. Уфы о признании права собственности на конкретные квартиры отдельных физических лиц.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, на момент подачи искового заявления на жилые и нежилые помещения жилого дома N 14"А" по ул. Р. Зорге в г. Уфе (почтовый адрес ул. Р. Зорге N 66) в судебном порядке за гражданами было признано право собственности, в том числе на нежилые помещения 17-го этажа указанного дома, в подтверждение чего ответчиком представлены копии решений районных судов и реестр собственников.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование об обязании общества "ЖилСтройИнвест" заключить с ТСЖ "Наука" договор о передаче в управление общего имущества жилого дома N 66 по улице Рихарда Зорге в г. Уфе, заявлено к ненадлежащему лицу.

Кроме того, суд, установив, что вся имеющаяся у ответчика документация по дому передана истцу, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи технической документации от 10.07.2009, подписанный представителями сторон, обоснованно отказал в удовлетворении соответствующего требования.

Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании положений ст. 36, 39, 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищном кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (подп. 4 п. 2 ст. 44, подп. 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса).

Таким образом, исходя из указанных норм (подп. 4 п. 2 ст. 44, ст. 36, 39, 135, 137, подп. 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), вопрос о заключении договора на управление общим имуществом должен решаться с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.07.2009 по делу N А07-2283/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Наука" -без удовлетворения.